Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à LA BAZOCHE GOUET : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à LA BAZOCHE GOUET (28330) - Eure-et-Loir. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à LA BAZOCHE GOUET

18 ventes de terrains ont été enregistrées à LA BAZOCHE GOUET de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 8 € par m², pour une surface médiane de 1 390 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 000 € à 83 261 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2024-07-31	LE BOURG	2 800 €	634 m²	4 €	AB	2	542, 543	jardins, prés
2024-03-21	3 IMP DE LA FORET	52 147 €	10 106 m²	5 €	ZK	1	134	terrains à bâtir
2023-12-28	BEL AIR	4 000 €	378 m²	11 €	YE	1	311	jardins
2023-12-28	LA CHOFFETRIE	4 700 €	1 922 m²	2 €	YE	1	306	prés
2023-10-16	CHOISEAU	83 261 €	29 900 m²	3 €	ZN	1	20	terres
2023-08-05	LE RUISSEAU DE TROMPE SOUR	13 500 €	2 160 m²	6 €	YH	1	19	terrains d’agrément
2023-07-18	2 LA VIGNELLERIE	36 000 €	2 500 m²	14 €	ZK	1	101	terrains à bâtir, terres
2023-07-12	4 RUE DES JONQUILLES	21 840 €	780 m²	28 €	ZP	2	188, 203	terrains à bâtir
2023-02-10	RUE JEAN MOULIN	2 000 €	196 m²	10 €	AB	1	70	jardins
2022-11-16	LA FORET	74 787 €	11 759 m²	6 €	ZK	3	129, 130...	prés
2022-07-15	L HERMITAGE	10 000 €	3 063 m²	3 €	ZO	2	96, 98	landes, prés
2022-05-06	LA CHAPELLE DES BOIS	37 500 €	2 595 m²	14 €	ZP	2	200, 201	terrains à bâtir
2022-04-09	16 RUE DES BLEUETS	28 000 €	1 000 m²	28 €	ZP	1	168	terrains à bâtir
2021-12-16	LA GATE	7 120 €	1 780 m²	4 €	YE	1	39	landes
2021-11-23	LE BOURG	28 000 €	291 m²	96 €	AB	2	412, 558	sols
2021-10-05	10 RUE DES BLEUETS	24 528 €	876 m²	28 €	ZP	1	165	terrains à bâtir
2021-05-06	8 B RUE HENRI DUNANT	27 000 €	730 m²	37 €	AB	1	503	terrains à bâtir
2021-03-20	LE BOURG	2 000 €	488 m²	4 €	AC	2	537, 538	jardins

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

23 184 €

Surface médiane

1 390 m²

Prix médian au m²

8 €

Valeur min

2 000 €

Valeur max

83 261 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À LA BAZOCHE GOUET, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 7 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 28 €. Entre 2021 et 2024, le prix médian au m² recule de 82,1 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (18 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de LA BAZOCHE GOUET.

Ventes de terrains à VALD'YERRE (45 ventes)
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Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.