Prix des terrains à MONTBELIARD : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MONTBELIARD (25200) - Doubs. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MONTBELIARD
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
76 ventes de terrains ont été enregistrées à MONTBELIARD de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 85 € par m², pour une surface médiane de 869 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 000 € à 2 640 000 €.
Montbéliard constitue l'un des principaux pôles urbains du Doubs, au cœur d'un territoire industriel historiquement marqué par l'automobile et les activités de production. Son marché foncier est influencé par le bassin d'emploi du nord Franche-Comté, par l'agglomération et par les besoins résidentiels des ménages locaux.
Le marché des terrains montbéliardais présente une diversité de situations entre secteurs urbains, quartiers résidentiels, friches potentielles et terrains situés en périphérie. Les ventes observées traduisent un marché accessible, où la valeur des parcelles dépend fortement de leur emplacement, de leur constructibilité et de leur intégration dans le tissu urbain.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | RUE DU MARECHAL JUIN | 11 943 € | 783 m² | 15 € | AE | 2 | 121, 186 | sols, terres | |
| 2025-10-14 | RUE JACQUES FOILLET | 138 000 € | 1 877 m² | 74 € | BI | 1 | 303 | sols | |
| 2025-09-30 | RUE DE LA 1ERE ARMEE | 2 230 650 € | 8 842 m² | 252 € | AW, AX | 2 | 406, 188 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-09-24 | AU MOLLE | 40 000 € | 2 756 m² | 15 € | CL | 3 | 199, 200... | sols | |
| 2025-09-24 | 7 AV CHABAUD LATOUR | 5 000 € | 110 m² | 45 € | AX | 1 | 173 | sols | |
| 2025-08-26 | RUE DU GRAND CHENOIS | 69 500 € | 871 m² | 80 € | BP | 1 | 458 | sols | |
| 2025-07-18 | RUE DU GRAND CHENOIS | 77 000 € | 917 m² | 84 € | BP | 1 | 450 | sols | |
| 2025-06-18 | RUE DES COURTS CANTONS | 81 000 € | 770 m² | 105 € | BL | 1 | 561 | terrains d’agrément | |
| 2025-05-15 | RUE PARMENTIER | 210 000 € | 2 173 m² | 97 € | AM | 2 | 67, 399 | terrains d’agrément, jardins, sols, vergers | |
| 2025-04-10 | 49 AV DES ALLIES | 12 000 € | 188 m² | 64 € | AM | 1 | 412 | sols | |
| 2025-02-26 | 8 AV DE LA PRINCIPAUTE DE MONTB | 10 500 € | 1 014 m² | 10 € | CE | 1 | 516 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-31 | RUE DU GRAND CHENOIS | 75 000 € | 882 m² | 85 € | BP | 1 | 452 | sols | |
| 2025-01-15 | RUE DU GRAND CHENOIS | 15 000 € | 2 694 m² | 6 € | BP | 1 | 460 | sols | |
| 2024-12-23 | RUE DU GRAND CHENOIS | 62 000 € | 761 m² | 81 € | BP | 1 | 454 | sols | |
| 2024-12-05 | RUE DU GRAND CHENOIS | 65 090 € | 915 m² | 71 € | BP | 1 | 445 | sols | |
| 2024-09-30 | RUE DU GRAND CHENOIS | 70 500 € | 850 m² | 83 € | BP | 1 | 453 | sols | |
| 2024-08-22 | 8 AV DE LA PRINCIPAUTE DE MONTB | 83 700 € | 1 014 m² | 83 € | CE | 1 | 516 | terrains à bâtir | |
| 2024-08-20 | RTE D ALLONDANS | 520 000 € | 778 m² | 668 € | CE | 1 | 482 | terrains à bâtir | |
| 2024-06-06 | RTE HERICOURT | 140 000 € | 3 282 m² | 43 € | AM, AN | 3 | 440, 443... | prés, sols | |
| 2024-03-25 | RUE JULES GROSJEAN | 12 700 € | 267 m² | 48 € | BZ | 1 | 498 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À MONTBELIARD, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 19 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 142 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 14,9 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à MONTBELIARD
Le marché des terrains à Montbéliard est davantage lié à une dynamique de bassin industriel et urbain qu'à une pression foncière touristique ou métropolitaine. Les acquéreurs recherchent principalement des terrains permettant de construire à proximité des services, des emplois et des axes de déplacement du nord Franche-Comté. Les opportunités peuvent aussi s'inscrire dans des logiques de renouvellement urbain ou de revalorisation de secteurs déjà bâtis.
- Pôle urbain majeur du nord Franche-Comté.
- Marché influencé par l'industrie, l'emploi local et l'agglomération montbéliardaise.
- Prix du foncier généralement plus accessibles que dans les zones frontalières ou métropolitaines très tendues.
- Demande portée par les ménages locaux et les projets résidentiels.
- Valeur des terrains liée à la localisation, à l'accessibilité et au potentiel de requalification.
Les données de ventes permettent d'observer les prix constatés à Montbéliard et les caractéristiques des terrains ayant effectivement changé de propriétaire dans la commune.
Terrains à bâtir à MONTBELIARD
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
20 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à MONTBELIARD, soit 26,3 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 94 € par m², pour une surface médiane de 766 m² et une valeur foncière médiane de 81 669 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 68 €/m² à HERICOURT, 87 €/m² à GRAND-CHARMONT et 108 €/m² à SAINTE-SUZANNE. MONTBELIARD se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MONTBELIARD.
- Ventes de terrains à HERICOURT (141 ventes)
- Ventes de terrains à AUDINCOURT (69 ventes)
- Ventes de terrains à GRAND-CHARMONT (44 ventes)
- Ventes de terrains à BETHONCOURT (31 ventes)
- Ventes de terrains à SAINTE-SUZANNE (30 ventes)
- Ventes de terrains à ARBOUANS (27 ventes)
- Ventes de terrains à EXINCOURT (21 ventes)
- Ventes de terrains à SOCHAUX (18 ventes)
- Ventes de terrains à ISSANS (15 ventes)
- Ventes de terrains à VYANS-LE-VAL (9 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.