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Prix des terrains dans le département de la Loire-Atlantique

Consultez les ventes réelles de terrains par commune dans le département de la Loire-Atlantique entre 2021 et 2025 (Données DVF)

Explorez le marché des terrains non bâtis dans le département de la Loire-Atlantique

Cette page regroupe les principales informations sur les ventes de terrains dans le département de la Loire-Atlantique. Vous y retrouvez les communes les plus actives ainsi que l'ensemble des communautés de communes et communautés d'agglomération, afin de naviguer facilement entre les différents bassins de vie.

Les données sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP. Chaque lien permet d'accéder à la fiche détaillée d'une commune, avec les ventes enregistrées, les prix médians observés et les outils de recherche de Valofoncier pour affiner l'analyse du marché foncier local.

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207 communes disponibles.

Prix des terrains dans les communes les plus actives

Les communes avec le plus de ventes de terrains dans le département de la Loire-Atlantique permettent d’identifier les zones les plus dynamiques du marché foncier local.

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Focus sur les terrains à bâtir dans le département de la Loire-Atlantique

La Loire-Atlantique fait partie des marchés fonciers les plus dynamiques de la façade atlantique, portée par l'attractivité de Nantes, de Saint-Nazaire et du littoral. La demande de terrains à bâtir s'étend progressivement vers les communes de la couronne nantaise, le vignoble, le Pays de Retz et les principaux axes de transport, où les disponibilités deviennent plus limitées. Les terrains immédiatement constructibles, proches des équipements et des bassins d'emploi, bénéficient d'une forte valorisation dans un contexte marqué par la maîtrise de l'urbanisation et la rareté croissante du foncier.

La carte compare les communautés de communes et communautés d'agglomération selon le prix médian au m² des ventes identifiées comme terrains à bâtir dans les fichiers DVF. La qualification est déclarative et ne remplace pas la vérification des règles d'urbanisme applicables à chaque parcelle.

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Prix les plus faibles Prix plutôt faibles Prix intermédiaires Prix plutôt élevés Prix les plus élevés Échantillon limité
Afficher le détail des indicateurs par intercommunalité
Intercommunalité
CA Clisson Sèvre et Maine Agglo 184 €/m² 658 494 m²
CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique) 217 €/m² 854 501 m²
CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE) 151 €/m² 750 447 m²
CA Pornic Agglo Pays de Retz 182 €/m² 1 162 484 m²
CA Redon Agglomération 40 €/m² 218 885 m²
CC Châteaubriant-Derval 44 €/m² 533 639 m²
CC d'Erdre et Gesvres 215 €/m² 939 484 m²
CC de Nozay 108 €/m² 306 512 m²
CC du Pays d'Ancenis 112 €/m² 695 465 m²
CC du Pays de Pontchâteau Saint-Gildas-des-Bois 77 €/m² 618 634 m²
CC du Sud Estuaire 184 €/m² 444 435 m²
CC Estuaire et Sillon 149 €/m² 388 645 m²
CC Grand Lieu Communauté 178 €/m² 710 481 m²
CC Pays de Blain Communauté 107 €/m² 279 524 m²
CC Sèvre et Loire 209 €/m² 704 441 m²
CC Sud Retz Atlantique 93 €/m² 384 529 m²
Nantes Métropole 312 €/m² 1 178 519 m²

Comment interpréter les prix des terrains — Loire-Atlantique ?

La constructibilité est l'un des principaux facteurs de valeur d'un terrain. Un terrain constructible, susceptible d'accueillir une habitation ou un autre projet autorisé par le document d'urbanisme, peut se vendre beaucoup plus cher qu'un terrain agricole, naturel, forestier ou non constructible situé dans la même commune.

Avant de comparer des prix au mètre carré, il est donc essentiel de vérifier que les terrains présentent une destination et des possibilités d'usage similaires. Le classement dans le PLU ou la carte communale, les règles de construction applicables et les éventuelles contraintes d'urbanisme peuvent modifier fortement leur valeur.

À constructibilité comparable, les prix varient aussi selon l'attractivité locale, la proximité des pôles d'emploi et des services, la pression foncière, la surface de la parcelle, son emplacement, sa configuration, ses accès et son niveau de viabilisation.

Le prix médian au mètre carré constitue ainsi un repère de marché, mais il ne permet pas à lui seul de déterminer la valeur d'une parcelle précise. Les données DVF correspondent à des transactions passées enregistrées par l'administration fiscale : elles ne constituent ni une estimation officielle ni une garantie de prix.

À retenir : un prix médian peut regrouper des terrains aux usages différents. Pour interpréter correctement une vente, il faut d'abord identifier la nature du terrain et ses possibilités réelles de construction.

Comprendre Valofoncier

Des données expliquées avec transparence

Découvrez comment les ventes sont préparées avant leur publication et pourquoi Valofoncier se consacre exclusivement aux terrains non bâtis.

Notre méthodologie

Les données DVF ne sont pas publiées telles quelles. Les lignes sont sélectionnées, regroupées et contrôlées afin de reconstituer les ventes, notamment lorsqu'une même mutation comprend plusieurs parcelles.

  • sélection des ventes de terrains non bâtis ;
  • regroupement des parcelles appartenant à une même mutation ;
  • contrôles de cohérence et calcul des indicateurs.
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À propos de Valofoncier

Valofoncier est un observatoire indépendant né d'un besoin concret : disposer d'un outil spécialisé pour retrouver et comparer les ventes de terrains non bâtis.

  • un site exclusivement consacré au foncier non bâti ;
  • une expertise de 30 ans dans l'informatique, la donnée et le web ;
  • une démarche guidée par la clarté, la transparence et l'utilité.
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Questions fréquentes sur les prix des terrains dans le département de la Loire-Atlantique

D'où viennent les données affichées pour Loire-Atlantique ?

Les données proviennent de la base DVF publiée sur data.gouv.fr. Elles recensent les ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale, y compris les transactions portant sur des terrains.

Comment sont sélectionnées les communes affichées ?

Les communes présentées correspondent à celles qui comptent le plus de ventes de terrains dans le département et dans chaque intercommunalité. Ce classement facilite l'accès aux secteurs les plus actifs, sans signifier qu'ils sont les plus chers ou les plus représentatifs de l'ensemble du territoire.

Peut-on accéder aux prix des terrains commune par commune ?

Oui. Chaque lien conduit vers une page communale détaillée présentant les ventes observées, les principaux indicateurs de prix et les outils de recherche permettant d'affiner la comparaison.

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