Prix des terrains à MIGENNES : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MIGENNES (89400) - Yonne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MIGENNES
27 ventes de terrains ont été enregistrées à MIGENNES de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 24 € par m², pour une surface médiane de 862 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 318 € à 1 080 000 €.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-21 | 103 AV JEAN JAURES | 35 685 € | 793 m² | 45 € | AX | 1 | 352 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-14 | LE CHAMP DES VIGNES | 3 000 € | 960 m² | 3 € | B | 1 | 53 | terres | |
| 2025-09-22 | RUE JULES RIMET | 50 000 € | 7 679 m² | 7 € | AV | 1 | 64 | sols | |
| 2025-07-25 | VIGNES AUX BOIS | 3 000 € | 1 125 m² | 3 € | H | 2 | 219, 220 | terres, vergers | |
| 2025-04-18 | 22 B RUE BLANQUI | 35 000 € | 660 m² | 53 € | AP | 1 | 197 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-18 | LE CHAMP GAUDOT | 1 318 € | 659 m² | 2 € | A | 1 | 262 | terres | |
| 2025-03-17 | 103 AV JEAN JAURES | 10 000 € | 206 m² | 49 € | AX | 1 | 353 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-18 | LES EPINOTTES | 1 700 € | 830 m² | 2 € | ZB | 1 | 10 | terres | |
| 2024-07-09 | RUE ARISTIDE BRIAND | 29 000 € | 603 m² | 48 € | AY | 1 | 281 | jardins | |
| 2024-02-23 | LES GREVES | 49 537 € | 2 780 m² | 18 € | D | 1 | 352 | taillis simples | |
| 2023-12-05 | PASSEVERT | 155 000 € | 1 258 m² | 123 € | D | 1 | 486 | taillis simples | |
| 2023-07-05 | 3 RUE RAYMOND POINCARE | 250 000 € | 11 440 m² | 22 € | AL | 1 | 63 | sols | |
| 2023-04-22 | RUE FERDINAND BUISSON | 43 000 € | 1 727 m² | 25 € | AH | 8 | 252, 257... | terrains d’agrément, terres | |
| 2023-01-26 | 2 RUE PIERRE DE COUBERTIN | 103 194 € | 5 670 m² | 18 € | AV | 2 | 30, 31 | sols | |
| 2022-09-06 | 101 RUE DE LA LIBERTE | 49 990 € | 180 m² | 278 € | AA | 3 | 384, 386... | sols | |
| 2022-07-29 | 20 RUE VICTOR HUGO | 130 000 € | 779 m² | 167 € | AR | 2 | 118, 119 | sols | |
| 2022-07-20 | RUE DE LA FRATERNITE | 28 100 € | 519 m² | 54 € | AH | 1 | 286 | sols | |
| 2022-07-19 | LES GROSSES TERRES | 72 000 € | 3 821 m² | 19 € | D | 1 | 950 | sols | |
| 2021-12-17 | PL DE LA LIBERTE | 15 000 € | 862 m² | 17 € | AH | 1 | 69 | vergers | |
| 2021-11-13 | RUE ARISTIDE BRIAND | 30 000 € | 603 m² | 50 € | AY | 1 | 281 | jardins |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À MIGENNES, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 9 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 111 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 79,2 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MIGENNES.
- Ventes de terrains à BUSSY EN OTHE (28 ventes)
- Ventes de terrains à LAROCHE ST CYDROINE (24 ventes)
- Ventes de terrains à CHENY (19 ventes)
- Ventes de terrains à BRION (12 ventes)
- Ventes de terrains à CHARMOY (11 ventes)
- Ventes de terrains à ORMOY (7 ventes)
- Ventes de terrains à ESNON (5 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.