Prix des terrains à LIMOGES : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à LIMOGES (87000) - Haute-Vienne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à LIMOGES
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
384 ventes de terrains ont été enregistrées à LIMOGES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 91 € par m², pour une surface médiane de 598 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 1 740 000 €.
Limoges constitue le marché foncier le plus important de Haute-Vienne, porté par son rôle économique, universitaire, hospitalier, administratif et commercial. La commune concentre les emplois, les services, les équipements, les transports et les fonctions de centralité qui alimentent une demande foncière diversifiée. Les terrains proches du centre, du CHU, de l’université, des quartiers résidentiels, des commerces, des écoles et des axes de circulation sont particulièrement recherchés.
Le marché limougeaud reste très différencié selon les quartiers. Les parcelles constructibles, les jardins divisibles, les terrains en continuité du bâti, les emprises à transformer ou les espaces plus périphériques ne présentent pas les mêmes potentiels. Le relief, les vallées, la Vienne, les accès, les réseaux et la qualité du voisinage jouent un rôle essentiel. Les terrains naturels, agricoles ou d’agrément doivent être distingués du foncier réellement mobilisable pour construire.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | 11 RUE PIERRE RAYMOND | 85 000 € | 254 m² | 335 € | HZ | 1 | 251 | sols | |
| 2025-12-22 | RUE BARTHELEMY THIMONNIER | 849 120 € | 8 845 m² | 96 € | MH | 1 | 68 | terres | |
| 2025-12-18 | 9004 IMP DE LA RIBIERE | 30 000 € | 1 003 m² | 30 € | HO | 1 | 349 | prés | |
| 2025-12-16 | 18 ALL DE CHATIVAUX | 15 000 € | 2 402 m² | 6 € | NY | 1 | 53 | terres | |
| 2025-12-12 | 92 AV ALBERT THOMAS | 1 300 000 € | 13 896 m² | 94 € | BH | 2 | 542, 778 | sols | |
| 2025-12-11 | LES TUILERIES | 109 242 € | 2 601 m² | 42 € | LI | 1 | 83 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-10 | ALL DU MAS BILIER | 56 000 € | 435 m² | 129 € | PP | 1 | 247 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-08 | ALL DU MAS BILIER | 57 000 € | 424 m² | 134 € | PP | 1 | 255 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-05 | LA LANDE DE LA BRAVINE | 45 000 € | 5 060 m² | 9 € | RZ | 4 | 57, 59... | terrains à bâtir | |
| 2025-12-04 | CHINCHAUVAUD | 12 000 € | 216 m² | 56 € | CV | 1 | 1786 | chemin de fer | |
| 2025-11-28 | RUE FERNAND MALINVAUD | 15 000 € | 2 698 m² | 6 € | TH | 1 | 63 | sols | |
| 2025-11-26 | 23 RUE CHARPENTIER | 330 000 € | 2 049 m² | 161 € | DT | 2 | 393, 396 | sols | |
| 2025-11-25 | 17 RUE BARTHELEMY THIMONNIER | 66 000 € | 81 m² | 815 € | MH | 1 | 62 | sols | |
| 2025-11-17 | 8 RUE CAMILLE FLAMMARION | 56 000 € | 255 m² | 220 € | BC | 1 | 121 | sols | |
| 2025-11-14 | FAUGERAS | 179 712 € | 3 744 m² | 48 € | ST | 2 | 262, 264 | prés | |
| 2025-11-13 | 12 RUE CHANTECLERC | 100 000 € | 419 m² | 239 € | IV | 1 | 357 | sols | |
| 2025-11-06 | 17 RUE MARYSE BASTIE | 150 000 € | 417 m² | 360 € | BR | 3 | 665, 666... | jardins, sols | |
| 2025-10-28 | ALL DU MAS BILIER | 60 000 € | 504 m² | 119 € | PP | 1 | 229 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-23 | LA FAYETTE | 74 000 € | 584 m² | 127 € | NI | 2 | 377, 378 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-20 | LES BRULADIS | 15 000 € | 821 m² | 18 € | SB | 1 | 78 | prés |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À LIMOGES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 95 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 101 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 11,2 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à LIMOGES
À Limoges, le foncier bénéficie d’une demande portée par la taille de la ville, la présence du CHU, de l’université, des services publics et des bassins d’emploi. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant un projet résidentiel ou patrimonial dans un environnement pratique. Les parcelles bien situées, proches des équipements et des mobilités, peuvent présenter un intérêt important. Les terrains plus contraints par la pente, l’accès, les réseaux ou l’environnement naturel doivent être analysés avec davantage de prudence.
- Marché soutenu par le rôle majeur de Limoges, ses emplois, son université, son CHU, ses commerces et ses équipements.
- Demande diversifiée pour l’habitat, l’investissement, les projets patrimoniaux et les parcelles à revaloriser.
- Offre très variable selon les quartiers, entre divisions, jardins, dents creuses, emprises à transformer et terrains périphériques.
- Contraintes possibles liées à la Vienne, aux vallées, au relief, aux accès, aux réseaux, au stationnement et aux règles locales.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle du foncier vendu. Une parcelle constructible bien située à Limoges ne se compare pas à un terrain naturel, agricole ou d’agrément. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité, la viabilisation et le potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à LIMOGES
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
129 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à LIMOGES, soit 33,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 101 € par m², pour une surface médiane de 538 m² et une valeur foncière médiane de 55 350 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 76 €/m² à COUZEIX, 97 €/m² à PANAZOL et 73 €/m² à FEYTIAT. LIMOGES se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de LIMOGES.
- Ventes de terrains à COUZEIX (282 ventes)
- Ventes de terrains à FEYTIAT (216 ventes)
- Ventes de terrains à PANAZOL (207 ventes)
- Ventes de terrains à ISLE (120 ventes)
- Ventes de terrains à RILHAC RANCON (92 ventes)
- Ventes de terrains à VERNEUIL-SUR-VIENNE (89 ventes)
- Ventes de terrains à LE PALAIS SUR VIENNE (67 ventes)
- Ventes de terrains à BONNAC-LA-COTE (66 ventes)
- Ventes de terrains à CONDAT-SUR-VIENNE (61 ventes)
- Ventes de terrains à LE VIGEN (55 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.