Prix des terrains à HYERES : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à HYERES (83400) - Var. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à HYERES
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
295 ventes de terrains ont été enregistrées à HYERES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 137 € par m², pour une surface médiane de 1 092 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 400 € à 64 250 000 €.
Hyères bénéficie d'un cadre exceptionnel entre Méditerranée, presqu'île de Giens et îles d'Or. Cette situation privilégiée, associée à un climat particulièrement attractif et à une forte qualité de vie, en fait l'une des communes les plus recherchées du littoral varois. Cette attractivité soutient durablement la demande de terrains constructibles, tant pour les résidences principales que secondaires.
Le marché foncier hyérois se caractérise par une offre limitée face à une demande soutenue. Entre les contraintes environnementales, la préservation des espaces naturels et la pression immobilière du littoral, les opportunités de construction demeurent relativement rares dans les secteurs les plus prisés. Les ventes observées permettent ainsi de mieux comprendre les dynamiques du marché foncier local.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-04 | PREMIER BORREL | 99 083 € | 9 073 m² | 11 € | KY | 1 | 5 | taillis sous futaie, vignes | |
| 2025-11-24 | 230 RUE DES CITRONNIERS | 225 000 € | 289 m² | 779 € | CL | 1 | 366 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-24 | LES CANNIERS | 65 472 € | 8 184 m² | 8 € | C | 3 | 457, 560... | vergers | |
| 2025-11-21 | 14 AV DES HIRONDELLES | 256 000 € | 315 m² | 813 € | IM | 1 | 170 | sols | |
| 2025-11-17 | CHE DU ROUBAUD | 7 100 € | 246 m² | 29 € | DB | 1 | 171 | sols | |
| 2025-10-27 | LE PALYVESTRE | 140 000 € | 4 330 m² | 32 € | DT | 3 | 5, 76... | jardins, landes | |
| 2025-10-25 | 582 CHE DU FENOUILLET | 399 000 € | 1 364 m² | 293 € | AE | 1 | 297 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-23 | LES HAUTES LOUBES | 226 832 € | 18 986 m² | 12 € | CD | 2 | 42, 45 | jardins | |
| 2025-10-22 | L ALMANARRE | 40 000 € | 3 345 m² | 12 € | EK | 1 | 132 | terres | |
| 2025-10-22 | L ALMANARRE | 40 000 € | 3 100 m² | 13 € | EK | 1 | 131 | terres | |
| 2025-10-22 | L ALMANARRE | 65 000 € | 4 900 m² | 13 € | EK | 1 | 130 | terres | |
| 2025-10-15 | LES SALINS | 500 000 € | 1 633 m² | 306 € | IE | 1 | 43 | terrains d’agrément, landes | |
| 2025-10-14 | 12 BD D ORIENT | 350 000 € | 637 m² | 549 € | BY | 1 | 98 | terres | |
| 2025-10-13 | LE PLAN DU PONT | 15 000 € | 1 066 m² | 14 € | B | 2 | 4310, 4314 | terres | |
| 2025-10-13 | 159 CHE DU HAMEAU DE LA POTERIE | 380 000 € | 967 m² | 393 € | AE | 1 | 301 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-02 | 531 CHE DU SOLDAT MACRI | 627 000 € | 8 151 m² | 77 € | DD | 4 | 11, 16... | sols, terres | |
| 2025-09-29 | 4 AV MEDITERRANEE | 650 000 € | 621 m² | 1 047 € | ER | 1 | 18 | taillis sous futaie | |
| 2025-09-25 | 1892 AV DE L AEROPORT | 300 000 € | 6 047 m² | 50 € | EM | 1 | 65 | sols | |
| 2025-09-19 | 230 RUE DES CITRONNIERS | 192 625 € | 260 m² | 741 € | CL | 1 | 355 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-18 | L ALMANARRE | 50 760 € | 3 631 m² | 14 € | EK | 3 | 30, 36... | landes, terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À HYERES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 90 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 387 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 47,9 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à HYERES
Le marché des terrains à Hyères est fortement influencé par l'attractivité du littoral méditerranéen et par la qualité de vie offerte par le territoire. La commune attire aussi bien des ménages souhaitant s'y installer durablement que des acquéreurs à la recherche d'une résidence secondaire ou d'un investissement patrimonial. Cette demande soutenue contribue à maintenir une forte valorisation des terrains offrant un potentiel de construction.
- Situation privilégiée entre mer, nature et patrimoine provençal.
- Forte demande pour les résidences principales et secondaires.
- Offre foncière limitée dans les secteurs proches du littoral.
- Marché influencé par la présence de la presqu'île de Giens et des îles d'Or.
- Attractivité résidentielle et touristique durable sur le territoire.
Les données de ventes présentées sur cette page permettent d'observer les tendances du marché foncier local, les niveaux de prix constatés ainsi que les caractéristiques des terrains ayant effectivement changé de propriétaire au cours des dernières années.
Terrains à bâtir à HYERES
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
99 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à HYERES, soit 33,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 588 € par m², pour une surface médiane de 418 m² et une valeur foncière médiane de 237 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 339 €/m² à LA CRAU, 389 €/m² à PIERREFEU-DU-VAR et 215 €/m² à LA LONDE LES MAURES. HYERES se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de HYERES.
- Ventes de terrains à PIERREFEU-DU-VAR (189 ventes)
- Ventes de terrains à LA CRAU (181 ventes)
- Ventes de terrains à LA LONDE LES MAURES (85 ventes)
- Ventes de terrains à CARQUEIRANNE (80 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.