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Prix des terrains dans le département du Val-d'Oise

Consultez les ventes réelles de terrains par commune dans le département du Val-d'Oise entre 2021 et 2025 (Données DVF)

Explorez le marché des terrains non bâtis dans le département du Val-d'Oise

Cette page regroupe les principales informations sur les ventes de terrains dans le département du Val-d'Oise. Vous y retrouvez les communes les plus actives ainsi que l'ensemble des communautés de communes et communautés d'agglomération, afin de naviguer facilement entre les différents bassins de vie.

Les données sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP. Chaque lien permet d'accéder à la fiche détaillée d'une commune, avec les ventes enregistrées, les prix médians observés et les outils de recherche de Valofoncier pour affiner l'analyse du marché foncier local.

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179 communes disponibles.

Prix des terrains dans les communes les plus actives

Les communes avec le plus de ventes de terrains dans le département du Val-d'Oise permettent d’identifier les zones les plus dynamiques du marché foncier local.

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Focus sur les terrains à bâtir dans le département du Val-d'Oise

Le Val-d'Oise associe des espaces fortement urbanisés proches de Paris, des secteurs liés à l'activité de Roissy et des territoires plus ruraux dans le Vexin français. Les recherches de terrains sont particulièrement actives autour de Cergy-Pontoise, des gares et des principaux axes de déplacement, tandis que les communes plus éloignées proposent encore des opportunités à des niveaux plus accessibles. Les nuisances aériennes, les protections paysagères, les temps de transport et les capacités de raccordement aux réseaux créent toutefois des écarts importants entre des parcelles géographiquement proches.

La carte compare les communautés de communes et communautés d'agglomération selon le prix médian au m² des ventes identifiées comme terrains à bâtir dans les fichiers DVF. La qualification est déclarative et ne remplace pas la vérification des règles d'urbanisme applicables à chaque parcelle.

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Prix les plus faibles Prix plutôt faibles Prix intermédiaires Prix plutôt élevés Prix les plus élevés Échantillon limité
Afficher le détail des indicateurs par intercommunalité
Intercommunalité
CA de Cergy-Pontoise 384 €/m² 151 486 m²
CA Plaine Vallée 451 €/m² 108 521 m²
CA Roissy Pays de France 354 €/m² 239 488 m²
CA Saint Germain Boucles de Seine 877 €/m² 22 282 m²
CA Val Parisis 506 €/m² 317 393 m²
CC Carnelle Pays-de-France 293 €/m² 74 498 m²
CC de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts 383 €/m² 90 404 m²
CC du Haut Val d'Oise 306 €/m² 92 412 m²
CC du Vexin-Val de Seine 91 €/m² 23 1 050 m²
CC Sausseron Impressionnistes 165 €/m² 50 988 m²
CC Vexin Centre 221 €/m² 78 624 m²
Métropole du Grand Paris 507 €/m² 75 376 m²

Comment interpréter les prix des terrains — Val-d'Oise ?

La constructibilité est l'un des principaux facteurs de valeur d'un terrain. Un terrain constructible, susceptible d'accueillir une habitation ou un autre projet autorisé par le document d'urbanisme, peut se vendre beaucoup plus cher qu'un terrain agricole, naturel, forestier ou non constructible situé dans la même commune.

Avant de comparer des prix au mètre carré, il est donc essentiel de vérifier que les terrains présentent une destination et des possibilités d'usage similaires. Le classement dans le PLU ou la carte communale, les règles de construction applicables et les éventuelles contraintes d'urbanisme peuvent modifier fortement leur valeur.

À constructibilité comparable, les prix varient aussi selon l'attractivité locale, la proximité des pôles d'emploi et des services, la pression foncière, la surface de la parcelle, son emplacement, sa configuration, ses accès et son niveau de viabilisation.

Le prix médian au mètre carré constitue ainsi un repère de marché, mais il ne permet pas à lui seul de déterminer la valeur d'une parcelle précise. Les données DVF correspondent à des transactions passées enregistrées par l'administration fiscale : elles ne constituent ni une estimation officielle ni une garantie de prix.

À retenir : un prix médian peut regrouper des terrains aux usages différents. Pour interpréter correctement une vente, il faut d'abord identifier la nature du terrain et ses possibilités réelles de construction.

Comprendre Valofoncier

Des données expliquées avec transparence

Découvrez comment les ventes sont préparées avant leur publication et pourquoi Valofoncier se consacre exclusivement aux terrains non bâtis.

Notre méthodologie

Les données DVF ne sont pas publiées telles quelles. Les lignes sont sélectionnées, regroupées et contrôlées afin de reconstituer les ventes, notamment lorsqu'une même mutation comprend plusieurs parcelles.

  • sélection des ventes de terrains non bâtis ;
  • regroupement des parcelles appartenant à une même mutation ;
  • contrôles de cohérence et calcul des indicateurs.
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À propos de Valofoncier

Valofoncier est un observatoire indépendant né d'un besoin concret : disposer d'un outil spécialisé pour retrouver et comparer les ventes de terrains non bâtis.

  • un site exclusivement consacré au foncier non bâti ;
  • une expertise de 30 ans dans l'informatique, la donnée et le web ;
  • une démarche guidée par la clarté, la transparence et l'utilité.
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Questions fréquentes sur les prix des terrains dans le département du Val-d'Oise

D'où viennent les données affichées pour Val-d'Oise ?

Les données proviennent de la base DVF publiée sur data.gouv.fr. Elles recensent les ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale, y compris les transactions portant sur des terrains.

Comment sont sélectionnées les communes affichées ?

Les communes présentées correspondent à celles qui comptent le plus de ventes de terrains dans le département et dans chaque intercommunalité. Ce classement facilite l'accès aux secteurs les plus actifs, sans signifier qu'ils sont les plus chers ou les plus représentatifs de l'ensemble du territoire.

Peut-on accéder aux prix des terrains commune par commune ?

Oui. Chaque lien conduit vers une page communale détaillée présentant les ventes observées, les principaux indicateurs de prix et les outils de recherche permettant d'affiner la comparaison.

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