Prix des terrains à COSNE-COURS-SUR-LOIRE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à COSNE-COURS-SUR-LOIRE (58200) - Nièvre. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à COSNE-COURS-SUR-LOIRE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
103 ventes de terrains ont été enregistrées à COSNE-COURS-SUR-LOIRE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 12 € par m², pour une surface médiane de 1 243 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 240 000 €.
Cosne-Cours-sur-Loire bénéficie d'une situation stratégique en bord de Loire, à proximité du Cher et de l'axe ligérien. La commune joue un rôle de pôle de services dans le nord de la Nièvre et attire une demande foncière principalement résidentielle, portée par des ménages recherchant un cadre de vie accessible et proche des équipements locaux.
Le prix médian observé doit toutefois être interprété avec prudence, car les ventes de terrains peuvent concerner des parcelles très diverses : terrains constructibles, jardins, fonciers agricoles, parcelles naturelles ou terrains d'agrément. Le marché local ne se résume donc pas au seul prix moyen du mètre carré.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-20 | PRESLE | 15 000 € | 1 282 m² | 12 € | 91/AL | 1 | 117 | jardins | |
| 2025-12-12 | RUE DU 8 MAI | 120 000 € | 1 032 m² | 116 € | AL | 1 | 816 | sols | |
| 2025-12-09 | 3 RUE JULES FERRY | 30 000 € | 661 m² | 45 € | BR | 1 | 610 | sols | |
| 2025-11-24 | LES TROTTES-LIEVRES | 2 092 € | 523 m² | 4 € | BO | 2 | 537, 539 | bois | |
| 2025-11-07 | VILLORGET | 2 000 € | 119 m² | 17 € | 91/BB | 1 | 29 | jardins | |
| 2025-09-05 | LES MOUILLES | 16 200 € | 1 325 m² | 12 € | XC | 1 | 85 | terres | |
| 2025-08-28 | LES MILLOTS | 15 000 € | 927 m² | 16 € | BN | 2 | 465, 467 | jardins, terres | |
| 2025-07-24 | LES CHAMPS BLONDEAUX | 8 000 € | 721 m² | 11 € | BL | 1 | 605 | terrains d’agrément | |
| 2025-06-11 | LE PATY | 40 000 € | 6 331 m² | 6 € | 91/AY | 3 | 31, 32... | terres | |
| 2025-05-28 | LES PRES NEROT | 33 000 € | 3 372 m² | 10 € | 91/BA | 3 | 150, 152... | eaux, prés | |
| 2025-05-26 | RUE GAL BINOT | 65 000 € | 1 658 m² | 39 € | BV | 1 | 41 | sols | |
| 2025-04-29 | LES CHAMPS DE FOUILLEUX | 17 000 € | 1 210 m² | 14 € | BP | 1 | 1028 | taillis simples | |
| 2025-04-17 | LES MINEES | 16 700 € | 835 m² | 20 € | H | 1 | 843 | bois | |
| 2025-04-17 | LES MINEES | 13 900 € | 695 m² | 20 € | H | 1 | 844 | bois | |
| 2025-03-24 | LE CHAMP ROUGE | 1 000 € | 242 m² | 4 € | 91/AS | 1 | 90 | terres | |
| 2025-03-20 | LES MOLLETS | 8 000 € | 521 m² | 15 € | ZO | 1 | 140 | jardins | |
| 2025-03-18 | RUE DE DONZY | 1 660 € | 332 m² | 5 € | AK | 1 | 650 | jardins | |
| 2025-03-06 | RUE EUGENE PELLETAN | 24 800 € | 393 m² | 63 € | AC | 1 | 259 | sols | |
| 2025-02-11 | LE CHANTIER BLANC | 5 000 € | 1 185 m² | 4 € | AP | 1 | 72 | vergers | |
| 2025-01-23 | LES GRANDS CHAMPS | 10 000 € | 1 280 m² | 8 € | ZO | 2 | 93, 94 | terres, vignes |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À COSNE-COURS-SUR-LOIRE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 31 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 14 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 30,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à COSNE-COURS-SUR-LOIRE
Le marché des terrains à Cosne-Cours-sur-Loire est influencé par la présence de la Loire, par le rôle de ville centre locale et par la disponibilité d'un foncier plus accessible que dans les zones urbaines très tendues. Les terrains constructibles proches des services répondent à une demande résidentielle, tandis que d'autres ventes peuvent relever de fonciers non bâtis aux usages très différents.
- Pôle de services du nord de la Nièvre, en bord de Loire.
- Marché foncier hétérogène, mêlant terrains constructibles, naturels ou agricoles.
- Prix au mètre carré à interpréter selon la nature réelle des parcelles vendues.
- Demande principalement résidentielle et locale.
- Attractivité liée au cadre ligérien, aux services et à l'accessibilité du territoire.
Les données de ventes permettent d'observer les transactions foncières à Cosne-Cours-sur-Loire, mais leur analyse doit distinguer les terrains à bâtir des autres catégories de parcelles non bâties.
Terrains à bâtir à COSNE-COURS-SUR-LOIRE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
La taille de l’échantillon permet une première lecture du sous-marché, tout en restant sensible aux ventes atypiques.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
13 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à COSNE-COURS-SUR-LOIRE, soit 12,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 13 € par m², pour une surface médiane de 2 000 m² et une valeur foncière médiane de 26 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 10 €/m² à BOULLERET. COSNE-COURS-SUR-LOIRE se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de COSNE-COURS-SUR-LOIRE.
- Ventes de terrains à TRACY SUR LOIRE (80 ventes)
- Ventes de terrains à BOULLERET (37 ventes)
- Ventes de terrains à BANNAY (32 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT PERE (25 ventes)
- Ventes de terrains à ST MARTIN SUR NOHAIN (14 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-LOUP-DES-BOIS (10 ventes)
- Ventes de terrains à MYENNES (7 ventes)
- Ventes de terrains à ST VERAIN (7 ventes)
- Ventes de terrains à LA CELLE SUR LOIRE (6 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.