Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à LA MADELEINE : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à LA MADELEINE (59110) - Nord. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à LA MADELEINE

14 ventes de terrains ont été enregistrées à LA MADELEINE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 321 € par m², pour une surface médiane de 1 347 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 6 720 € à 11 500 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-07-29	22 RUE DE LA MALTERIE	250 000 €	138 m²	1 812 €	AB	1	492	sols
2024-12-19	10 RUE DE LA FILATURE	793 295 €	3 492 m²	227 €	AS	34	16, 17...	terrains à bâtir, terrains d’agrément, sols
2023-10-19	56 RUE GUSTAVE SCRIVE	206 667 €	354 m²	584 €	AB	1	236	terrains à bâtir
2023-09-15	PL DE LA GARE	11 500 000 €	14 003 m²	821 €	AB	9	750, 751...	terrains à bâtir
2023-07-13	IMP WYSEUR	212 600 €	116 m²	1 833 €	AB	1	423	sols
2023-06-19	PL DE LA GARE	1 236 000 €	4 384 m²	282 €	AB, AN	4	795, 852...	terrains à bâtir
2023-06-15	100 RUE PASTEUR	556 248 €	2 107 m²	264 €	AD	3	868, 871...	sols
2022-12-08	1 IMP BOMART	32 424 €	90 m²	360 €	AV	2	253, 259	terrains à bâtir, sols
2022-11-22	1 RUE GUSTAVE SCRIVE	1 021 530 €	3 840 m²	266 €	AN	4	905, 909...	terrains à bâtir
2021-12-22	177 RUE DU GENERAL DE GAULLE	6 720 €	112 m²	60 €	AC	1	1536	sols
2021-07-07	42 RUE LEON TRULIN	290 000 €	691 m²	420 €	AC	1	975	sols
2021-06-28	56 RUE GUSTAVE SCRIVE	160 000 €	354 m²	452 €	AB	1	236	terrains à bâtir
2021-04-22	28 RUE PARDOEN	2 788 800 €	14 429 m²	193 €	AN	18	62, 63...	terrains à bâtir
2021-03-30	3 RUE DU PDT GEORGES POMPIDOU	150 225 €	2 003 m²	75 €	AN	9	87, 88...	terrains à bâtir, sols

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

270 000 €

Surface médiane

1 347 m²

Prix médian au m²

321 €

Valeur min

6 720 €

Valeur max

11 500 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À LA MADELEINE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 5 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 1 812 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 838,9 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (14 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de LA MADELEINE.

Ventes de terrains à LILLE (164 ventes)
Ventes de terrains à MARCQ EN BAROEUL (66 ventes)
Ventes de terrains à MARQUETTE-LEZ-LILLE (32 ventes)
Ventes de terrains à SAINT-ANDRE (27 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.