Prix des terrains à PIA : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à PIA (66380) - Pyrénées-Orientales. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à PIA
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
374 ventes de terrains ont été enregistrées à PIA de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 234 € par m², pour une surface médiane de 389 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 200 € à 6 318 342 €.
Pia bénéficie d’un marché foncier résidentiel soutenu par sa proximité immédiate de Perpignan, des zones d’emploi, des équipements de l’agglomération et des axes vers le littoral roussillonnais. La commune attire des ménages recherchant un cadre plus pavillonnaire que le cœur urbain, tout en restant connectés aux services, aux commerces et aux bassins d’activité. Les terrains proches du centre, des écoles, des quartiers résidentiels et des accès vers Perpignan concentrent une demande régulière.
Le marché reste sélectif, car la pression résidentielle de la plaine du Roussillon limite progressivement la disponibilité des parcelles bien situées. Les terrains constructibles raccordables et intégrés aux secteurs habités se distinguent des terres agricoles, terrains naturels ou parcelles d’agrément. La valeur dépend fortement de la proximité des services, des réseaux, de l’exposition, des contraintes hydrauliques et de la constructibilité réelle.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | LES PISTATXES | 100 000 € | 575 m² | 174 € | AT | 1 | 75 | vignes | |
| 2025-12-19 | RTE DE PERPIGNAN | 119 000 € | 367 m² | 324 € | AZ | 1 | 717 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-16 | TERROIR OURTOULANES | 1 200 € | 272 m² | 4 € | AH | 1 | 6 | vignes | |
| 2025-12-08 | LES PISTATXES | 50 000 € | 915 m² | 55 € | AT | 2 | 44, 45 | sols, terres | |
| 2025-12-02 | RTE DE PERPIGNAN | 112 000 € | 342 m² | 327 € | AZ | 1 | 705 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-02 | EL CREST D AMUNT | 180 000 € | 2 288 m² | 79 € | AZ | 4 | 732, 733... | terres | |
| 2025-12-02 | CHE DE LAS CARRETTES | 150 000 € | 2 954 m² | 51 € | AW | 7 | 296, 297... | terrains à bâtir | |
| 2025-11-26 | LA GUARDIOLA | 5 000 € | 795 m² | 6 € | AP | 2 | 243, 244 | terres | |
| 2025-11-26 | CHE DE L ETANG LLONG | 200 000 € | 260 m² | 769 € | AY | 1 | 537 | sols | |
| 2025-11-17 | CHE DE LAS VINYES | 574 000 € | 1 544 m² | 372 € | BD | 2 | 243, 244 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-11-13 | RTE DE PERPIGNAN | 102 000 € | 320 m² | 319 € | AZ | 1 | 699 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-12 | CHE DE L ETANG LLONG | 100 000 € | 384 m² | 260 € | BD | 1 | 953 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-03 | L HORTA D AMUNT | 110 000 € | 387 m² | 284 € | BB | 1 | 562 | sols | |
| 2025-10-31 | EL CREST | 93 000 € | 318 m² | 292 € | AV | 1 | 367 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-31 | RTE DE PERPIGNAN | 104 000 € | 313 m² | 332 € | AZ | 1 | 711 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-30 | RTE DE PERPIGNAN | 85 000 € | 238 m² | 357 € | AZ | 1 | 715 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-30 | 15 RUE DES ALBIZIAS | 96 000 € | 278 m² | 345 € | AZ | 1 | 681 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-24 | CHE DE L ETANG LLONG | 100 000 € | 386 m² | 259 € | BD | 1 | 952 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-24 | CHE DE L ETANG LLONG | 110 000 € | 557 m² | 197 € | BD | 1 | 950 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-24 | EL CREST | 55 000 € | 708 m² | 78 € | BD | 1 | 869 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À PIA, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 141 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 267 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 5,1 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à PIA
À Pia, le foncier répond à une logique de commune de couronne perpignanaise. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un environnement pratique, proche des emplois et des axes, mais moins dense que Perpignan. Les parcelles bien desservies, situées dans des quartiers résidentiels stables, sont les plus lisibles pour les projets familiaux.
- Marché soutenu par la proximité de Perpignan, des services, des zones d’emploi et des axes vers le littoral.
- Demande résidentielle familiale pour des terrains constructibles, accessibles et proches des équipements.
- Présence de terres agricoles et d’espaces ouverts à distinguer du foncier à bâtir.
- Contraintes possibles liées aux réseaux, à l’assainissement, aux accès, aux risques d’eau et à la maîtrise de l’urbanisation.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible à Pia ne se compare pas à une terre agricole ou à un terrain naturel. L’analyse doit tenir compte de la destination du foncier, de sa viabilisation et de son potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à PIA
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
253 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à PIA, soit 67,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 262 € par m², pour une surface médiane de 335 m² et une valeur foncière médiane de 89 400 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 268 €/m² à PERPIGNAN, 279 €/m² à CLAIRA et 217 €/m² à RIVESALTES. PIA se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de PIA.
- Ventes de terrains à PERPIGNAN (679 ventes)
- Ventes de terrains à CLAIRA (260 ventes)
- Ventes de terrains à RIVESALTES (206 ventes)
- Ventes de terrains à BOMPAS (97 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.