Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à GOUPILLIERES : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à GOUPILLIERES (78770) - Yvelines. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à GOUPILLIERES

13 ventes de terrains ont été enregistrées à GOUPILLIERES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 108 € par m², pour une surface médiane de 1 379 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 70 000 € à 270 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-07-16	LA VALLEE PENAUT	70 000 €	1 785 m²	39 €	H	4	179, 182...	jardins, terres
2024-07-31	LES PAILLETS	177 453 €	23 730 m²	7 €	WE	4	14, 15...	terres
2022-05-05	LE VILLAGE	157 500 €	1 383 m²	114 €	H	2	581, 582	terrains d’agrément
2022-04-25	LE BOUT LAMBERT	144 000 €	1 602 m²	90 €	I	3	367, 370...	terrains d’agrément
2022-04-20	LE VIEUX MOUTIER	136 000 €	769 m²	177 €	D	2	146, 148	terrains à bâtir
2022-04-19	LE BOUT LAMBERT	144 000 €	1 615 m²	89 €	I	3	366, 369...	terres
2022-03-22	LE BOUT LAMBERT	169 000 €	3 114 m²	54 €	I	3	363, 365...	terrains d’agrément, sols
2022-02-02	LE VILLAGE	144 000 €	1 331 m²	108 €	H	3	584, 586...	prés, terres
2022-01-13	LE VIEUX MOUTIER	134 000 €	800 m²	168 €	D	2	147, 149	terrains à bâtir
2021-07-29	LE VILLAGE	147 500 €	1 251 m²	118 €	H	1	601	terrains d’agrément
2021-05-31	LE VILLAGE	115 000 €	1 379 m²	83 €	H	3	590, 593...	jardins, terres
2021-04-29	LE VILLAGE	270 000 €	341 m²	792 €	H	1	612	terres
2021-02-11	LE PARC DE JOUY	129 000 €	1 000 m²	129 €	B, H	3	51, 376...	terrains d’agrément, terres

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

144 000 €

Surface médiane

1 379 m²

Prix médian au m²

108 €

Valeur min

70 000 €

Valeur max

270 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À GOUPILLIERES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 7 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 124 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 68,5 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (13 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de GOUPILLIERES.

Ventes de terrains à VILLIERS-LE-MAHIEU (30 ventes)
Ventes de terrains à FLEXANVILLE (21 ventes)
Ventes de terrains à ANDELU (18 ventes)
Ventes de terrains à SAINT-MARTIN-DES-CHAMPS (15 ventes)
Ventes de terrains à JUMEAUVILLE (13 ventes)
Ventes de terrains à THOIRY (10 ventes)
Ventes de terrains à HARGEVILLE (6 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.