Prix des terrains à GHISONACCIA : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à GHISONACCIA (20240) - Haute-Corse. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à GHISONACCIA
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
162 ventes de terrains ont été enregistrées à GHISONACCIA de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 66 € par m², pour une surface médiane de 1 110 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 120 € à 950 000 €.
Ghisonaccia occupe une position de centralité dans la Plaine orientale, avec un marché foncier à la fois résidentiel, agricole, commercial et littoral. La commune attire des ménages recherchant une vie pratique, des services accessibles, des terrains plus lisibles que dans les secteurs très touristiques du sud et une proximité avec la mer. Cette situation lui confère un rôle important dans l'équilibre foncier de la côte orientale.
Le marché est porté par la croissance résidentielle, l'activité agricole, les commerces, les équipements et l'accès aux plages. Les terrains proches du centre, des axes, des services ou des secteurs urbanisés présentent un intérêt plus fort pour les projets de construction. Les parcelles agricoles, naturelles ou situées dans des zones sensibles répondent à une logique différente, notamment dans un territoire où l'eau, les milieux naturels et les usages productifs restent structurants.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | SUARA CANAJA | 172 000 € | 723 m² | 238 € | AW | 5 | 243, 244... | terrains à bâtir | |
| 2025-12-30 | 257 RTE DE CAMPOLIDORI | 3 600 € | 600 m² | 6 € | AI | 1 | 155 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-27 | ISOLA LONGA | 2 426 € | 1 213 m² | 2 € | C | 1 | 3642 | terres | |
| 2025-11-26 | ABBAZZIA | 160 000 € | 2 000 m² | 80 € | A | 3 | 346, 347... | vignes | |
| 2025-11-20 | 1239 RTE DU DEFILE DE L'INZECCA | 41 230 € | 589 m² | 70 € | AE | 1 | 287 | terres | |
| 2025-11-17 | CIARLINO | 291 000 € | 606 m² | 480 € | AH | 2 | 12, 369 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-11-13 | MORTELLA | 3 505 € | 1 685 m² | 2 € | AV | 3 | 135, 139... | bois, jardins | |
| 2025-11-13 | MORTELLA | 3 981 € | 1 914 m² | 2 € | AV | 2 | 137, 142 | bois, jardins | |
| 2025-11-13 | MORTELLA | 3 817 € | 1 835 m² | 2 € | AV | 2 | 136, 141 | bois, jardins | |
| 2025-11-10 | 1092 RTE DU DEFILE DE L'INZECCA | 5 850 € | 585 m² | 10 € | AE | 2 | 446, 448 | jardins | |
| 2025-11-07 | MORTELLA | 1 750 € | 175 m² | 10 € | BD | 1 | 364 | terres | |
| 2025-10-30 | SUERTICCIO | 115 000 € | 714 m² | 161 € | C | 1 | 866 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-20 | GHISONACCIA GARE | 110 000 € | 1 721 m² | 64 € | AK | 3 | 207, 209... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-10-15 | SAINT ANTOINE | 1 120 € | 112 m² | 10 € | AB | 1 | 307 | sols | |
| 2025-09-29 | RANGOULELLO | 64 000 € | 550 m² | 116 € | AE | 2 | 415, 423 | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-09-04 | COTTONE | 10 800 € | 135 m² | 80 € | BK | 1 | 58 | sols | |
| 2025-08-07 | GHISONACCIA GARE | 347 000 € | 594 m² | 584 € | AK | 1 | 431 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-29 | FEMINACCIA | 50 000 € | 1 276 m² | 39 € | C | 1 | 3669 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-11 | 548 CHE DES HORIZONS VERTS | 400 000 € | 2 856 m² | 140 € | C | 3 | 3362, 3375... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-06-30 | FITTELLE ET FETTE DEL PAGL | 135 000 € | 4 323 m² | 31 € | BI | 4 | 94, 221... | sols, terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À GHISONACCIA, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 40 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 70 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 7,1 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à GHISONACCIA
À Ghisonaccia, l'analyse foncière doit distinguer les terrains urbains ou périurbains, les parcelles agricoles de la plaine et les fonciers proches du littoral. Les acquéreurs recherchent souvent des emplacements fonctionnels, bien desservis et adaptés à une maison individuelle ou à un projet local. La valeur est renforcée par la proximité des commerces, des écoles, des axes de circulation et du littoral, mais elle dépend toujours de la constructibilité réelle.
- Marché de centralité de la Plaine orientale, avec une fonction résidentielle et économique affirmée.
- Attractivité liée aux services, à l'accessibilité, aux plages proches et à un cadre de vie plus ouvert.
- Poids important des terres agricoles et des espaces naturels dans la lecture foncière locale.
- Contraintes possibles liées aux zones humides, aux risques, à la protection du littoral, aux réseaux et aux usages agricoles.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d'agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent donc être lus selon la destination des parcelles. Un terrain constructible proche du bourg ne se compare pas à une terre agricole ou à un espace naturel proche du littoral. L'analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus et leur potentiel effectif de valorisation.
Terrains à bâtir à GHISONACCIA
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
55 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à GHISONACCIA, soit 34,0 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 140 € par m², pour une surface médiane de 1 000 m² et une valeur foncière médiane de 235 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 91 €/m² à PRUNELLI DI FIUMORBO et 56 €/m² à ALERIA. GHISONACCIA se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de GHISONACCIA.
- Ventes de terrains à PRUNELLI DI FIUMORBO (249 ventes)
- Ventes de terrains à ALERIA (76 ventes)
- Ventes de terrains à PIETROSO (18 ventes)
- Ventes de terrains à AGHIONE (5 ventes)
- Ventes de terrains à GHISONI (5 ventes)
- Ventes de terrains à LUGO DI NAZZA (4 ventes)
- Ventes de terrains à POGGIO DI NAZZA (3 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.