Prix des terrains à MORZINE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MORZINE (74110) - Haute-Savoie. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MORZINE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
151 ventes de terrains ont été enregistrées à MORZINE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 248 € par m², pour une surface médiane de 595 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 158 € à 3 270 000 €.
Morzine bénéficie d'une attractivité exceptionnelle au cœur du domaine des Portes du Soleil, l'un des plus grands espaces skiables d'Europe. Cette situation privilégiée attire aussi bien les habitants permanents que les acquéreurs de résidences secondaires et les investisseurs, contribuant à soutenir durablement la demande de terrains dans la commune.
Le marché foncier local se caractérise par une offre limitée face à une demande soutenue. Entre les contraintes liées au relief, la préservation du cadre montagnard et la forte attractivité touristique de la station, les terrains constructibles restent rares. Les ventes observées sur cette page permettent ainsi de mieux comprendre les dynamiques du marché foncier dans l'une des stations les plus recherchées de Haute-Savoie.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-15 | CREPET | 11 000 € | 450 m² | 24 € | AN | 2 | 1007, 1008 | prés | |
| 2025-12-05 | CREPET | 600 000 € | 467 m² | 1 285 € | AN | 2 | 958, 971 | prés, sols | |
| 2025-12-04 | EN LY | 40 000 € | 1 216 m² | 33 € | C | 1 | 2302 | sols | |
| 2025-11-24 | LES GRANGETTES | 160 000 € | 443 m² | 361 € | AP | 3 | 349, 351... | prés | |
| 2025-10-15 | LA MURAILLE | 240 000 € | 294 m² | 816 € | AE | 1 | 970 | prés | |
| 2025-10-15 | LES PUTEYS DU HAUT | 19 200 € | 128 m² | 150 € | AL | 1 | 818 | prés | |
| 2025-10-06 | LES GRANGES | 9 310 € | 931 m² | 10 € | AB | 1 | 6 | futaies résineuses | |
| 2025-09-18 | LA MERLERYE | 300 000 € | 937 m² | 320 € | M | 1 | 971 | prés | |
| 2025-08-05 | LES MEUNIERS | 100 000 € | 500 m² | 200 € | C | 1 | 1393 | prés | |
| 2025-07-10 | LA COMBE | 60 500 € | 8 466 m² | 7 € | AD | 1 | 525 | futaies résineuses, sols | |
| 2025-06-30 | LES CRETS | 50 000 € | 243 m² | 206 € | C | 2 | 1916, 2276 | prés, sols | |
| 2025-06-26 | LA MERLERYE | 300 000 € | 903 m² | 332 € | M | 1 | 972 | prés | |
| 2025-06-20 | LE PIED DE LA PLAGNE | 45 316 € | 11 198 m² | 4 € | AB, AD, C | 10 | 294, 3... | futaies résineuses, prés, sols, terres | |
| 2025-06-17 | LA MURAILLE | 17 940 € | 1 495 m² | 12 € | AE | 3 | 15, 28... | futaies résineuses | |
| 2025-06-13 | LES NANTS DEVANT | 125 000 € | 484 m² | 258 € | AP | 1 | 30 | prés | |
| 2025-06-05 | EN LY | 110 000 € | 875 m² | 126 € | C | 1 | 1632 | prés | |
| 2025-05-22 | LE PIED DE LA PLAGNE | 300 000 € | 844 m² | 355 € | AB | 3 | 423, 428... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-05-20 | LES COMBETTES | 150 000 € | 2 250 m² | 67 € | I | 4 | 1104, 1105... | prés, sols | |
| 2025-04-29 | LA MURAILLE | 1 812 € | 151 m² | 12 € | AE | 2 | 79, 80 | futaies résineuses | |
| 2025-04-28 | LA CROIX BARTHOLOMY | 850 000 € | 1 084 m² | 784 € | AI | 3 | 2316, 2315... | prés |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À MORZINE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 35 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 460 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 74,7 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à MORZINE
Le marché des terrains à Morzine est fortement influencé par l'activité touristique et l'attractivité résidentielle de la vallée d'Aulps. La commune bénéficie d'une demande régulière portée par les projets de résidences principales, les résidences secondaires et les investissements liés à l'hébergement touristique. Dans ce contexte, les opportunités foncières demeurent relativement rares et recherchées.
- Station de montagne reconnue au sein du domaine des Portes du Soleil.
- Demande soutenue pour les résidences principales et secondaires.
- Offre foncière limitée par les contraintes naturelles et réglementaires.
- Marché porté par le tourisme hivernal et estival.
- Forte valorisation des terrains offrant un potentiel de construction.
Les données de ventes présentées sur cette page permettent d'observer les tendances du marché foncier local, les niveaux de prix constatés ainsi que les caractéristiques des terrains ayant effectivement changé de propriétaire au cours des dernières années.
Terrains à bâtir à MORZINE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
La taille de l’échantillon permet une première lecture du sous-marché, tout en restant sensible aux ventes atypiques.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
18 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à MORZINE, soit 11,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 485 € par m², pour une surface médiane de 657 m² et une valeur foncière médiane de 311 500 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 366 €/m² à MONTRIOND, 242 €/m² à SAMOENS et 625 €/m² à LES GETS. MORZINE se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MORZINE.
- Ventes de terrains à SAMOENS (138 ventes)
- Ventes de terrains à LES GETS (112 ventes)
- Ventes de terrains à MONTRIOND (78 ventes)
- Ventes de terrains à LA COTE D ARBROZ (73 ventes)
- Ventes de terrains à VERCHAIX (31 ventes)
- Ventes de terrains à ESSERT-ROMAND (21 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.