Prix des terrains à HENIN-BEAUMONT : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à HENIN-BEAUMONT (62110) - Pas-de-Calais. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à HENIN-BEAUMONT
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
195 ventes de terrains ont été enregistrées à HENIN-BEAUMONT de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 118 € par m², pour une surface médiane de 450 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 355 € à 10 164 994 €.
Hénin-Beaumont dispose d’un marché foncier important au sein du bassin minier, porté par sa position entre Lens, Douai, Arras et Lille, ses zones commerciales, ses services et ses axes de circulation. La commune attire une demande résidentielle régulière, notamment auprès des ménages recherchant un terrain plus accessible que dans les secteurs lillois les plus recherchés. Les parcelles proches des quartiers habités, des écoles, des commerces et des accès routiers sont les plus suivies.
Le marché reste fortement marqué par l’histoire industrielle et minière du territoire. Certaines parcelles peuvent relever d’une logique résidentielle classique, tandis que d’autres sont liées à d’anciennes emprises, à des friches, à des contraintes de sol ou à des secteurs plus périphériques. La valeur dépend donc de la constructibilité réelle, de la qualité de l’environnement immédiat, des réseaux et de la destination du terrain.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | AU CHEMIN DE QUIERY NORD | 64 700 € | 1 525 m² | 42 € | BX | 1 | 110 | prés | |
| 2025-12-17 | RUE PAUL BERT | 65 058 € | 508 m² | 128 € | BE | 1 | 746 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-05 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 1 945 147 € | 52 853 m² | 37 € | BH | 1 | 360 | sols | |
| 2025-11-27 | RUE MICHEL DENISSE | 52 750 € | 385 m² | 137 € | AI | 1 | 825 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-25 | RUE JEAN MACE | 73 000 € | 678 m² | 108 € | BD | 1 | 1214 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-20 | RUE PAUL BERT | 59 783 € | 474 m² | 126 € | BE | 1 | 747 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-23 | 974 BD EUGENE THOMAS | 2 940 € | 294 m² | 10 € | AC | 2 | 319, 320 | sols | |
| 2025-09-18 | RUE PAUL BERT | 56 267 € | 433 m² | 130 € | BE | 1 | 751 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-08 | ENTRE MARAIS DE COURRIERES | 7 226 € | 1 503 m² | 5 € | ZP | 1 | 40 | terres | |
| 2025-09-08 | RUE JEAN MACE | 63 000 € | 425 m² | 148 € | BD | 1 | 1209 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-04 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 60 000 € | 4 458 m² | 13 € | AE | 2 | 406, 416 | prés | |
| 2025-08-19 | RUE MICHEL DENISSE | 65 938 € | 554 m² | 119 € | AI | 1 | 818 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-19 | RUE PAUL BERT | 52 750 € | 381 m² | 138 € | BE | 1 | 753 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-06 | RUE MICHEL DENISSE | 66 817 € | 560 m² | 119 € | AI, BE | 2 | 819, 744 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-10 | VERS COURRIERES | 60 000 € | 2 520 m² | 24 € | ZR | 2 | 261, 262 | terres | |
| 2025-06-25 | BD ALBERT SCHWEITZER | 175 500 € | 280 m² | 627 € | AP | 2 | 827, 830 | sols | |
| 2025-06-20 | 5001 F RUE DU TILLOY | 57 000 € | 774 m² | 74 € | AI | 1 | 778 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-17 | RUE MICHEL DENISSE | 57 146 € | 443 m² | 129 € | AI | 1 | 815 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-09 | 170 BD DU MARECHAL JUIN | 4 000 € | 172 m² | 23 € | AH | 2 | 2148, 2150 | sols | |
| 2025-04-29 | 192 RUE PASTEUR | 5 000 € | 352 m² | 14 € | AH | 4 | 877, 1988... | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À HENIN-BEAUMONT, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 68 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 126 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 6,4 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à HENIN-BEAUMONT
À Hénin-Beaumont, le foncier se lit à travers une logique de grande commune résidentielle et commerciale du bassin minier. Les acquéreurs recherchent des terrains fonctionnels, bien placés, permettant de construire dans un secteur proche des services du quotidien. Les parcelles en quartier pavillonnaire, les divisions et les dents creuses sont souvent plus lisibles que les emprises complexes. La proximité des axes peut être un atout, à condition que les nuisances restent maîtrisées.
- Marché soutenu par la position au cœur du bassin minier et par l’accès aux grands pôles régionaux.
- Demande résidentielle portée par les ménages locaux, les actifs et les projets de maison individuelle.
- Présence de fonciers variés, entre parcelles constructibles, jardins, friches, terrains d’activité ou espaces périphériques.
- Contraintes possibles liées aux anciennes activités, aux sols, aux réseaux, aux accès, aux nuisances et aux risques miniers ou hydrauliques.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature exacte du foncier vendu. Une parcelle constructible et viabilisée ne se compare pas à une friche, une terre agricole ou un terrain d’appoint. L’analyse doit tenir compte de la destination réelle, des contraintes et du potentiel concret de construction.
Terrains à bâtir à HENIN-BEAUMONT
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
96 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à HENIN-BEAUMONT, soit 49,2 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 128 € par m², pour une surface médiane de 431 m² et une valeur foncière médiane de 56 267 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 126 €/m² à MONTIGNY EN GOHELLE, 109 €/m² à OIGNIES et 127 €/m² à DOURGES. HENIN-BEAUMONT se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de HENIN-BEAUMONT.
- Ventes de terrains à MONTIGNY EN GOHELLE (136 ventes)
- Ventes de terrains à OIGNIES (102 ventes)
- Ventes de terrains à ROUVROY (65 ventes)
- Ventes de terrains à DOURGES (60 ventes)
- Ventes de terrains à BILLY MONTIGNY (43 ventes)
- Ventes de terrains à DROCOURT (43 ventes)
- Ventes de terrains à COURRIERES (41 ventes)
- Ventes de terrains à NOYELLES GODAULT (29 ventes)
- Ventes de terrains à QUIERY-LA-MOTTE (18 ventes)
- Ventes de terrains à IZEL-LES-EQUERCHIN (8 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.