Prix des terrains à LANNEMEZAN : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à LANNEMEZAN (65300) - Hautes-Pyrénées. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à LANNEMEZAN
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
80 ventes de terrains ont été enregistrées à LANNEMEZAN de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 18 € par m², pour une surface médiane de 1 151 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 300 € à 1 450 000 €.
Lannemezan bénéficie d’un marché foncier structurant sur le plateau qui porte son nom, à la croisée des axes entre Tarbes, Saint-Gaudens, Auch et les vallées pyrénéennes. La commune attire une demande résidentielle locale, portée par ses services, ses équipements, ses zones d’activité, sa gare et son rôle de pôle de proximité pour un large territoire rural et montagnard. Les terrains proches du centre, des commerces, des écoles, des axes et des quartiers pavillonnaires sont les plus recherchés.
Le marché reste influencé par le caractère de plateau, les espaces agricoles, les zones économiques, les quartiers résidentiels et les vues sur les Pyrénées. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent des terres agricoles, des terrains naturels ou d’agrément. La valeur dépend de la proximité des services, de l’accès aux réseaux, de l’environnement immédiat, de l’exposition, de l’assainissement et de la compatibilité du terrain avec le projet envisagé.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | L ARSENAL | 80 000 € | 3 446 m² | 23 € | F | 3 | 816, 817... | sols | |
| 2025-11-12 | L EGLISE | 15 000 € | 652 m² | 23 € | AH | 1 | 392 | jardins | |
| 2025-11-12 | CHE DU HOURQUET | 18 000 € | 1 001 m² | 18 € | AW | 1 | 221 | prés | |
| 2025-09-30 | LA GALAVE DEBAT | 22 000 € | 1 981 m² | 11 € | AT | 3 | 194, 196... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-07-25 | BANS | 50 000 € | 1 894 m² | 26 € | AL | 5 | 342, 343... | prés, sols | |
| 2025-07-23 | 199 RUE ALSACE LORRAINE | 360 000 € | 2 316 m² | 155 € | AC | 3 | 33, 34... | terrains à bâtir, jardins | |
| 2025-06-24 | CHE DU BEDAT | 38 000 € | 2 862 m² | 13 € | AM | 1 | 227 | prés | |
| 2025-04-18 | PEYREHITTE | 540 000 € | 2 124 m² | 254 € | G | 2 | 1424, 1426 | sols | |
| 2025-03-18 | 200 RUE CARNOT | 20 000 € | 376 m² | 53 € | AB | 1 | 69 | sols | |
| 2025-03-08 | LE SARRAT | 1 513 € | 89 m² | 17 € | BM | 1 | 36 | terres | |
| 2025-02-20 | LE SARRAT | 99 000 € | 12 993 m² | 8 € | BM | 2 | 18, 19 | terres | |
| 2025-01-28 | LA SAVE | 2 400 € | 486 m² | 5 € | F | 3 | 819, 821... | landes | |
| 2025-01-28 | LA SAVE | 46 000 € | 2 648 m² | 17 € | F | 2 | 296, 821 | landes | |
| 2025-01-14 | LA SAVE | 123 530 € | 230 m² | 537 € | F | 1 | 438 | sols | |
| 2024-12-23 | PEYREHITTE | 74 340 € | 3 717 m² | 20 € | G | 1 | 1444 | sols | |
| 2024-12-17 | CENTRE NORD | 3 800 € | 91 m² | 42 € | AC | 1 | 66 | sols | |
| 2024-10-25 | CENTRE SUD | 17 670 € | 589 m² | 30 € | AD | 1 | 24 | jardins | |
| 2024-10-25 | CENTRE SUD | 13 284 € | 492 m² | 27 € | BS | 1 | 209 | jardins | |
| 2024-10-24 | PEYREHITTE | 200 000 € | 2 144 m² | 93 € | G | 2 | 1419, 1422 | sols | |
| 2024-10-09 | CAP DE LA BIELLE | 23 000 € | 1 373 m² | 17 € | BO | 3 | 42, 43... | jardins, sols, terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À LANNEMEZAN, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 20 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 27 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 50,0 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à LANNEMEZAN
À Lannemezan, le foncier répond à une demande de ville de services entre plaine et montagne. Les acquéreurs recherchent des terrains adaptés à la maison individuelle, avec un bon accès aux équipements et aux axes de déplacement. Les parcelles proches du centre ou des quartiers résidentiels disposent d’un avantage, car elles offrent une meilleure lisibilité. Les terrains agricoles ou plus périphériques suivent une autre logique, même lorsqu’ils offrent de grandes surfaces.
- Marché soutenu par le rôle de Lannemezan sur son plateau, les services, la gare, les zones d’activité et les accès vers les vallées pyrénéennes.
- Demande résidentielle locale pour des terrains proches du centre, des écoles, des commerces et des quartiers habités.
- Présence de fonciers variés, entre terrains à bâtir, zones économiques, terres agricoles et parcelles naturelles.
- Contraintes possibles liées aux réseaux, à l’assainissement, aux accès, aux vents de plateau, aux sols et à la compatibilité des usages.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des parcelles vendues. Un terrain constructible à Lannemezan ne se compare pas à une terre agricole, une emprise d’activité ou un terrain naturel. L’analyse doit intégrer la destination, la viabilisation et le potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à LANNEMEZAN
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
La taille de l’échantillon permet une première lecture du sous-marché, tout en restant sensible aux ventes atypiques.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
19 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à LANNEMEZAN, soit 23,8 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 27 € par m², pour une surface médiane de 1 024 m² et une valeur foncière médiane de 28 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 27 €/m² à AVEZAC-PRAT-LAHITTE et 10 €/m² à CAPVERN. LANNEMEZAN se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 2 marchés voisins et au même niveau que 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de LANNEMEZAN.
- Ventes de terrains à CAPVERN (51 ventes)
- Ventes de terrains à LA BARTHE-DE-NESTE (26 ventes)
- Ventes de terrains à AVEZAC-PRAT-LAHITTE (18 ventes)
- Ventes de terrains à CLARENS (16 ventes)
- Ventes de terrains à CAMPISTROUS (15 ventes)
- Ventes de terrains à ESCALA (14 ventes)
- Ventes de terrains à PINAS (12 ventes)
- Ventes de terrains à UGLAS (7 ventes)
- Ventes de terrains à CANTAOUS (4 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.