Prix des terrains à COUPVRAY : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à COUPVRAY (77700) - Seine-et-Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à COUPVRAY
49 ventes de terrains ont été enregistrées à COUPVRAY de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 275 € par m², pour une surface médiane de 1 299 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 800 € à 5 214 800 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-14 | LA PIECE DES CENT ARPENTS | 3 408 076 € | 12 144 m² | 281 € | E | 1 | 976 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-13 | LA PIECE DES CENT ARPENTS | 4 329 733 € | 8 150 m² | 531 € | E | 20 | 950, 952... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-10-01 | SEN DE L'AULNOYE | 190 000 € | 464 m² | 409 € | B | 2 | 1708, 1711 | terrains à bâtir, taillis simples | |
| 2025-09-29 | RUE JANE GOODALL | 4 527 508 € | 4 629 m² | 978 € | H | 2 | 154, 155 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-29 | RUE JANE GOODALL | 1 402 080 € | 4 629 m² | 303 € | H | 2 | 154, 155 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-22 | LES REGARDS | 795 840 € | 16 004 m² | 50 € | AB, AC | 2 | 93, 102 | terrains à bâtir, sols, terres | |
| 2025-08-06 | 65 RUE DES MARAIS | 150 000 € | 363 m² | 413 € | B | 1 | 1702 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-04 | 28 E RUE DES TAMARIS | 15 000 € | 182 m² | 82 € | D | 1 | 1148 | sols | |
| 2025-04-16 | 1 RUE FERNAND DE MAGELLAN | 323 190 € | 2 565 m² | 126 € | E | 1 | 970 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-28 | LES HAIES BOUILLES OUEST | 1 800 € | 176 m² | 10 € | F | 1 | 58 | vergers | |
| 2025-03-06 | LE BOUT DE LA VILLE | 6 210 € | 138 m² | 45 € | D, E | 8 | 1134, 1136... | sols | |
| 2025-03-05 | 11 T RUE SAINT PIERRE | 225 000 € | 1 350 m² | 167 € | D | 4 | 1058, 1059... | terrains à bâtir | |
| 2024-10-18 | LA PIECE DES CENT ARPENTS | 396 480 € | 3 304 m² | 120 € | E | 1 | 972 | terres | |
| 2024-09-26 | LES REGARDS | 3 492 334 € | 8 677 m² | 402 € | AB | 1 | 486 | terrains à bâtir | |
| 2024-09-26 | LES REGARDS | 2 628 180 € | 8 677 m² | 303 € | AB | 1 | 486 | terrains à bâtir | |
| 2024-08-21 | LES HAIES BOUILLES OUEST | 20 000 € | 2 044 m² | 10 € | F | 2 | 56, 57 | vergers | |
| 2024-08-09 | 2 RUE DE LA RES BELLEVUE | 220 000 € | 936 m² | 235 € | B | 1 | 1334 | terrains à bâtir, taillis simples, jardins | |
| 2024-04-26 | RUE SAINT PIERRE | 234 000 € | 807 m² | 290 € | E | 3 | 593, 702... | jardins, sols | |
| 2024-03-19 | LE CHEMIN DE LESCHES SUD E | 20 000 € | 2 609 m² | 8 € | A | 1 | 167 | terres | |
| 2023-12-28 | LA PIECE DES CENT ARPENTS | 439 080 € | 3 659 m² | 120 € | E | 1 | 939 | terres |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À COUPVRAY, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 19 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 581 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 8,9 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de COUPVRAY.
- Ventes de terrains à CHALIFERT (58 ventes)
- Ventes de terrains à CHESSY (58 ventes)
- Ventes de terrains à SERRIS (44 ventes)
- Ventes de terrains à MONTRY (41 ventes)
- Ventes de terrains à LESCHES (16 ventes)
- Ventes de terrains à ESBLY (14 ventes)
- Ventes de terrains à MAGNY-LE-HONGRE (7 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.