Prix des terrains à PRUNELLI DI FIUMORBO : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à PRUNELLI DI FIUMORBO (20243) - Haute-Corse. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à PRUNELLI DI FIUMORBO
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
249 ventes de terrains ont été enregistrées à PRUNELLI DI FIUMORBO de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 74 € par m², pour une surface médiane de 918 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 400 € à 941 040 €.
Prunelli-di-Fiumorbo bénéficie d'un marché foncier structuré par la Plaine orientale, la proximité de Ghisonaccia, les activités locales et un cadre résidentiel mêlant plaine, reliefs et accès au littoral. La commune attire des ménages recherchant de l'espace, une bonne accessibilité et une qualité de vie plus ouverte que dans les secteurs urbains denses. Le marché reste toutefois très dépendant de la localisation précise des parcelles.
Les terrains situés près des services, des axes de circulation et des secteurs déjà urbanisés concentrent la demande résidentielle. Les parcelles agricoles, naturelles ou plus isolées obéissent à d'autres logiques, dans un territoire où les usages productifs, les paysages et les contraintes environnementales ont un poids réel. La disponibilité foncière apparente ne doit donc pas être confondue avec une disponibilité constructible effective.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | MORTA | 70 000 € | 1 142 m² | 61 € | AD | 2 | 1292, 1290 | prés | |
| 2025-12-30 | MORTA | 167 000 € | 1 400 m² | 119 € | AD | 3 | 1293, 1294... | prés | |
| 2025-12-30 | MORTA | 76 000 € | 617 m² | 123 € | AD | 1 | 1300 | prés | |
| 2025-12-22 | MUCCHIELLO | 270 000 € | 554 m² | 487 € | AC | 2 | 679, 686 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-18 | ABBAZIA | 85 000 € | 667 m² | 127 € | AB | 2 | 591, 596 | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-12-16 | ABBAZIA | 56 800 € | 1 132 m² | 50 € | AB | 1 | 609 | sols | |
| 2025-11-27 | QUERCIOLO | 100 000 € | 6 880 m² | 15 € | E | 4 | 1576, 1577... | taillis simples, prés, sols | |
| 2025-11-18 | PARDISOLE | 42 000 € | 600 m² | 70 € | E | 1 | 2925 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-03 | CAPI FOSSI | 58 000 € | 665 m² | 87 € | AD | 1 | 1130 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-16 | ABBAZIA | 25 000 € | 427 m² | 59 € | AB | 1 | 262 | landes | |
| 2025-10-16 | AGNATELLO | 62 832 € | 924 m² | 68 € | D | 1 | 1489 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-15 | PARDISOLE | 115 000 € | 915 m² | 126 € | E | 1 | 2830 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-13 | PARDISOLE | 117 000 € | 906 m² | 129 € | E | 1 | 2813 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-09 | TANGHICCIA | 95 000 € | 1 450 m² | 66 € | E | 1 | 1095 | landes | |
| 2025-10-07 | VOLTI | 50 000 € | 800 m² | 62 € | AE | 1 | 410 | prés | |
| 2025-09-30 | GHIESALE | 120 000 € | 1 512 m² | 79 € | E | 2 | 2879, 2880 | jardins, terres | |
| 2025-09-29 | PARDISOLE | 86 625 € | 733 m² | 118 € | E | 1 | 2816 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-25 | AFFITO | 60 000 € | 940 m² | 64 € | AE | 1 | 478 | prés | |
| 2025-09-22 | MORTA | 65 400 € | 545 m² | 120 € | AD | 1 | 1216 | sols | |
| 2025-09-19 | MACCHIUNCELLO | 80 000 € | 1 672 m² | 48 € | AC | 2 | 699, 705 | terrains à bâtir, terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À PRUNELLI DI FIUMORBO, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 56 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 100 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 40,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à PRUNELLI DI FIUMORBO
À Prunelli-di-Fiumorbo, l'analyse foncière doit distinguer les parcelles destinées à l'habitat des terres agricoles, des terrains naturels et des emprises plus périphériques. Les terrains constructibles bien desservis sont recherchés par des ménages locaux, des actifs de la côte orientale et des acquéreurs souhaitant un cadre résidentiel fonctionnel. La proximité des commerces, des écoles, des axes et des bassins d'emploi influence directement l'attractivité.
- Marché résidentiel de la Plaine orientale, lié à la dynamique de Ghisonaccia et du Fiumorbo.
- Demande orientée vers la maison individuelle, les terrains accessibles et les environnements peu denses.
- Présence importante de parcelles agricoles ou naturelles, qui doivent être distinguées du foncier constructible.
- Contraintes possibles liées aux réseaux, aux risques, aux milieux naturels, à l'hydrologie et aux usages agricoles.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d'agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés en fonction de la destination réelle des terrains. Une parcelle constructible proche des services ne se compare pas à une terre agricole ou à un terrain naturel. L'analyse doit être interprétée selon la nature réelle des terrains vendus, leur viabilisation et leur potentiel d'aménagement.
Terrains à bâtir à PRUNELLI DI FIUMORBO
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
121 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à PRUNELLI DI FIUMORBO, soit 48,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 91 € par m², pour une surface médiane de 817 m² et une valeur foncière médiane de 80 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 140 €/m² à GHISONACCIA. PRUNELLI DI FIUMORBO se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de PRUNELLI DI FIUMORBO.
- Ventes de terrains à GHISONACCIA (162 ventes)
- Ventes de terrains à SERRA DI FIUMORBO (13 ventes)
- Ventes de terrains à ISOLACCIO DI FIUMORBO (3 ventes)
- Ventes de terrains à POGGIO DI NAZZA (3 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.