Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à MONTAGNY-LES-BEAUNE : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à MONTAGNY-LES-BEAUNE (21200) - Côte-d'Or. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à MONTAGNY-LES-BEAUNE

16 ventes de terrains ont été enregistrées à MONTAGNY-LES-BEAUNE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 91 € par m², pour une surface médiane de 863 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 6 000 € à 936 564 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-02-26	6 RUE DU VERNOIS	131 000 €	842 m²	156 €	C	4	1171, 1173...	terrains à bâtir, sols
2023-08-22	LE MEIX POUPON	30 000 €	692 m²	43 €	C	4	1175, 1176...	terrains à bâtir, sols
2023-07-13	LE MEIX POUPON	87 000 €	492 m²	177 €	C	2	1182, 1186	terrains à bâtir
2023-04-18	LE MEIX POUPON	83 000 €	481 m²	173 €	C	2	1183, 1187	terrains à bâtir
2023-03-22	LE MEIX POUPON	131 000 €	884 m²	148 €	C	7	1170, 1177...	terrains à bâtir, sols
2023-03-22	LE MEIX POUPON	111 000 €	659 m²	168 €	C	4	1184, 1188...	terrains à bâtir, sols
2022-12-22	LA GRANDE CORVEE	32 942 €	1 267 m²	26 €	ZE	1	160	terrains à bâtir
2022-11-28	LA VIGNOTTE	6 000 €	2 275 m²	3 €	C, ZC	2	1090, 156	prés, sols
2022-11-14	LA GRANDE CORVEE	936 564 €	15 161 m²	62 €	ZE	2	156, 158	terres
2022-09-29	LE CHAMP A LA DAME	98 500 €	818 m²	120 €	C	1	1164	terrains à bâtir
2022-08-03	LA GRANDE CORVEE	50 000 €	1 040 m²	48 €	ZE	1	146	vergers
2021-12-28	LE MEIX POUPON	97 325 €	3 731 m²	26 €	C	18	1173, 1174...	jardins, prés
2021-12-28	LE MEIX POUPON	16 225 €	620 m²	26 €	C	7	1170, 1171...	terres
2021-06-08	LE CHAMP A LA DAME	99 375 €	795 m²	125 €	C	1	1163	prés
2021-04-01	LE CHAMP A LA DAME	117 000 €	2 521 m²	46 €	C	2	1161, 1165	prés
2021-03-31	LES MOUCHES	318 500 €	1 537 m²	207 €	A	3	996, 1065...	sols

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

97 913 €

Surface médiane

863 m²

Prix médian au m²

91 €

Valeur min

6 000 €

Valeur max

936 564 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À MONTAGNY-LES-BEAUNE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 5 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 168 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 239,1 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (16 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MONTAGNY-LES-BEAUNE.

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Ventes de terrains à BLIGNY-LES-BEAUNE (23 ventes)
Ventes de terrains à MERCEUIL (14 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.