Prix des terrains à MONTAUBAN : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MONTAUBAN (82000) - Tarn-et-Garonne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MONTAUBAN
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
848 ventes de terrains ont été enregistrées à MONTAUBAN de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 78 € par m², pour une surface médiane de 984 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 1 900 000 €.
Montauban constitue le marché foncier le plus structurant du Tarn-et-Garonne, porté par son rôle de préfecture, son bassin d’emploi, sa gare, ses services, ses équipements, l’A20 et la proximité croissante de Toulouse. La commune attire une demande diversifiée, composée de ménages locaux, d’actifs, d’investisseurs et de porteurs de projets. Les terrains proches du centre, des quartiers résidentiels, des écoles, des commerces, des zones d’activité et des axes sont très recherchés.
Le marché montalbanais reste très différencié entre quartiers urbains, secteurs pavillonnaires, zones économiques, terres agricoles, coteaux et espaces proches du Tarn. Les parcelles constructibles bien desservies se distinguent des terrains agricoles, naturels ou d’agrément. La valeur dépend de la proximité des services, des réseaux, de l’accès, des risques d’eau, de la qualité du voisinage et de la constructibilité réelle.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | FONNEUVE | 91 000 € | 1 979 m² | 46 € | DE | 2 | 1359, 1362 | jardins, terres | |
| 2025-12-30 | BAS-PAYS | 54 040 € | 345 m² | 157 € | CK | 1 | 1248 | prés | |
| 2025-12-29 | 431 RUE GARREL | 210 000 € | 400 m² | 525 € | AR | 1 | 647 | sols | |
| 2025-12-26 | CHE DES BORDES | 70 000 € | 383 m² | 183 € | D | 1 | 53 | sols | |
| 2025-12-19 | BAS-PAYS | 68 380 € | 512 m² | 134 € | CK | 1 | 1305 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-17 | PINSEGUERRE | 135 000 € | 3 108 m² | 43 € | DX | 6 | 962, 963... | prés, sols, terres, vignes | |
| 2025-12-16 | BAS-PAYS | 53 920 € | 358 m² | 151 € | CK | 1 | 1244 | prés | |
| 2025-12-15 | BAS-PAYS | 53 180 € | 338 m² | 157 € | CK | 1 | 1250 | prés | |
| 2025-12-15 | BAS PAYS NORD | 73 500 € | 585 m² | 126 € | CM | 1 | 1158 | terres | |
| 2025-12-12 | 4 RUE DU DOCTEUR LABAT | 300 000 € | 9 386 m² | 32 € | AC | 2 | 340, 342 | sols | |
| 2025-12-11 | L USCLADE | 123 624 € | 1 212 m² | 102 € | DE | 3 | 1138, 1157... | sols | |
| 2025-12-10 | LES ALLEGRES | 292 500 € | 663 m² | 441 € | CM | 1 | 1063 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-08 | 2610 RTE DE SAINT ANTONIN | 63 000 € | 1 370 m² | 46 € | F | 2 | 2337, 2339 | sols, terres | |
| 2025-12-05 | JOUANASSES | 100 000 € | 1 464 m² | 68 € | K | 1 | 2361 | terres | |
| 2025-12-05 | BAS-PAYS | 285 000 € | 506 m² | 563 € | CK | 1 | 1114 | prés | |
| 2025-12-04 | BAS-PAYS | 54 840 € | 364 m² | 151 € | CK | 1 | 1252 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-01 | BAS-PAYS | 57 180 € | 404 m² | 142 € | CK | 1 | 1105 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-28 | L USCLADE | 1 775 000 € | 17 491 m² | 101 € | DE | 3 | 1341, 1347... | futaies résineuses, terres | |
| 2025-11-27 | RUFFE | 263 862 € | 4 266 m² | 62 € | DP | 1 | 611 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-27 | BAS-PAYS | 74 060 € | 877 m² | 84 € | CK | 1 | 1302 | prés |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À MONTAUBAN, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 211 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 86 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² reste globalement stable de 2,8 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à MONTAUBAN
À Montauban, le foncier bénéficie d’une demande forte, renforcée par la position de la ville entre bassin local et influence toulousaine. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle ou un projet patrimonial dans un environnement pratique. Les parcelles proches des axes, des commerces ou des quartiers résidentiels sont particulièrement lisibles. Les terrains agricoles ou naturels en périphérie doivent être analysés selon leur usage réel.
- Marché soutenu par le rôle de préfecture, l’A20, la gare, les services, l’emploi local et la proximité de Toulouse.
- Demande diversifiée pour l’habitat, l’investissement et les projets proches des équipements.
- Différences fortes entre foncier urbain, zones d’activité, terres agricoles, coteaux et terrains naturels.
- Contraintes possibles liées au Tarn, aux risques d’inondation, aux réseaux, aux accès, aux sols et à l’urbanisme.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des parcelles vendues. Une parcelle constructible à Montauban ne se compare pas à une terre agricole, un terrain naturel ou une parcelle d’agrément. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et le potentiel concret.
Terrains à bâtir à MONTAUBAN
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
246 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à MONTAUBAN, soit 29,0 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 84 € par m², pour une surface médiane de 979 m² et une valeur foncière médiane de 72 500 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 66 €/m² à BRESSOLS, 84 €/m² à MONTBETON et 39 €/m² à ST-ETIENNE-DE-TULMONT. MONTAUBAN se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et au même niveau que 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MONTAUBAN.
- Ventes de terrains à BRESSOLS (181 ventes)
- Ventes de terrains à MONTBETON (147 ventes)
- Ventes de terrains à ST-ETIENNE-DE-TULMONT (81 ventes)
- Ventes de terrains à LACOURT-ST-PIERRE (40 ventes)
- Ventes de terrains à ALBIAS (38 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-NAUPHARY (35 ventes)
- Ventes de terrains à LABASTIDE-ST-PIERRE (29 ventes)
- Ventes de terrains à CORBARIEU (28 ventes)
- Ventes de terrains à L HONOR-DE-COS (27 ventes)
- Ventes de terrains à LEOJAC (14 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.