Prix des terrains à MONTPON-MENESTEROL : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MONTPON-MENESTEROL (24700) - Dordogne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MONTPON-MENESTEROL
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
165 ventes de terrains ont été enregistrées à MONTPON-MENESTEROL de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 13 € par m², pour une surface médiane de 1 637 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 2 755 116 €.
Montpon-Ménestérol dispose d’un marché foncier porté par sa position dans la vallée de l’Isle, entre Périgueux, Libourne et la Gironde, ainsi que par la présence de la gare, des services de proximité et des axes de circulation. La commune attire des ménages recherchant un cadre de vie plus accessible, avec des terrains permettant une maison individuelle et une bonne connexion aux pôles voisins. Les parcelles proches du centre, des écoles, des commerces, de la gare et des quartiers résidentiels sont les plus recherchées.
Le marché reste marqué par la présence de terrains en plaine, d’espaces agricoles, de zones naturelles et de secteurs proches de l’Isle. Les terrains constructibles bien desservis se distinguent nettement des parcelles agricoles ou d’agrément. La valeur dépend de la proximité des services, de l’accès aux réseaux, de l’assainissement, de la configuration du terrain et des risques éventuels liés à l’eau. Les grandes surfaces ne traduisent pas toujours un potentiel immobilier supérieur.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-09 | LES SERAILLERS | 82 920 € | 2 886 m² | 29 € | AB | 6 | 24, 299... | jardins, prés, sols, terres | |
| 2025-12-04 | LA TOUR | 16 000 € | 1 286 m² | 12 € | ZI | 1 | 90 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-28 | IMP JEAN JACQUES ROUSSEAU | 28 000 € | 389 m² | 72 € | AB | 1 | 608 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-14 | 8 RUE BERNARD BLIER | 27 000 € | 1 613 m² | 17 € | AL | 2 | 36, 37 | terrains d’agrément, prés | |
| 2025-10-17 | VERY NORD | 13 500 € | 857 m² | 16 € | BN | 1 | 42 | prés | |
| 2025-10-03 | BARBAROUX | 24 000 € | 1 572 m² | 15 € | BA | 1 | 84 | terres | |
| 2025-09-24 | BARBAROUX | 24 000 € | 1 470 m² | 16 € | BA | 1 | 85 | terres | |
| 2025-09-16 | 20 AV ANDRE MALRAUX | 76 500 € | 1 000 m² | 76 € | AW | 1 | 94 | prés, sols | |
| 2025-09-02 | LA NAUVE | 2 683 € | 1 118 m² | 2 € | AN | 1 | 64 | terres | |
| 2025-08-13 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 15 000 € | 685 m² | 22 € | AB | 1 | 706 | vignes | |
| 2025-07-09 | LES GRANGES OUEST | 120 000 € | 7 404 m² | 16 € | AE | 5 | 289, 290... | futaies feuillues | |
| 2025-06-24 | CHAMPAUBIER | 37 000 € | 4 948 m² | 7 € | ZD | 2 | 102, 103 | terres, vignes | |
| 2025-04-22 | AV GEORGES POMPIDOU | 30 000 € | 188 m² | 160 € | AI | 1 | 527 | sols | |
| 2025-04-01 | TRANTALAUD NORD | 20 000 € | 8 296 m² | 2 € | N | 1 | 332 | terres | |
| 2025-03-21 | LE PENDU | 36 000 € | 2 133 m² | 17 € | BH | 1 | 90 | prés | |
| 2025-02-07 | LA PRADELLE | 80 000 € | 17 703 m² | 5 € | BI | 9 | 11, 12... | terrains à bâtir, prés | |
| 2025-01-17 | LA BESSEDE | 22 000 € | 2 280 m² | 10 € | N | 3 | 2285, 2522... | prés, terres | |
| 2025-01-17 | LA BESSEDE | 47 400 € | 11 514 m² | 4 € | N | 6 | 2275, 2281... | prés, terres | |
| 2024-11-29 | 20 RUE KOUFRA | 145 000 € | 265 m² | 547 € | AD | 1 | 295 | sols | |
| 2024-11-28 | LA BESSEDE | 16 328 € | 2 117 m² | 8 € | N | 1 | 370 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À MONTPON-MENESTEROL, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 48 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 16 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 23,1 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à MONTPON-MENESTEROL
À Montpon-Ménestérol, le foncier répond à une demande résidentielle de ville relais entre Dordogne et Gironde. Les acquéreurs recherchent des terrains pratiques, raccordables et proches des équipements du quotidien. La gare et les axes routiers renforcent l’intérêt des secteurs bien situés, notamment pour les ménages qui travaillent dans plusieurs bassins d’emploi. Les parcelles plus rurales ou agricoles peuvent séduire par leur surface, mais elles doivent être distinguées du foncier constructible.
- Marché soutenu par la vallée de l’Isle, la gare, les services et la position entre Périgueux et Libourne.
- Demande pour des terrains résidentiels accessibles, proches du centre, des commerces et des équipements.
- Présence importante de foncier agricole, naturel ou d’agrément à ne pas confondre avec les terrains à bâtir.
- Contraintes possibles liées à l’Isle, aux risques d’inondation, aux réseaux, à l’assainissement et à la qualité des accès.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible proche de la gare ou des services ne se compare pas à une terre agricole, un terrain naturel ou une parcelle de loisirs. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et le potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à MONTPON-MENESTEROL
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
21 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à MONTPON-MENESTEROL, soit 12,7 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 16 € par m², pour une surface médiane de 1 546 m² et une valeur foncière médiane de 28 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 14 €/m² à MENESPLET. MONTPON-MENESTEROL se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MONTPON-MENESTEROL.
- Ventes de terrains à MENESPLET (93 ventes)
- Ventes de terrains à LE PIZOU (48 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-LAURENT-DES-HOMMES (33 ventes)
- Ventes de terrains à ST MARTIN DE GURSON (30 ventes)
- Ventes de terrains à EYGURANDE GARDEDEUIL (22 ventes)
- Ventes de terrains à ST MARTIAL D ARTENSET (22 ventes)
- Ventes de terrains à ST REMY (15 ventes)
- Ventes de terrains à ST BARTHELEMY BELLEGARDE (10 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.