Prix des terrains à HERICOURT : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à HERICOURT (70400) - Haute-Saône. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à HERICOURT
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
141 ventes de terrains ont été enregistrées à HERICOURT de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 59 € par m², pour une surface médiane de 742 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 792 000 €.
Héricourt bénéficie d'une localisation stratégique à proximité immédiate de l'aire urbaine Belfort-Montbéliard. Cette position, associée à une bonne accessibilité et à un bassin d'emploi dynamique, soutient la demande de terrains constructibles auprès des ménages recherchant un compromis entre prix du foncier, proximité des emplois et cadre résidentiel.
Le marché foncier héricourtois se distingue par l'influence de plusieurs pôles voisins : Belfort, Montbéliard, la Haute-Saône et le nord Franche-Comté. Les ventes observées reflètent un marché résidentiel actif, où les terrains bien situés, accessibles et adaptés à la construction individuelle peuvent concentrer une demande régulière.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | CHAMPS DE LA CROSE | 80 000 € | 1 356 m² | 59 € | AI | 4 | 1907, 1908... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-18 | IMP OFFENBACH | 76 814 € | 335 m² | 229 € | AI | 2 | 1939, 1947 | sols | |
| 2025-11-24 | LES CHAMPS DEVANT LA VILLE | 39 500 € | 485 m² | 81 € | ZA | 1 | 228 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-20 | LES CHAMPS DEVANT LA VILLE | 25 000 € | 1 954 m² | 13 € | ZA | 2 | 166, 165 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-30 | LES CHAMPS DEVANT LA VILLE | 55 000 € | 570 m² | 96 € | ZA | 1 | 242 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-16 | LES CHAMPS DEVANT LA VILLE | 57 500 € | 608 m² | 95 € | ZA | 1 | 241 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-03 | LES CHAMPS DEVANT LA VILLE | 30 000 € | 568 m² | 53 € | ZA | 1 | 173 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-04 | LES CHAMPS DEVANT LA VILLE | 44 000 € | 632 m² | 70 € | ZA | 1 | 175 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-18 | CHAMPS DE LA PRESLE | 10 000 € | 1 845 m² | 5 € | AH | 1 | 507 | prés | |
| 2025-06-18 | BAS DU PONT | 10 000 € | 316 m² | 32 € | 108/A | 1 | 1172 | terres | |
| 2025-05-17 | CHAMPS DE LA PRESLE | 70 312 € | 15 625 m² | 4 € | AH, ZA | 3 | 497, 499... | prés, terres | |
| 2025-05-12 | CHAMPS DE LA PRESLE | 8 262 € | 1 836 m² | 4 € | AH | 2 | 503, 505 | jardins, prés | |
| 2025-05-12 | CHAMPS DU CAILLOU | 2 550 € | 850 m² | 3 € | ZA | 1 | 61 | terres | |
| 2025-05-12 | CHAMPS DE LA PRESLE | 14 448 € | 4 816 m² | 3 € | AH | 2 | 95, 120 | prés | |
| 2025-04-15 | LES CHAMPS DEVANT LA VILLE | 59 000 € | 672 m² | 88 € | ZA | 1 | 250 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-04 | LES CHAMPS DEVANT LA VILLE | 40 000 € | 820 m² | 49 € | ZA | 1 | 188 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-24 | AU CAIRE | 56 400 € | 919 m² | 61 € | 110/ZA, ZA | 2 | 157, 223 | terrains à bâtir, landes | |
| 2025-01-24 | RUE GUSTAVE EIFFEL | 5 475 € | 219 m² | 25 € | AM | 1 | 506 | sols | |
| 2024-12-27 | LES CHAMPS DEVANT LA VILLE | 49 000 € | 822 m² | 60 € | ZA | 1 | 218 | terrains à bâtir | |
| 2024-10-28 | CHAMPS DU CHENE | 4 000 € | 831 m² | 5 € | 110/ZB | 1 | 129 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À HERICOURT, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 36 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 74 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² reste globalement stable de 0,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à HERICOURT
Le marché des terrains à Héricourt est directement influencé par son positionnement dans l'espace Belfort-Montbéliard. La commune attire des actifs travaillant dans les bassins industriels et tertiaires voisins, mais aussi des ménages souhaitant construire dans un secteur où le foncier reste souvent plus accessible que dans les communes les plus tendues du Territoire de Belfort ou du Doubs.
- Commune située à proximité immédiate de Belfort et Montbéliard.
- Marché porté par les mobilités domicile-travail du nord Franche-Comté.
- Demande régulière pour les terrains destinés à la maison individuelle.
- Attractivité liée à l'accessibilité, aux services locaux et au bassin d'emploi voisin.
- Valeur des terrains dépendante de la localisation, de la desserte et de la constructibilité.
Les données de ventes permettent d'observer les prix réellement constatés à Héricourt, les surfaces vendues et les caractéristiques des terrains ayant changé de propriétaire dans la commune.
Terrains à bâtir à HERICOURT
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
79 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à HERICOURT, soit 56,0 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 68 € par m², pour une surface médiane de 785 m² et une valeur foncière médiane de 53 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 70 €/m² à LUZE, 94 €/m² à MONTBELIARD et 25 €/m² à BETHONCOURT. HERICOURT se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de HERICOURT.
- Ventes de terrains à MONTBELIARD (76 ventes)
- Ventes de terrains à LUZE (46 ventes)
- Ventes de terrains à BETHONCOURT (31 ventes)
- Ventes de terrains à BREVILLIERS (15 ventes)
- Ventes de terrains à VYANS-LE-VAL (9 ventes)
- Ventes de terrains à COUTHENANS (7 ventes)
- Ventes de terrains à LAIRE (5 ventes)
- Ventes de terrains à ECHENANS-SOUS-MONT-VAUDOIS (3 ventes)
- Ventes de terrains à COISEVAUX (1 vente)
- Ventes de terrains à VERLANS (1 vente)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.