Prix des terrains à GAGNY : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à GAGNY (93220) - Seine-Saint-Denis. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à GAGNY
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
75 ventes de terrains ont été enregistrées à GAGNY de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 594 € par m², pour une surface médiane de 318 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 400 € à 2 163 000 €.
Gagny bénéficie d’un marché foncier résidentiel soutenu par sa position dans l’est parisien, entre Le Raincy, Villemomble, Chelles, Montfermeil et les bassins d’emploi de la métropole. La commune attire des ménages recherchant un cadre pavillonnaire encore présent, une bonne accessibilité vers Paris et des services de proximité. Les terrains proches des gares, des écoles, des commerces et des quartiers résidentiels sont les plus recherchés.
Le marché reste néanmoins sélectif, car les parcelles disponibles sont rares dans les secteurs les plus appréciés. Les opportunités concernent souvent des divisions, des jardins, des dents creuses ou des terrains en continuité du bâti. La topographie, les anciennes carrières, les accès, les réseaux et la densité du voisinage peuvent fortement influencer la valeur réelle des parcelles.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-04 | 12 RUE DU GAL GALLIENI | 130 000 € | 179 m² | 726 € | BX | 1 | 418 | sols | |
| 2025-08-28 | 21 AV CORNEILLE | 170 000 € | 188 m² | 904 € | BR | 1 | 628 | sols | |
| 2025-07-11 | 28 RUE DU 19 MARS 1962 | 260 000 € | 481 m² | 541 € | BH | 2 | 199, 535 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-05-23 | 5 RUE FLORIAN | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € | CC | 1 | 844 | sols | |
| 2025-03-28 | 10 ALL DE PATAY | 180 000 € | 303 m² | 594 € | CB | 1 | 570 | sols | |
| 2025-02-20 | 244 ALL DE MONTFERMEIL | 280 000 € | 215 m² | 1 302 € | BE | 1 | 622 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-15 | 3 RUE DES SAULES | 130 000 € | 198 m² | 657 € | BT | 1 | 619 | sols | |
| 2025-01-09 | 16 ALL DES MAISONNETTES | 199 900 € | 330 m² | 606 € | CB | 1 | 572 | sols | |
| 2024-12-17 | 30 RUE CONTANT | 140 000 € | 351 m² | 399 € | CC | 1 | 841 | sols | |
| 2024-12-09 | 10 AV ROGER SALENGRO | 150 000 € | 293 m² | 512 € | BR | 1 | 631 | sols | |
| 2024-11-22 | 1 RUE DES SAULES | 173 000 € | 246 m² | 703 € | BT | 1 | 618 | sols | |
| 2024-10-25 | 15 RUE DE MAISON ROUGE | 152 000 € | 218 m² | 697 € | CB | 1 | 568 | sols | |
| 2024-07-18 | VC STR DU BOIS DE PRISON | 165 000 € | 460 m² | 359 € | CB | 2 | 562, 564 | terrains à bâtir, sols | |
| 2024-05-30 | 30 B RUE ARISTIDE BRIAND | 115 000 € | 262 m² | 439 € | CI | 1 | 598 | sols | |
| 2024-05-16 | 2 AV BLANCHE | 250 000 € | 380 m² | 658 € | CC | 2 | 749, 750 | terrains à bâtir, sols | |
| 2024-04-11 | 118 B AV DE VERSAILLES | 210 000 € | 364 m² | 577 € | CH | 1 | 129 | terrains à bâtir | |
| 2024-02-29 | 4 AV DE BELLE ILE | 242 000 € | 465 m² | 520 € | BV | 1 | 481 | terrains à bâtir | |
| 2024-02-20 | 12 AV ROGER SALENGRO | 151 500 € | 356 m² | 426 € | BR | 1 | 627 | sols | |
| 2024-02-14 | 36 ALL DES MARGUERITES | 220 000 € | 183 m² | 1 202 € | BE | 1 | 462 | sols | |
| 2024-02-09 | AQUEDUC SAINT FIACRE | 10 000 € | 191 m² | 52 € | CB | 1 | 337 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À GAGNY, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 19 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 692 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 102,9 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à GAGNY
À Gagny, le foncier est porté par la demande de maisons et de terrains constructibles en proche couronne est. Les acquéreurs recherchent des parcelles permettant un projet résidentiel dans un environnement calme, tout en restant reliés aux transports et aux services. Les terrains bien situés près des gares ou dans les quartiers pavillonnaires disposent d’un avantage. Les terrains en pente, enclavés ou soumis à des risques de sol demandent une attention particulière.
- Marché soutenu par la proximité de Paris, des gares et des communes résidentielles de l’est francilien.
- Demande familiale pour des terrains constructibles dans les secteurs pavillonnaires et bien desservis.
- Offre rare, souvent issue de divisions parcellaires, jardins ou dents creuses.
- Contraintes possibles liées aux pentes, aux anciennes carrières, aux accès, aux réseaux, au stationnement et à la densité locale.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des parcelles vendues. Un terrain constructible près des transports ne se compare pas à un jardin, un terrain d’agrément ou une parcelle techniquement contrainte. L’analyse doit intégrer la destination du foncier, sa viabilisation et son potentiel concret.
Terrains à bâtir à GAGNY
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
26 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à GAGNY, soit 34,7 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 557 € par m², pour une surface médiane de 389 m² et une valeur foncière médiane de 216 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 359 €/m² à MONTFERMEIL, 433 €/m² à CHELLES et 423 €/m² à CLICHY SOUS BOIS. GAGNY se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de GAGNY.
- Ventes de terrains à CHELLES (68 ventes)
- Ventes de terrains à MONTFERMEIL (58 ventes)
- Ventes de terrains à VILLEMOMBLE (31 ventes)
- Ventes de terrains à CLICHY SOUS BOIS (30 ventes)
- Ventes de terrains à NEUILLY-SUR-MARNE (21 ventes)
- Ventes de terrains à LE RAINCY (5 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.