Prix des terrains à JOIGNY : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à JOIGNY (89300) - Yonne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à JOIGNY
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
87 ventes de terrains ont été enregistrées à JOIGNY de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 9 € par m², pour une surface médiane de 714 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 221 624 €.
Joigny bénéficie d'une position intéressante dans la vallée de l'Yonne, entre Auxerre et Sens. Son patrimoine, sa gare, son rôle de pôle local et son cadre ligérien au sens large soutiennent une demande foncière résidentielle, notamment de la part des ménages recherchant un marché plus accessible que dans les grands pôles urbains.
Le marché foncier jovinien présente une diversité de situations : terrains proches du centre, parcelles en périphérie, terrains résidentiels ou fonciers dont la valeur dépend fortement de l'accès, de la topographie et de la constructibilité. Les ventes observées permettent donc de suivre un marché de ville moyenne, influencé à la fois par l'attractivité patrimoniale et par la disponibilité de foncier.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | LES PONTONS EST | 7 000 € | 1 030 m² | 7 € | AY | 2 | 241, 268 | jardins, terres | |
| 2025-12-19 | LE CHAPEAU | 6 710 € | 2 645 m² | 3 € | AD | 3 | 353, 401... | jardins, sols | |
| 2025-11-24 | LES CHAMPS BLANCS | 4 000 € | 1 141 m² | 4 € | AR | 2 | 138, 146 | jardins | |
| 2025-10-17 | ALL DU MAIL | 4 000 € | 502 m² | 8 € | AP | 1 | 110 | vergers | |
| 2025-10-01 | CHE DU PONTON | 3 000 € | 388 m² | 8 € | AY | 1 | 30 | jardins | |
| 2025-09-11 | AV JEAN HEMERY | 21 000 € | 755 m² | 28 € | AP | 2 | 209, 210 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-09 | JOIGNY VILLE | 45 000 € | 121 m² | 372 € | AH | 2 | 421, 639 | sols | |
| 2025-05-05 | SUR LE CHEMIN DE LANGRAN | 32 000 € | 12 660 m² | 3 € | ZN | 1 | 58 | peupleraies | |
| 2025-03-13 | LES PONTONS EST | 5 000 € | 509 m² | 10 € | AY | 2 | 354, 358 | jardins | |
| 2025-02-19 | LE VERGER MARTIN | 5 000 € | 1 130 m² | 4 € | ZI | 1 | 162 | terres | |
| 2024-12-20 | LES PONTONS EST | 5 000 € | 719 m² | 7 € | AY | 2 | 238, 265 | jardins, terres | |
| 2024-11-08 | EPISY | 7 380 € | 246 m² | 30 € | AB | 1 | 483 | jardins | |
| 2024-10-21 | LES PONTONS OUEST | 5 000 € | 920 m² | 5 € | AZ | 1 | 150 | jardins | |
| 2024-10-01 | LES PONTONS OUEST | 11 000 € | 1 357 m² | 8 € | AZ | 2 | 147, 148 | jardins, vergers | |
| 2024-09-13 | LES CHAMPS MALCUS | 15 000 € | 1 590 m² | 9 € | BD | 1 | 481 | terres | |
| 2024-08-05 | LE CHAPEAU | 8 500 € | 3 006 m² | 3 € | AD | 3 | 369, 401... | jardins, sols | |
| 2024-07-30 | LES PONTONS EST | 6 000 € | 354 m² | 17 € | AY | 1 | 357 | jardins | |
| 2024-07-18 | LES TILLEULS | 8 000 € | 553 m² | 14 € | ZN | 1 | 116 | prés | |
| 2023-11-23 | LES TILLEULS | 20 000 € | 2 381 m² | 8 € | AX | 2 | 88, 90 | jardins, terres | |
| 2023-11-08 | RUE JEAN BART | 45 000 € | 1 103 m² | 41 € | AO | 2 | 130, 675 | vergers |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À JOIGNY, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 30 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 10 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 20,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à JOIGNY
Le marché des terrains à Joigny est porté par son rôle de ville centre dans le nord de l'Yonne. La commune peut attirer des acquéreurs locaux, mais aussi des ménages recherchant un cadre de vie accessible avec une connexion ferroviaire vers les bassins d'emploi régionaux. Les terrains constructibles bien situés répondent à une demande principalement résidentielle.
- Ville patrimoniale située dans la vallée de l'Yonne.
- Marché influencé par la gare, les services locaux et l'accessibilité régionale.
- Demande principalement orientée vers l'habitat individuel et les projets résidentiels.
- Prix du foncier généralement plus accessibles que dans les zones métropolitaines très tendues.
- Valeur des terrains liée à la localisation, à la pente, à l'accès et au potentiel constructible.
Les données de ventes permettent d'analyser les niveaux de prix observés à Joigny et les caractéristiques des terrains ayant changé de propriétaire au cours des dernières années.
Terrains à bâtir à JOIGNY
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
La taille de l’échantillon permet une première lecture du sous-marché, tout en restant sensible aux ventes atypiques.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
11 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à JOIGNY, soit 12,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 26 € par m², pour une surface médiane de 755 m² et une valeur foncière médiane de 25 000 €. Aucune commune limitrophe ne dispose d’au moins 5 ventes de terrains à bâtir permettant une comparaison locale suffisamment significative.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de JOIGNY.
- Ventes de terrains à BUSSY EN OTHE (28 ventes)
- Ventes de terrains à CEZY (26 ventes)
- Ventes de terrains à LAROCHE ST CYDROINE (24 ventes)
- Ventes de terrains à DIXMONT (23 ventes)
- Ventes de terrains à CHAMPLAY (19 ventes)
- Ventes de terrains à LOOZE (16 ventes)
- Ventes de terrains à ST AUBIN SUR YONNE (13 ventes)
- Ventes de terrains à BRION (12 ventes)
- Ventes de terrains à VILLECIEN (12 ventes)
- Ventes de terrains à PAROY SUR THOLON (10 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.