Observatoire foncier

Prix des terrains à FOSSES : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à FOSSES (95470) - Val-d'Oise. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à FOSSES

17 ventes de terrains ont été enregistrées à FOSSES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 323 € par m², pour une surface médiane de 276 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 650 000 €.

Consultez les ventes de terrains

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Liste des ventes

17 ventes · FOSSES (95) Chargement...
Date Adresse Valeur foncière Surface Prix m² Carte Secteur Nb No de parcelles Cultures
2025-12-17RUE PIERRE SEMARD45 000 €243 m²185 €AE11161sols
2025-02-2110 RUE DE CHANTILLY87 500 €277 m²316 €AE1125terrains à bâtir
2025-02-2112 RUE DE CHANTILLY87 500 €271 m²323 €AE1126terrains à bâtir
2025-02-1425 RUE DU MUGUET65 000 €271 m²240 €AC22269, 2271sols
2024-08-097 RUE GRANDE RUE1 000 €119 m²8 €AA1275sols
2023-07-1325 RUE DU MUGUET228 000 €276 m²826 €AC22270, 2272sols
2023-06-1962 RUE GRANDE RUE15 000 €342 m²44 €AA247, 48sols
2023-02-1616 RUE DE LUZARCHES110 000 €238 m²462 €AE2713, 1033sols
2023-01-2835 AV HENRI BARBUSSE120 400 €184 m²654 €AH1519sols
2022-10-2828 B RUE GRANDE RUE650 000 €3 230 m²201 €AA1235sols
2022-01-19202 AV HENRI BARBUSSE99 000 €286 m²346 €AC1617sols
2021-10-1415 B RUE D ESPAGNE104 500 €383 m²273 €AE11133terrains à bâtir
2021-10-1447 AV CAMILLE LAVERDURE108 000 €184 m²587 €AC22262, 2264terrains à bâtir, sols
2021-09-14ALL DU COTTAGE DU HAUT135 000 €787 m²172 €AB24, 250terrains à bâtir, sols
2021-06-23126 B AV CAMILLE LAVERDURE126 000 €375 m²336 €AC12248terrains à bâtir
2021-05-1928 RUE CESAR FRANCK132 000 €212 m²623 €AH1517sols
2021-04-1386 AV HENRI BARBUSSE160 000 €450 m²356 €AE1195terrains à bâtir

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes
17
Valeur médiane
108 000 €
Surface médiane
276 m²
Prix médian au m²
323 €
Valeur min
1 000 €
Valeur max
650 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À FOSSES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 6 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 558 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 19,7 %.

Évolution des prix des terrains dans le temps002161432154827642Année 2021 | Nombre de ventes : 6Année 2021 | Prix médian au m² : 346 €2021Année 2022 | Nombre de ventes : 2Année 2022 | Prix médian au m² : 274 €2022Année 2023 | Nombre de ventes : 4Année 2023 | Prix médian au m² : 558 €2023Année 2024 | Nombre de ventes : 1Année 2024 | Prix médian au m² : 8 €2024Année 2025 | Nombre de ventes : 4Année 2025 | Prix médian au m² : 278 €2025Nombre de ventesPrix médian au m²AnnéeNombre de ventesPrix médian au m² (€)

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (17 ventes)
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain1502002504005008001 0001 5002 0002 500102050100200500FOSSES · RUE PIERRE SEMARD | Surface : 243 m² | Prix au m² : 185 € | Valeur foncière : 45 000 € | Date : 2025-12-17 | Cultures : solsFOSSES · 10 RUE DE CHANTILLY | Surface : 277 m² | Prix au m² : 316 € | Valeur foncière : 87 500 € | Date : 2025-02-21 | Cultures : terrains à bâtirFOSSES · 12 RUE DE CHANTILLY | Surface : 271 m² | Prix au m² : 323 € | Valeur foncière : 87 500 € | Date : 2025-02-21 | Cultures : terrains à bâtirFOSSES · 25 RUE DU MUGUET | Surface : 271 m² | Prix au m² : 240 € | Valeur foncière : 65 000 € | Date : 2025-02-14 | Cultures : solsFOSSES · 7 RUE GRANDE RUE | Surface : 119 m² | Prix au m² : 8 € | Valeur foncière : 1 000 € | Date : 2024-08-09 | Cultures : solsFOSSES · 25 RUE DU MUGUET | Surface : 276 m² | Prix au m² : 826 € | Valeur foncière : 228 000 € | Date : 2023-07-13 | Cultures : solsFOSSES · 62 RUE GRANDE RUE | Surface : 342 m² | Prix au m² : 44 € | Valeur foncière : 15 000 € | Date : 2023-06-19 | Cultures : solsFOSSES · 16 RUE DE LUZARCHES | Surface : 238 m² | Prix au m² : 462 € | Valeur foncière : 110 000 € | Date : 2023-02-16 | Cultures : solsFOSSES · 35 AV HENRI BARBUSSE | Surface : 184 m² | Prix au m² : 654 € | Valeur foncière : 120 400 € | Date : 2023-01-28 | Cultures : solsFOSSES · 28 B RUE GRANDE RUE | Surface : 3 230 m² | Prix au m² : 201 € | Valeur foncière : 650 000 € | Date : 2022-10-28 | Cultures : solsFOSSES · 202 AV HENRI BARBUSSE | Surface : 286 m² | Prix au m² : 346 € | Valeur foncière : 99 000 € | Date : 2022-01-19 | Cultures : solsFOSSES · 15 B RUE D ESPAGNE | Surface : 383 m² | Prix au m² : 273 € | Valeur foncière : 104 500 € | Date : 2021-10-14 | Cultures : terrains à bâtirFOSSES · 47 AV CAMILLE LAVERDURE | Surface : 184 m² | Prix au m² : 587 € | Valeur foncière : 108 000 € | Date : 2021-10-14 | Cultures : terrains à bâtir, solsFOSSES · ALL DU COTTAGE DU HAUT | Surface : 787 m² | Prix au m² : 172 € | Valeur foncière : 135 000 € | Date : 2021-09-14 | Cultures : terrains à bâtir, solsFOSSES · 126 B AV CAMILLE LAVERDURE | Surface : 375 m² | Prix au m² : 336 € | Valeur foncière : 126 000 € | Date : 2021-06-23 | Cultures : terrains à bâtirFOSSES · 28 RUE CESAR FRANCK | Surface : 212 m² | Prix au m² : 623 € | Valeur foncière : 132 000 € | Date : 2021-05-19 | Cultures : solsFOSSES · 86 AV HENRI BARBUSSE | Surface : 450 m² | Prix au m² : 356 € | Valeur foncière : 160 000 € | Date : 2021-04-13 | Cultures : terrains à bâtirSurface du terrain (m², échelle log)Prix au m² (€ , échelle log)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de FOSSES.

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.