Prix des terrains à TRACY SUR LOIRE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à TRACY SUR LOIRE (58150) - Nièvre. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à TRACY SUR LOIRE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
80 ventes de terrains ont été enregistrées à TRACY SUR LOIRE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 8 € par m², pour une surface médiane de 1 353 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 268 308 €.
Tracy-sur-Loire bénéficie d'une identité foncière particulière liée à son environnement ligérien et viticole. Située à proximité de Pouilly-sur-Loire et du vignoble de Pouilly-Fumé, la commune présente un marché où les ventes de terrains peuvent concerner des parcelles agricoles, viticoles, naturelles ou résidentielles.
Le faible prix médian au mètre carré doit être lu avec prudence. Dans ce type de commune, de nombreuses transactions foncières ne correspondent pas nécessairement à des terrains constructibles classiques. La nature de la parcelle, sa vocation agricole ou viticole, sa constructibilité et sa localisation influencent fortement la valeur observée.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-18 | LE CHAMP DE L ORME | 15 000 € | 1 501 m² | 10 € | ZA | 1 | 165 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-21 | LE CHAMP DES CORBIERS | 220 150 € | 4 444 m² | 50 € | ZD | 2 | 224, 235 | vignes | |
| 2025-11-20 | LES CHAMPS MENA | 8 000 € | 2 080 m² | 4 € | ZA | 1 | 13 | terres | |
| 2025-09-05 | LES BRAULTS | 16 200 € | 1 163 m² | 14 € | AC | 1 | 27 | terres | |
| 2025-08-05 | LE CHAMP GORDE | 2 350 € | 470 m² | 5 € | ZE | 1 | 89 | vignes | |
| 2025-08-05 | LES VIGNES DE CRIS | 2 835 € | 567 m² | 5 € | B | 1 | 497 | vignes | |
| 2025-07-09 | LES GOMINETS | 15 000 € | 784 m² | 19 € | D | 1 | 2037 | sols, terres | |
| 2025-06-06 | LES CHAMPS BILLARD | 20 000 € | 3 230 m² | 6 € | ZB | 1 | 9 | terres | |
| 2025-03-21 | NARLOU | 1 000 € | 186 m² | 5 € | D | 1 | 1276 | terres | |
| 2024-12-03 | LES VALLEES DE VILMOY | 4 940 € | 733 m² | 7 € | C | 2 | 431, 470 | landes, vignes | |
| 2024-12-03 | LES RECHINES CAILLOTTES | 2 260 € | 493 m² | 5 € | C | 1 | 531 | landes | |
| 2024-10-18 | LA COTE | 3 000 € | 1 403 m² | 2 € | B | 3 | 330, 962... | taillis simples, landes | |
| 2024-10-11 | LE CHAMP DE LOPIN | 28 000 € | 2 085 m² | 13 € | ZE | 1 | 27 | terres, vignes | |
| 2024-05-17 | LES CHAMPS DE JAUX | 7 850 € | 1 166 m² | 7 € | B | 3 | 1031, 1033... | terres | |
| 2024-05-17 | LES RECHINES CAILLOTTES | 8 350 € | 1 795 m² | 5 € | C, ZE | 2 | 562, 146 | landes, terres | |
| 2024-05-17 | LE CHAMP DE LOPIN | 19 000 € | 2 550 m² | 7 € | ZE | 1 | 46 | terres | |
| 2024-05-17 | DERRIERE LES CHAUMES | 16 640 € | 2 400 m² | 7 € | ZI | 2 | 111, 112 | terres, vignes | |
| 2024-05-17 | LES CHAMPS DE JAUX | 1 600 € | 205 m² | 8 € | B | 1 | 1126 | terres | |
| 2024-05-17 | LES VALLEES DE VILMOY | 1 450 € | 495 m² | 3 € | C | 1 | 420 | landes | |
| 2024-05-17 | LES VALLEES DE VILMOY | 3 300 € | 825 m² | 4 € | C | 1 | 426 | landes |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À TRACY SUR LOIRE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 26 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 10 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 40,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à TRACY SUR LOIRE
Le marché des terrains à Tracy-sur-Loire est fortement marqué par la diversité des usages fonciers. Les terrains constructibles peuvent être rares et ne doivent pas être confondus avec les terres agricoles, vignes ou parcelles naturelles situées dans un environnement de Loire. Cette diversité explique des valeurs au mètre carré parfois très basses, sans que cela reflète nécessairement le prix d'un terrain à bâtir.
- Commune ligérienne située dans un secteur viticole reconnu.
- Marché foncier composé de parcelles résidentielles, agricoles, viticoles et naturelles.
- Prix médian à interpréter avec prudence selon la constructibilité réelle des terrains.
- Attractivité liée au cadre de Loire et à la proximité du vignoble de Pouilly.
- Valeur des terrains fortement dépendante de l'usage, de l'accès et des contraintes locales.
Les données de ventes présentées sur cette page permettent d'observer les transactions foncières à Tracy-sur-Loire, mais elles nécessitent une lecture qualitative pour distinguer les terrains réellement constructibles des autres fonciers.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de TRACY SUR LOIRE.
- Ventes de terrains à COSNE-COURS-SUR-LOIRE (103 ventes)
- Ventes de terrains à POUILLY-SUR-LOIRE (65 ventes)
- Ventes de terrains à ST ANDELAIN (46 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-SATUR (45 ventes)
- Ventes de terrains à BANNAY (32 ventes)
- Ventes de terrains à THAUVENAY (21 ventes)
- Ventes de terrains à MENETREOL-SOUS-SANCERRE (15 ventes)
- Ventes de terrains à ST MARTIN SUR NOHAIN (14 ventes)
- Ventes de terrains à COUARGUES (5 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.