Prix des terrains à COUZEIX : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à COUZEIX (87270) - Haute-Vienne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à COUZEIX
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
282 ventes de terrains ont été enregistrées à COUZEIX de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 58 € par m², pour une surface médiane de 1 025 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 5 189 295 €.
Couzeix bénéficie d’un marché foncier résidentiel attractif, directement soutenu par sa proximité avec Limoges, les zones d’emploi du nord de l’agglomération, les équipements, les commerces et les axes de circulation. La commune attire des ménages recherchant un cadre de vie plus résidentiel, avec des quartiers pavillonnaires, des services de proximité et un accès rapide aux bassins d’activité limougeauds. Les terrains proches du bourg, des écoles, des commerces et des axes vers Limoges sont particulièrement recherchés.
Le marché reste sélectif, car les parcelles constructibles bien situées ne sont pas abondantes dans les secteurs les plus demandés. Les terrains en continuité du bâti, les divisions et les parcelles à optimiser se distinguent des espaces agricoles, naturels ou boisés. La valeur dépend de l’accès, des réseaux, de l’assainissement, de la qualité du voisinage et de la proximité des services. La bonne connexion à Limoges soutient durablement la demande.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | ALL DU BOIS DES FOURNERIES | 40 000 € | 2 677 m² | 15 € | DT | 6 | 148, 165... | terrains à bâtir, landes, terres | |
| 2025-12-01 | 91 RUE DU MAS BOURIANNE | 18 000 € | 786 m² | 23 € | DZ | 3 | 168, 171... | terrains à bâtir, jardins, sols | |
| 2025-12-01 | 60 RUE DE LA GARDE | 48 500 € | 486 m² | 100 € | CX | 1 | 128 | terrains d’agrément | |
| 2025-11-27 | LE VILLAGEAS | 80 000 € | 3 670 m² | 22 € | CV | 1 | 24 | taillis simples | |
| 2025-11-26 | RUE DU MAS BOURIANNE | 12 000 € | 432 m² | 28 € | DZ | 2 | 136, 177 | terrains à bâtir, jardins | |
| 2025-11-17 | 19 RUE DE LA PETITE LANDE | 60 000 € | 1 057 m² | 57 € | DM | 1 | 151 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-24 | LES CHAREAUX | 70 000 € | 8 759 m² | 8 € | EZ | 1 | 6 | prés | |
| 2025-10-24 | LES CHAREAUX | 14 300 € | 1 784 m² | 8 € | EZ | 1 | 1 | terres | |
| 2025-10-24 | LES CHAREAUX | 21 000 € | 2 667 m² | 8 € | EZ | 2 | 2, 3 | terres | |
| 2025-10-24 | 53 CHE DES CHAREAUX | 33 715 € | 2 957 m² | 11 € | EZ | 1 | 7 | terres | |
| 2025-10-24 | BUXEROLLES | 61 000 € | 786 m² | 78 € | DP | 1 | 103 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-24 | 55 CHE DES CHAREAUX | 25 000 € | 3 128 m² | 8 € | EZ | 1 | 5 | terres | |
| 2025-10-24 | 5 IMP DES PELOUSES | 70 000 € | 6 999 m² | 10 € | BW, EZ | 3 | 52, 53... | prés, terres | |
| 2025-10-24 | 42 CHE DES CHAREAUX | 141 000 € | 13 256 m² | 11 € | EZ | 6 | 15, 16... | prés, terres | |
| 2025-10-16 | LES TAILLES | 404 457 € | 727 m² | 556 € | CY | 1 | 265 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-07 | 5 RTE DU VILLAGEAS | 64 800 € | 720 m² | 90 € | DA | 1 | 124 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-02 | 12 RTE DES THERMES | 69 000 € | 1 115 m² | 62 € | EP | 1 | 81 | terres | |
| 2025-09-09 | 9 RTE DE BUXEROLLES | 63 000 € | 1 506 m² | 42 € | DL | 2 | 98, 99 | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-08-29 | 15 ALL DES ACACIAS | 58 500 € | 526 m² | 111 € | HK | 1 | 87 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-27 | 3 ALL DES SAUGES | 55 500 € | 493 m² | 113 € | HK | 1 | 75 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À COUZEIX, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 73 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 72 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 24,4 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à COUZEIX
À Couzeix, le foncier répond à une logique de commune résidentielle de couronne limougeaude. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un environnement calme, tout en conservant un accès rapide aux services, emplois et équipements de Limoges. Les parcelles bien raccordées et intégrées aux quartiers existants disposent d’un avantage. Les terrains plus périphériques ou agricoles doivent être distingués des terrains à bâtir, même lorsqu’ils offrent de grandes surfaces.
- Marché soutenu par la proximité de Limoges, des zones d’emploi, des services et des axes du nord de l’agglomération.
- Demande familiale pour des terrains accessibles, proches des écoles, commerces et quartiers pavillonnaires.
- Offre souvent composée de divisions, dents creuses, parcelles en continuité du bâti et terrains ruraux périphériques.
- Contraintes possibles liées aux réseaux, à l’assainissement, aux accès, aux boisements, aux terres agricoles et à la maîtrise de l’urbanisation.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des parcelles vendues. Un terrain constructible à Couzeix ne se compare pas à une terre agricole, un terrain naturel ou une parcelle d’agrément. L’analyse doit intégrer la destination, la viabilisation et le potentiel concret du projet.
Terrains à bâtir à COUZEIX
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
159 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à COUZEIX, soit 56,4 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 76 € par m², pour une surface médiane de 875 m² et une valeur foncière médiane de 62 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 101 €/m² à LIMOGES, 67 €/m² à CHAPTELAT et 23 €/m² à NIEUL. COUZEIX se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de COUZEIX.
- Ventes de terrains à LIMOGES (384 ventes)
- Ventes de terrains à CHAPTELAT (48 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-GENCE (40 ventes)
- Ventes de terrains à NIEUL (25 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.