Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à CONDE-SUR-IFS : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à CONDE-SUR-IFS (14270) - Calvados. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à CONDE-SUR-IFS

15 ventes de terrains ont été enregistrées à CONDE-SUR-IFS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 32 € par m², pour une surface médiane de 1 300 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 4 000 € à 120 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-03-28	LE BAS DE CONDE	4 000 €	289 m²	14 €	AD	1	169	sols
2023-11-22	GLATIGNY	6 000 €	2 805 m²	2 €	AS	1	65	prés
2023-11-21	LE BAS DE CONDE	9 000 €	3 738 m²	2 €	AD	1	80	prés
2023-10-30	GLATIGNY	100 000 €	8 657 m²	12 €	AS	8	130, 188...	prés, sols
2023-03-23	GLATIGNY	120 000 €	3 154 m²	38 €	AB	3	112, 115...	prés
2022-03-29	CHE DES HAUTES VALETTES	45 000 €	1 075 m²	42 €	AB	1	104	terrains à bâtir
2022-03-23	8 CHE DES HAUTES VALETTES	45 000 €	1 272 m²	35 €	AB	1	109	terrains à bâtir
2022-01-26	10 CHE DES HAUTES VALETTES	40 000 €	886 m²	45 €	AB	1	107	terrains à bâtir
2021-12-29	LE BOURG	120 000 €	4 596 m²	26 €	AB	2	5, 62	prés
2021-12-28	6 CHE DES HAUTES VALETTES	45 000 €	997 m²	45 €	AB	1	108	terrains à bâtir
2021-11-22	LES VALLEES D ERNES	67 546 €	5 400 m²	13 €	AI	1	15	terres
2021-11-05	LE BOURG	42 000 €	1 300 m²	32 €	AB	1	105	terres
2021-03-05	PRES LE DELLAGE DES COTES	17 000 €	3 187 m²	5 €	AH	2	18, 19	taillis simples, sols
2021-02-03	LES HAUTES VALETTES	55 500 €	1 019 m²	54 €	AP	1	124	terres
2021-01-07	LES HAUTES VALETTES	50 000 €	930 m²	54 €	AP	1	123	terres

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

45 000 €

Surface médiane

1 300 m²

Prix médian au m²

32 €

Valeur min

4 000 €

Valeur max

120 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À CONDE-SUR-IFS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 7 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 42 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 56,3 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (15 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de CONDE-SUR-IFS.

Ventes de terrains à MEZIDON VALLEE D'AUGE (109 ventes)
Ventes de terrains à VALAMBRAY (62 ventes)
Ventes de terrains à VENDEUVRE (14 ventes)
Ventes de terrains à ERNES (10 ventes)
Ventes de terrains à LE BU-SUR-ROUVRES (5 ventes)
Ventes de terrains à MAIZIERES (5 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.