Prix des terrains à COUBERT : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à COUBERT (77170) - Seine-et-Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à COUBERT
52 ventes de terrains ont été enregistrées à COUBERT de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 390 € par m², pour une surface médiane de 400 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 10 755 € à 1 210 000 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-10 | 2 SEN DE LA FORGETTE | 320 000 € | 2 045 m² | 156 € | D | 1 | 1074 | terrains d’agrément | |
| 2025-08-01 | 12 IMP DU PLESSIS | 385 000 € | 738 m² | 522 € | D | 2 | 1153, 1164 | terrains d’agrément | |
| 2025-07-10 | BOIS DE VILLIERS | 1 210 000 € | 553 113 m² | 2 € | A, B | 15 | 12, 13... | taillis sous futaie, taillis simples, eaux, terres | |
| 2025-02-03 | 41 RUE JEAN JAURES | 22 000 € | 233 m² | 94 € | D | 1 | 1174 | sols | |
| 2024-06-20 | 15 RUE DE LA GRENOUILLERE | 135 000 € | 456 m² | 296 € | D | 2 | 1106, 1119 | terrains à bâtir, terrains d’agrément | |
| 2024-01-12 | PIECE DE FONTAINE | 10 755 € | 4 636 m² | 2 € | ZB | 1 | 9 | terres | |
| 2023-09-26 | 3 IMP PLESSIS | 155 000 € | 400 m² | 388 € | D | 1 | 1159 | terrains d’agrément | |
| 2023-04-26 | 7 IMP PLESSIS | 150 000 € | 382 m² | 393 € | D | 1 | 1156 | terrains d’agrément | |
| 2023-02-17 | 12 IMP PLESSIS | 190 000 € | 738 m² | 257 € | D | 2 | 1153, 1164 | terrains d’agrément | |
| 2023-02-08 | RUE JEAN JAURES | 20 000 € | 209 m² | 96 € | D | 2 | 456, 1172 | sols | |
| 2022-12-29 | 6 IMP PLESSIS | 170 000 € | 620 m² | 274 € | D | 1 | 1150 | terrains d’agrément | |
| 2022-12-02 | RUE ARISTIDE BRIAND | 162 000 € | 362 m² | 448 € | D | 1 | 1088 | terrains d’agrément | |
| 2022-11-23 | 16 IMP PLESSIS | 173 000 € | 595 m² | 291 € | D | 1 | 1155 | terrains d’agrément | |
| 2022-11-09 | 25 RUE EUGENE DORLET | 332 000 € | 407 m² | 816 € | D | 1 | 1168 | sols | |
| 2022-11-09 | 25 B RUE EUGENE DORLET | 165 000 € | 417 m² | 396 € | D | 1 | 1137 | terrains d’agrément | |
| 2022-11-03 | 25 RUE EUGENE DORLET | 136 000 € | 263 m² | 517 € | D | 1 | 1127 | terrains d’agrément | |
| 2022-10-27 | 5 IMP PLESSIS | 148 000 € | 382 m² | 387 € | D | 1 | 1157 | terrains d’agrément | |
| 2022-10-25 | 25 RUE EUGENE DORLET | 136 000 € | 262 m² | 519 € | D | 1 | 1128 | terrains d’agrément | |
| 2022-10-21 | 25 B RUE EUGENE DORLET | 130 000 € | 215 m² | 605 € | D | 1 | 1135 | terrains d’agrément | |
| 2022-10-19 | 25 RUE EUGENE DORLET | 138 000 € | 281 m² | 491 € | D | 1 | 1129 | terrains d’agrément |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À COUBERT, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 23 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 414 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 69,8 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de COUBERT.
- Ventes de terrains à GRISY-SUISNES (115 ventes)
- Ventes de terrains à PRESLES-EN-BRIE (58 ventes)
- Ventes de terrains à SOIGNOLLES-EN-BRIE (46 ventes)
- Ventes de terrains à SOLERS (32 ventes)
- Ventes de terrains à COURQUETAINE (4 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.