Prix des terrains à MONTBETON : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MONTBETON (82290) - Tarn-et-Garonne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MONTBETON
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
147 ventes de terrains ont été enregistrées à MONTBETON de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 85 € par m², pour une surface médiane de 762 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 5 000 € à 5 606 039 €.
Montbeton bénéficie d’un marché foncier résidentiel dynamique, directement porté par la proximité de Montauban, de ses zones d’emploi, de ses services et de l’accès aux grands axes. La commune attire des ménages recherchant un cadre plus calme, avec une ambiance pavillonnaire et rurale, tout en restant proches des équipements de la préfecture tarn-et-garonnaise. Les terrains proches du bourg, des écoles, des commerces et des accès vers Montauban sont les plus recherchés.
Le marché reste sélectif, car la commune combine zones résidentielles, espaces agricoles et secteurs plus naturels. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent des terres agricoles ou des terrains d’agrément. La valeur dépend de l’accès, des réseaux, de l’assainissement, de la qualité du voisinage et de la proximité réelle de Montauban. Les terrains en continuité des secteurs habités sont les plus lisibles pour les acquéreurs.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | LESTANG | 165 000 € | 2 200 m² | 75 € | C | 1 | 1207 | terres | |
| 2025-12-12 | AL PINTRE | 105 000 € | 3 180 m² | 33 € | A | 4 | 1085, 1093... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-08 | LAS LANDES | 52 000 € | 580 m² | 90 € | A | 2 | 1822, 1845 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-06 | PHILIPOUS | 30 000 € | 11 325 m² | 3 € | B | 2 | 87, 106 | prés | |
| 2025-09-19 | LAS LANDES | 270 800 € | 535 m² | 506 € | A | 1 | 1878 | terres | |
| 2025-09-18 | BOUTUGUET | 251 000 € | 3 415 m² | 73 € | C | 5 | 3160, 3162... | terrains à bâtir, terres | |
| 2025-09-15 | LAS LANDES | 59 400 € | 676 m² | 88 € | A | 1 | 1815 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-12 | COULANDRIERES | 25 000 € | 2 239 m² | 11 € | B | 6 | 1674, 1743... | sols, terres | |
| 2025-09-02 | LAS LANDES | 54 000 € | 577 m² | 94 € | A | 1 | 1829 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-14 | LAS LANDES | 57 000 € | 595 m² | 96 € | A | 1 | 1880 | terres | |
| 2025-08-13 | LAS LANDES | 52 000 € | 531 m² | 98 € | A | 1 | 1812 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-10 | LAS LANDES | 257 000 € | 496 m² | 518 € | A | 1 | 1877 | terres | |
| 2025-06-26 | MAUSAGUELS | 4 632 325 € | 5 114 m² | 906 € | A | 2 | 1003, 1006 | terres | |
| 2025-06-18 | LAS LANDES | 62 000 € | 717 m² | 86 € | A | 1 | 1858 | terres | |
| 2025-06-16 | MAUSAGUELS | 240 000 € | 5 114 m² | 47 € | A | 2 | 1003, 1006 | terres | |
| 2025-06-16 | LAS LANDES | 65 800 € | 845 m² | 78 € | A | 3 | 1834, 1862... | terres | |
| 2025-06-06 | GOUDERIES | 50 000 € | 86 m² | 581 € | B | 1 | 1875 | terres | |
| 2025-06-05 | A NEGRE | 40 000 € | 1 323 m² | 30 € | A | 2 | 1935, 1943 | terres | |
| 2025-05-28 | A NEGRE | 50 000 € | 1 600 m² | 31 € | A | 3 | 1934, 1938... | terres | |
| 2025-05-22 | A NEGRE | 59 000 € | 1 791 m² | 33 € | A | 7 | 1927, 1933... | sols, terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À MONTBETON, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 48 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 93 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 21,9 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à MONTBETON
À Montbeton, le foncier répond à une logique de commune de couronne montalbanaise. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un environnement calme, sans rupture avec les services et les emplois de Montauban. Les parcelles bien raccordables et situées dans les quartiers résidentiels disposent d’un avantage. Les terrains agricoles ou naturels doivent être distingués des terrains à bâtir, même lorsqu’ils sont proches du bourg.
- Marché soutenu par la proximité de Montauban, des zones d’emploi, des services et des axes de déplacement.
- Demande familiale pour des terrains résidentiels proches du bourg, des écoles et des quartiers habités.
- Présence de terres agricoles et d’espaces ouverts à distinguer du foncier constructible.
- Contraintes possibles liées aux réseaux, à l’assainissement, aux accès, aux terres agricoles et à la maîtrise de l’urbanisation.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible à Montbeton ne se compare pas à une terre agricole ou à un terrain naturel. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel concret.
Terrains à bâtir à MONTBETON
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
40 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à MONTBETON, soit 27,2 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 84 € par m², pour une surface médiane de 742 m² et une valeur foncière médiane de 59 700 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 84 €/m² à MONTAUBAN et 48 €/m² à LA VILLE DIEU DU TEMPLE. MONTBETON se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 2 marchés voisins et au même niveau que 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MONTBETON.
- Ventes de terrains à MONTAUBAN (848 ventes)
- Ventes de terrains à LA VILLE DIEU DU TEMPLE (78 ventes)
- Ventes de terrains à LACOURT-ST-PIERRE (40 ventes)
- Ventes de terrains à ESCATALENS (15 ventes)
- Ventes de terrains à ALBEFEUILLE LAGARDE (11 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.