Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à LE BREUIL : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à LE BREUIL (69620) - Rhône. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à LE BREUIL

20 ventes de terrains ont été enregistrées à LE BREUIL de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 25 € par m², pour une surface médiane de 1 306 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 980 € à 298 200 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-12-19	LA BLANCHE	82 725 €	26 959 m²	3 €	B	2	212, 213	terres, vignes
2025-06-26	AUX GRANDES TERRES	33 600 €	12 000 m²	3 €	A	1	633	vignes
2025-06-26	AUX GRANDES TERRES	23 800 €	11 609 m²	2 €	A	2	634, 635	terres, vignes
2025-06-26	LAPIERRE	65 792 €	19 815 m²	3 €	A	3	417, 418...	vignes
2025-06-26	SOUS LES AYETS	17 828 €	8 000 m²	2 €	A	1	201	landes, vignes
2025-04-17	AUX GOUTTES	23 000 €	470 m²	49 €	A	1	607	terres
2024-06-10	CHARMOYET	59 050 €	2 243 m²	26 €	A	1	740	vignes
2023-09-29	AU PELU	165 000 €	586 m²	282 €	B	2	1260, 1264	prés
2023-09-28	AU PELU	165 000 €	622 m²	265 €	B	2	1258, 1262	prés
2023-09-25	AU PELU	165 000 €	627 m²	263 €	B	2	1259, 1263	prés
2023-07-21	AU PELU	155 000 €	537 m²	289 €	B	2	1257, 1261	prés
2023-05-16	LE JANGOT	298 200 €	257 m²	1 160 €	B	1	1115	prés
2023-03-23	LE VILLAGE	236 000 €	539 m²	438 €	B	1	1255	terres
2022-10-26	AU PELU	225 000 €	10 555 m²	21 €	B	13	1256, 1257...	prés
2022-05-12	AU DESERT	272 000 €	1 312 m²	207 €	B	1	1234	terrains d’agrément
2022-03-07	AU DESERT	267 500 €	1 300 m²	206 €	B	2	1238, 1240	vignes
2021-07-22	LA RONZE	29 000 €	1 192 m²	24 €	A	4	582, 594...	sols
2021-06-22	TERRE BANDIEU	115 210 €	11 214 m²	10 €	A	5	830, 831...	sols, terres
2021-06-22	TERRE BANDIEU	69 554 €	10 830 m²	6 €	A	4	829, 831...	sols, terres
2021-05-21	LES AYETS	2 980 €	872 m²	3 €	A	1	820	sols

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

98 968 €

Surface médiane

1 306 m²

Prix médian au m²

25 €

Valeur min

2 980 €

Valeur max

298 200 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À LE BREUIL, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 6 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 286 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 62,5 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (20 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de LE BREUIL.

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Ventes de terrains à SARCEY (10 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.