Prix des terrains à MONTFERMEIL : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MONTFERMEIL (93370) - Seine-Saint-Denis. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MONTFERMEIL
58 ventes de terrains ont été enregistrées à MONTFERMEIL de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 296 € par m², pour une surface médiane de 498 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 2 629 000 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 45 AV DES PRIMEVERES | 250 000 € | 1 005 m² | 249 € | R | 2 | 952, 996 | sols | |
| 2025-11-28 | 32 RUE DU LAVOIR | 560 000 € | 493 m² | 1 136 € | H | 1 | 694 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-26 | 5 AV DES LILAS | 451 162 € | 733 m² | 616 € | A | 7 | 966, 968... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-09-29 | AV DES HIRONDELLES | 170 000 € | 500 m² | 340 € | L | 1 | 1080 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-18 | 122 AV VAUCANSON | 6 700 € | 152 m² | 44 € | G | 2 | 1006, 1008 | sols | |
| 2025-07-17 | LA COTE DU CHANGE | 145 000 € | 1 604 m² | 90 € | I | 6 | 142, 143... | terrains d’agrément, sols, terres | |
| 2025-07-08 | LE MOULIN A CAGE SUD | 159 000 € | 14 692 m² | 11 € | I | 5 | 5, 384... | taillis simples, sols, terres | |
| 2025-06-13 | 127 AV DES MARGUERITES | 165 850 € | 500 m² | 332 € | O | 1 | 294 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-13 | LES GROUES | 300 000 € | 681 m² | 441 € | K | 2 | 221, 431 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-06-11 | 48 AV VAUCANSON | 15 000 € | 213 m² | 70 € | F | 1 | 1029 | sols | |
| 2025-04-08 | AV DES COQUELICOTS | 243 000 € | 500 m² | 486 € | N | 1 | 978 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-19 | 5 B PL DE LA HALLE | 240 500 € | 669 m² | 359 € | C | 10 | 214, 215... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-03-11 | 114 AV DES MESANGES | 63 900 € | 426 m² | 150 € | M | 1 | 647 | sols | |
| 2024-12-05 | AV CEZANNE | 2 629 000 € | 9 766 m² | 269 € | A, B | 17 | 838, 842... | terrains à bâtir, taillis simples, sols | |
| 2024-07-04 | LA COTE DU BEAU REGARD | 130 000 € | 854 m² | 152 € | J | 2 | 89, 134 | terres | |
| 2024-03-11 | AV DAGUERRE | 155 000 € | 377 m² | 411 € | E | 1 | 1062 | terrains à bâtir | |
| 2024-03-06 | 32 AV DES PAQUERETTES | 170 000 € | 552 m² | 308 € | R | 1 | 1033 | sols | |
| 2024-02-20 | 32 AV DES PAQUERETTES | 170 000 € | 509 m² | 334 € | R | 1 | 1034 | terrains d’agrément | |
| 2024-01-19 | 126 AV DES MYOSOTIS | 170 000 € | 581 m² | 293 € | P | 1 | 967 | sols | |
| 2024-01-11 | AV EMILE COSSONNEAU | 180 000 € | 473 m² | 381 € | P | 2 | 597, 963 | terrains à bâtir, terrains d’agrément |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À MONTFERMEIL, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 17 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2023 avec 359 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 53,0 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MONTFERMEIL.
- Ventes de terrains à GAGNY (75 ventes)
- Ventes de terrains à CHELLES (68 ventes)
- Ventes de terrains à CLICHY SOUS BOIS (30 ventes)
- Ventes de terrains à COUBRON (27 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.