Prix des terrains à MIMIZAN : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MIMIZAN (40200) - Landes. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MIMIZAN
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
420 ventes de terrains ont été enregistrées à MIMIZAN de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 168 € par m², pour une surface médiane de 501 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 410 € à 1 321 000 €.
Mimizan dispose d’un marché foncier littoral très recherché, porté par son accès à l’océan, son lac, la forêt landaise et son statut de station balnéaire familiale. La commune attire une demande variée, mêlant résidence principale, résidence secondaire, projets patrimoniaux et investissement locatif saisonnier. Les terrains proches du bourg, de Mimizan-Plage, des commerces, des pistes cyclables ou des accès à l’océan concentrent une forte attention, surtout lorsqu’ils permettent un projet résidentiel dans un environnement calme.
Le marché reste toutefois fortement contraint par la rareté du foncier constructible et par la présence d’espaces naturels, forestiers et littoraux sensibles. Les parcelles bien desservies, raccordables et situées dans les quartiers habités se distinguent nettement des terrains forestiers, agricoles, naturels ou d’agrément. La valeur dépend fortement de la distance aux plages, de l’accès aux services, de la viabilisation, du risque incendie, des contraintes environnementales et de la constructibilité réelle.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | BESTAVE | 644 256 € | 6 711 m² | 96 € | AX | 2 | 311, 312 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-26 | BESTAVE | 75 000 € | 500 m² | 150 € | AX | 2 | 175, 176 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-24 | ARCHUS-NORD | 135 000 € | 627 m² | 215 € | D | 2 | 1326, 1336 | landes, terres | |
| 2025-12-15 | 5 B CHE DES RESINEUX | 85 000 € | 432 m² | 197 € | AZ | 1 | 520 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-12 | 55 RUE DE GALAND | 88 000 € | 500 m² | 176 € | AV | 1 | 478 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-05 | AIGNET | 119 000 € | 1 169 m² | 102 € | M | 2 | 839, 844 | futaies résineuses, landes | |
| 2025-11-19 | 37 C RTE DE BALESTE | 84 905 € | 779 m² | 109 € | P | 1 | 757 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-07 | AIGNET | 79 000 € | 480 m² | 165 € | M | 1 | 803 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-20 | 28 Q AV DE VIGON | 106 000 € | 802 m² | 132 € | AV | 1 | 451 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-16 | 37 B RTE DE BALESTE | 93 500 € | 845 m² | 111 € | P | 1 | 756 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-30 | 44 T AV DE BAYONNE | 235 000 € | 176 m² | 1 335 € | BD | 1 | 429 | sols | |
| 2025-09-18 | 6 RTE DE BALESTE | 70 000 € | 430 m² | 163 € | BB | 1 | 268 | sols | |
| 2025-09-10 | AIGNET | 88 900 € | 473 m² | 188 € | M | 2 | 837, 842 | futaies résineuses, landes | |
| 2025-08-12 | AV DE LA PLAGE | 8 700 € | 145 m² | 60 € | AM | 1 | 65 | landes | |
| 2025-07-31 | PETITJEAN | 90 000 € | 857 m² | 105 € | R | 1 | 499 | terres | |
| 2025-07-31 | AIGNET | 105 000 € | 1 217 m² | 86 € | M | 2 | 838, 843 | futaies résineuses, landes | |
| 2025-07-30 | 7 B IMP DE CHARLON | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € | AV | 1 | 475 | sols | |
| 2025-07-23 | BESTAVE | 150 000 € | 1 554 m² | 97 € | M | 1 | 746 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-23 | 7 B IMP DE CHARLON | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € | AV | 1 | 473 | sols | |
| 2025-07-23 | AIGNET | 225 000 € | 2 037 m² | 110 € | M | 1 | 236 | futaies résineuses |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À MIMIZAN, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 199 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 243 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 10,5 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à MIMIZAN
À Mimizan, le foncier se lit à travers une double logique : station balnéaire attractive et commune landaise insérée dans un environnement forestier très présent. Les acquéreurs recherchent souvent un terrain autant pour son usage que pour son cadre de vie, avec une attention particulière à la proximité de l’océan, du lac, du centre ou des quartiers résidentiels. Les parcelles constructibles les mieux situées peuvent susciter une demande soutenue, tandis que les terrains naturels ou boisés répondent à une logique très différente.
- Marché soutenu par l’océan, le lac, la forêt landaise, le tourisme et la résidence secondaire.
- Demande élevée pour les terrains proches de Mimizan-Plage, du bourg, des services et des accès aux espaces de loisirs.
- Rareté du foncier constructible dans les secteurs les plus recherchés ou proches du littoral.
- Contraintes possibles liées au littoral, aux espaces forestiers, au risque incendie, aux zones naturelles, aux réseaux et aux règles environnementales.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible proche de la plage ou du bourg ne se compare pas à une parcelle forestière, naturelle ou d’agrément. L’analyse doit tenir compte de la destination du foncier, de sa constructibilité, de sa viabilisation et de son potentiel concret d’usage.
Terrains à bâtir à MIMIZAN
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
310 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à MIMIZAN, soit 73,8 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 165 € par m², pour une surface médiane de 501 m² et une valeur foncière médiane de 90 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 130 €/m² à SAINT PAUL EN BORN, 104 €/m² à ST-JULIEN-EN-BORN et 69 €/m² à BIAS. MIMIZAN se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MIMIZAN.
- Ventes de terrains à ST-JULIEN-EN-BORN (78 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT PAUL EN BORN (75 ventes)
- Ventes de terrains à AUREILHAN (61 ventes)
- Ventes de terrains à BIAS (50 ventes)
- Ventes de terrains à MEZOS (48 ventes)
- Ventes de terrains à SAINTE EULALIE EN BORN (34 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.