Prix des terrains à GUERANDE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à GUERANDE (44350) - Loire-Atlantique. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à GUERANDE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
371 ventes de terrains ont été enregistrées à GUERANDE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 243 € par m², pour une surface médiane de 481 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 500 € à 1 550 000 €.
Guérande dispose d’un marché foncier très qualitatif, porté par son patrimoine médiéval, les marais salants, la proximité de La Baule, du Croisic, de Saint-Nazaire et du littoral atlantique. La commune attire une demande forte, mêlant résidence principale, résidence secondaire, projets patrimoniaux et investissement. Les terrains proches de la cité médiévale, des services, des quartiers résidentiels, des axes vers la côte ou des secteurs offrant un cadre paysager remarquable concentrent une forte attention.
Le marché est particulièrement contraint par la rareté du foncier constructible, la présence des marais salants, les espaces agricoles, les protections paysagères et les sensibilités environnementales. Les parcelles à bâtir bien situées se distinguent fortement des terrains agricoles, naturels ou d’agrément. La valeur dépend de l’adresse, de la proximité du littoral, de l’accès aux réseaux, de l’assainissement, de l’environnement patrimonial et des contraintes réglementaires applicables.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | CHE DU TROU DU SABLE | 110 500 € | 375 m² | 295 € | AE | 4 | 652, 670... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-22 | CHE DU TROU DU SABLE | 105 000 € | 324 m² | 324 € | AE | 3 | 650, 651... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-17 | VIGNE DE PERRIGAUD | 69 000 € | 27 714 m² | 2 € | XD | 2 | 71, 75 | terrains d’agrément | |
| 2025-12-16 | ZI VILLEJAMES | 1 800 € | 149 m² | 12 € | YP | 1 | 598 | sols | |
| 2025-12-15 | 5 RUE DE LA HOUE | 120 000 € | 378 m² | 317 € | AE | 1 | 643 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-12 | KERHUET | 165 000 € | 1 123 m² | 147 € | YR | 1 | 457 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-11 | 16 RUE DE KERBENET | 127 000 € | 724 m² | 175 € | YD | 1 | 548 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-09 | BREZEAN | 122 200 € | 596 m² | 205 € | ZH | 1 | 618 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-02 | 2 IMP DES SILLONS | 135 000 € | 336 m² | 402 € | AE | 1 | 673 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-10 | LA THEBAUDAIS | 110 000 € | 310 m² | 355 € | BR | 2 | 922, 926 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-05 | 9000 RUE DE LA MAISONNEUVE | 146 000 € | 500 m² | 292 € | BA | 2 | 408, 409 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-30 | KERSOUDE | 165 000 € | 818 m² | 202 € | ZH | 1 | 624 | taillis simples | |
| 2025-10-27 | 3 B BD DU MIDI | 228 000 € | 189 m² | 1 206 € | AE | 2 | 762, 764 | sols | |
| 2025-10-13 | BEAULIEU | 5 000 € | 242 m² | 21 € | YO | 1 | 268 | prés | |
| 2025-09-30 | RIFOUDIERE | 56 000 € | 23 865 m² | 2 € | K | 1 | 1015 | sols | |
| 2025-09-23 | PRAIRIE DEVANT SAUDUN | 8 000 € | 3 546 m² | 2 € | YE | 1 | 191 | prés, terres | |
| 2025-09-05 | LA MAISON NEUVE | 128 000 € | 429 m² | 298 € | XK | 1 | 339 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-03 | 6 RTE DE KESCOUL | 97 306 € | 6 224 m² | 16 € | YL | 1 | 310 | sols | |
| 2025-08-25 | RUE DU MEUNIER | 180 000 € | 1 106 m² | 163 € | AR | 1 | 339 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-12 | 2 RUE DE POULION | 310 000 € | 834 m² | 372 € | AW | 2 | 475, 476 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À GUERANDE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 113 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 260 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 19,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à GUERANDE
À Guérande, le foncier repose sur une logique de rareté patrimoniale et littorale. Les acquéreurs recherchent un emplacement capable d’offrir à la fois cadre de vie, accès aux services et proximité de la presqu’île guérandaise. Les parcelles constructibles dans les secteurs résidentiels recherchés peuvent susciter une demande élevée. Les terrains situés près des marais, en zone agricole ou dans un environnement protégé doivent être analysés selon leur usage réel et leurs contraintes spécifiques.
- Marché soutenu par le patrimoine de Guérande, les marais salants, le littoral, La Baule et les bassins d’emploi de Saint-Nazaire.
- Demande élevée pour les terrains proches des services, des quartiers résidentiels et des axes vers la côte.
- Rareté du foncier constructible, avec un poids important des espaces protégés, agricoles et paysagers.
- Contraintes possibles liées aux marais, aux risques d’eau, aux protections environnementales, aux réseaux, aux accès et au patrimoine.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des parcelles vendues. Un terrain constructible à Guérande ne se compare pas à une parcelle de marais, une terre agricole ou un terrain naturel. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et le potentiel concret d’usage.
Terrains à bâtir à GUERANDE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
189 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à GUERANDE, soit 50,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 295 € par m², pour une surface médiane de 427 m² et une valeur foncière médiane de 119 100 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 388 €/m² à LA BAULE-ESCOUBLAC, 158 €/m² à SAINT-LYPHARD et 143 €/m² à HERBIGNAC. GUERANDE se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de GUERANDE.
- Ventes de terrains à LA BAULE-ESCOUBLAC (269 ventes)
- Ventes de terrains à LA TURBALLE (204 ventes)
- Ventes de terrains à HERBIGNAC (191 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-JOACHIM (175 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-LYPHARD (154 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT MOLF (69 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-ANDRE-DES-EAUX (65 ventes)
- Ventes de terrains à BATZ-SUR-MER (60 ventes)
- Ventes de terrains à LE POULIGUEN (26 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.