Prix des terrains à LESPINASSE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à LESPINASSE (31150) - Haute-Garonne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à LESPINASSE
34 ventes de terrains ont été enregistrées à LESPINASSE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 124 € par m², pour une surface médiane de 933 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 803 € à 1 900 000 €.
Consultez les ventes de terrains
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | CHE DE BORDENEUVE | 41 018 € | 428 m² | 96 € | AB | 1 | 153 | sols | |
| 2025-10-14 | CHE DE GRANDELLE | 7 500 € | 2 340 m² | 3 € | AA | 2 | 139, 140 | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-09-30 | 3 RTE DE GAGNAC | 145 000 € | 1 022 m² | 142 € | AL | 3 | 295, 296... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-07-09 | LES COUPATS | 91 125 € | 10 125 m² | 9 € | AA | 3 | 136, 137... | terres | |
| 2025-05-13 | 375 CHE DE BELDOU | 100 000 € | 496 m² | 202 € | AP | 2 | 230, 232 | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-03-12 | 7 CHE DE GRANDELLE | 100 000 € | 776 m² | 129 € | AA | 2 | 119, 123 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-07 | 7 CHE DE GRANDELLE | 210 000 € | 1 420 m² | 148 € | AA | 1 | 116 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-19 | 7 CHE DE GRANDELLE | 94 000 € | 775 m² | 121 € | AA | 2 | 120, 122 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-24 | LES COUPATS | 62 000 € | 3 935 m² | 16 € | AA | 4 | 130, 132... | terres | |
| 2025-01-21 | LES COUPATS | 13 000 € | 2 488 m² | 5 € | AA | 1 | 131 | terres | |
| 2024-08-09 | 4 B IMP DU BOULODROME | 15 000 € | 115 m² | 130 € | AI | 1 | 32 | sols | |
| 2024-06-18 | 60 RUE DES LACS | 170 000 € | 727 m² | 234 € | AE | 1 | 322 | terrains à bâtir | |
| 2024-05-30 | 3 RTE DEPARTEMENTALE 820 | 1 900 000 € | 5 021 m² | 378 € | AI | 1 | 65 | sols | |
| 2023-12-20 | LE CHAMP DE BOUSQUET | 303 750 € | 5 625 m² | 54 € | AO | 2 | 42, 47 | chemin de fer | |
| 2023-06-07 | 15 RUE DE LA MAIRIE | 13 950 € | 93 m² | 150 € | AH | 1 | 179 | sols | |
| 2023-05-30 | 47 CHE DES MONGES | 260 000 € | 546 m² | 476 € | AP | 3 | 100, 101... | terrains à bâtir, terrains d’agrément | |
| 2023-04-14 | 20 CHE DE BELDOU | 163 500 € | 524 m² | 312 € | AP | 1 | 176 | terrains à bâtir | |
| 2023-03-20 | 10 CHE DE BELDOU | 240 000 € | 1 773 m² | 135 € | AP | 1 | 116 | terrains à bâtir | |
| 2023-01-10 | RUE DU BOULODROME | 90 000 € | 1 589 m² | 57 € | AI | 3 | 24, 25... | terrains à bâtir | |
| 2022-10-19 | RTE DE LA PLAGE | 23 000 € | 266 m² | 86 € | AM | 1 | 28 | terres |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À LESPINASSE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2025 avec 10 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 234 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 15,5 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de LESPINASSE.
- Ventes de terrains à ST JORY (134 ventes)
- Ventes de terrains à FENOUILLET (67 ventes)
- Ventes de terrains à BRUGUIERES (61 ventes)
- Ventes de terrains à ST ALBAN (44 ventes)
- Ventes de terrains à GAGNAC SUR GARONNE (16 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.