Prix des terrains à JAUNAY-MARIGNY : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à JAUNAY-MARIGNY (86130) - Vienne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à JAUNAY-MARIGNY
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
211 ventes de terrains ont été enregistrées à JAUNAY-MARIGNY de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 42 € par m², pour une surface médiane de 846 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 5 179 066 €.
Jaunay-Marigny bénéficie d’un marché foncier particulièrement attractif au nord de Poitiers, porté par la proximité du Futuroscope, des zones d’emploi, de la gare, des axes rapides et des équipements de l’agglomération. La commune attire des ménages qui recherchent un cadre résidentiel pratique, avec des services de proximité et un accès rapide aux pôles économiques poitevins. Les terrains proches du bourg, des écoles, des commerces, des quartiers pavillonnaires et des axes vers Poitiers concentrent une demande régulière.
Le marché reste toutefois sélectif selon les secteurs. Les parcelles constructibles bien desservies, raccordables et intégrées aux quartiers existants sont les plus recherchées. Les terrains agricoles, naturels ou d’agrément, encore présents autour des bourgs et hameaux, doivent être distingués du foncier à bâtir. La valeur dépend fortement de l’accès, des réseaux, de la proximité des services, de l’environnement immédiat et de la constructibilité réelle.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-26 | 9 RUE DE L AURORE | 19 300 € | 2 828 m² | 7 € | CD | 2 | 18, 345 | sols, terres | |
| 2025-08-29 | CHE DES ABORDAGES | 7 500 € | 1 213 m² | 6 € | BO | 1 | 399 | jardins | |
| 2025-07-16 | VERT COTEAU | 183 500 € | 226 m² | 812 € | CA | 5 | 351, 359... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-06-18 | LA VIAUBE | 36 000 € | 226 m² | 159 € | CA | 2 | 368, 395 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-06-06 | LA PAYRE | 58 000 € | 579 m² | 100 € | BS | 4 | 205, 210... | terrains à bâtir | |
| 2025-06-05 | FIEF DES PLANTES | 13 294 € | 3 780 m² | 4 € | YS | 1 | 41 | terres | |
| 2025-06-03 | IMP DE LA HAUTE PAYRE | 10 000 € | 174 m² | 57 € | BM | 1 | 84 | jardins | |
| 2025-05-23 | SUR LE MOULIN | 5 000 € | 460 m² | 11 € | BN | 1 | 298 | terres | |
| 2025-05-21 | RUE DE L INDUSTRIE | 55 000 € | 391 m² | 141 € | BP | 1 | 228 | sols | |
| 2025-05-12 | VIGNES DE PERASSES | 4 000 € | 787 m² | 5 € | CC | 1 | 132 | terrains à bâtir | |
| 2025-05-09 | LES PRES LEVEILLE | 10 000 € | 846 m² | 12 € | AM | 2 | 319, 320 | jardins | |
| 2025-04-18 | LA VIAUBE | 36 000 € | 225 m² | 160 € | CA | 2 | 370, 393 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-04-11 | LE BOURG MARIGNY BRIZAY | 11 000 € | 540 m² | 20 € | 146/B | 1 | 1448 | sols | |
| 2025-03-27 | LES CHAMPS DE VENGELY | 12 863 € | 2 390 m² | 5 € | 146/D | 1 | 17 | terres | |
| 2025-03-21 | LES PRES LEVEILLE | 15 000 € | 1 057 m² | 14 € | AM | 2 | 317, 318 | jardins | |
| 2025-03-21 | RUE DE L ORMEAU | 6 600 € | 136 m² | 49 € | BP | 1 | 471 | sols | |
| 2025-03-17 | LA PETITE SAPINIERE | 42 000 € | 2 094 m² | 20 € | 146/ZE | 1 | 69 | terres | |
| 2025-03-12 | 4 RUE DES BITARDIERES | 50 000 € | 993 m² | 50 € | BD | 1 | 301 | sols | |
| 2025-03-11 | RUE DE LA PAYRE | 50 000 € | 1 052 m² | 48 € | BS | 1 | 266 | jardins | |
| 2025-03-03 | YVERNAY | 27 000 € | 480 m² | 56 € | 146/ZM | 1 | 204 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À JAUNAY-MARIGNY, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 55 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 61 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 17,1 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à JAUNAY-MARIGNY
À Jaunay-Marigny, le foncier répond à une demande de commune résidentielle dynamique, renforcée par le Futuroscope et l’attractivité nord de Poitiers. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un environnement calme, sans s’éloigner des emplois, des écoles et des mobilités. Les parcelles proches des services ou des secteurs déjà urbanisés disposent d’un avantage. Les terrains plus isolés ou agricoles peuvent offrir de grandes surfaces, mais leur potentiel de construction doit être analysé séparément.
- Marché soutenu par la proximité de Poitiers, du Futuroscope, des zones d’emploi, de la gare et des grands axes.
- Demande résidentielle familiale pour des terrains bien desservis, proches des services et des quartiers habités.
- Offre composée de parcelles à bâtir, divisions, hameaux, terres agricoles et terrains naturels.
- Contraintes possibles liées aux réseaux, à l’assainissement, aux accès, aux terres agricoles et à la maîtrise de l’urbanisation.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible à Jaunay-Marigny ne se compare pas à une terre agricole, un terrain naturel ou une parcelle d’agrément. L’analyse doit tenir compte de la destination du foncier, de sa viabilisation et de son potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à JAUNAY-MARIGNY
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
97 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à JAUNAY-MARIGNY, soit 46,0 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 90 € par m², pour une surface médiane de 600 m² et une valeur foncière médiane de 50 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 90 €/m² à SAINT-GEORGES-LES-BAILLARGEAUX, 110 €/m² à CHASSENEUIL-DU-POITOU et 75 €/m² à DISSAY. JAUNAY-MARIGNY se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1 et au même niveau que 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de JAUNAY-MARIGNY.
- Ventes de terrains à SAINT-GEORGES-LES-BAILLARGEAUX (151 ventes)
- Ventes de terrains à CHASSENEUIL-DU-POITOU (142 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-MARTIN-LA-PALLU (137 ventes)
- Ventes de terrains à BEAUMONT SAINT CYR (114 ventes)
- Ventes de terrains à DISSAY (93 ventes)
- Ventes de terrains à AVANTON (51 ventes)
- Ventes de terrains à SCORBE-CLAIRVAUX (45 ventes)
- Ventes de terrains à COLOMBIERS (25 ventes)
- Ventes de terrains à OUZILLY (19 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.