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Prix des terrains dans le département de la Haute-Savoie

Consultez les ventes réelles de terrains par commune dans le département de la Haute-Savoie entre 2021 et 2025 (Données DVF)

Explorez le marché des terrains non bâtis dans le département de la Haute-Savoie

Cette page regroupe les principales informations sur les ventes de terrains dans le département de la Haute-Savoie. Vous y retrouvez les communes les plus actives ainsi que l'ensemble des communautés de communes et communautés d'agglomération, afin de naviguer facilement entre les différents bassins de vie.

Les données sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP. Chaque lien permet d'accéder à la fiche détaillée d'une commune, avec les ventes enregistrées, les prix médians observés et les outils de recherche de Valofoncier pour affiner l'analyse du marché foncier local.

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279 communes disponibles.

Prix des terrains dans les communes les plus actives

Les communes avec le plus de ventes de terrains dans le département de la Haute-Savoie permettent d’identifier les zones les plus dynamiques du marché foncier local.

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Focus sur les terrains à bâtir dans le département de la Haute-Savoie

La Haute-Savoie demeure l'un des marchés les plus tendus de France pour les terrains à bâtir, sous l'effet combiné de la proximité de la Suisse, du dynamisme économique local et d'une forte attractivité résidentielle. Les bassins d'Annecy, d'Annemasse, de Thonon-les-Bains et du Genevois concentrent l'essentiel de la pression foncière, alors que les disponibilités restent limitées par le relief et les contraintes environnementales. Les acquéreurs privilégient les parcelles immédiatement constructibles afin de maîtriser le coût global de leur projet.

La carte compare les communautés de communes et communautés d'agglomération selon le prix médian au m² des ventes identifiées comme terrains à bâtir dans les fichiers DVF. La qualification est déclarative et ne remplace pas la vérification des règles d'urbanisme applicables à chaque parcelle.

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Prix les plus faibles Prix plutôt faibles Prix intermédiaires Prix plutôt élevés Prix les plus élevés Échantillon limité
Afficher le détail des indicateurs par intercommunalité
Intercommunalité
CA Annemasse-Les Voirons-Agglomération 303 €/m² 144 910 m²
CA du Grand Annecy 394 €/m² 400 802 m²
CA Thonon Agglomération 269 €/m² 435 780 m²
CC Arve et Salève 250 €/m² 122 795 m²
CC Cluses-Arve et Montagnes 168 €/m² 34 881 m²
CC de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc 520 €/m² 24 1 091 m²
CC de la Vallée Verte 153 €/m² 44 912 m²
CC des Montagnes du Giffre 207 €/m² 23 812 m²
CC des Quatre Rivières 256 €/m² 23 944 m²
CC des Sources du Lac d'Annecy 240 €/m² 84 563 m²
CC des Vallées de Thônes 246 €/m² 76 1 036 m²
CC du Genevois 366 €/m² 148 705 m²
CC du Haut-Chablais 170 €/m² 106 703 m²
CC du Pays de Cruseilles 307 €/m² 74 857 m²
CC du Pays Rochois 250 €/m² 41 976 m²
CC Faucigny-Glières 170 €/m² 53 751 m²
CC Fier et Usses 278 €/m² 59 743 m²
CC Pays d'Évian Vallée d'Abondance 273 €/m² 238 731 m²
CC Pays du Mont-Blanc 241 €/m² 114 1 230 m²
CC Rumilly Terre de Savoie 244 €/m² 133 669 m²
CC Usses et Rhône 168 €/m² 87 863 m²

Comment interpréter les prix des terrains — Haute-Savoie ?

La constructibilité est l'un des principaux facteurs de valeur d'un terrain. Un terrain constructible, susceptible d'accueillir une habitation ou un autre projet autorisé par le document d'urbanisme, peut se vendre beaucoup plus cher qu'un terrain agricole, naturel, forestier ou non constructible situé dans la même commune.

Avant de comparer des prix au mètre carré, il est donc essentiel de vérifier que les terrains présentent une destination et des possibilités d'usage similaires. Le classement dans le PLU ou la carte communale, les règles de construction applicables et les éventuelles contraintes d'urbanisme peuvent modifier fortement leur valeur.

À constructibilité comparable, les prix varient aussi selon l'attractivité locale, la proximité des pôles d'emploi et des services, la pression foncière, la surface de la parcelle, son emplacement, sa configuration, ses accès et son niveau de viabilisation.

Le prix médian au mètre carré constitue ainsi un repère de marché, mais il ne permet pas à lui seul de déterminer la valeur d'une parcelle précise. Les données DVF correspondent à des transactions passées enregistrées par l'administration fiscale : elles ne constituent ni une estimation officielle ni une garantie de prix.

À retenir : un prix médian peut regrouper des terrains aux usages différents. Pour interpréter correctement une vente, il faut d'abord identifier la nature du terrain et ses possibilités réelles de construction.

Comprendre Valofoncier

Des données expliquées avec transparence

Découvrez comment les ventes sont préparées avant leur publication et pourquoi Valofoncier se consacre exclusivement aux terrains non bâtis.

Notre méthodologie

Les données DVF ne sont pas publiées telles quelles. Les lignes sont sélectionnées, regroupées et contrôlées afin de reconstituer les ventes, notamment lorsqu'une même mutation comprend plusieurs parcelles.

  • sélection des ventes de terrains non bâtis ;
  • regroupement des parcelles appartenant à une même mutation ;
  • contrôles de cohérence et calcul des indicateurs.
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À propos de Valofoncier

Valofoncier est un observatoire indépendant né d'un besoin concret : disposer d'un outil spécialisé pour retrouver et comparer les ventes de terrains non bâtis.

  • un site exclusivement consacré au foncier non bâti ;
  • une expertise de 30 ans dans l'informatique, la donnée et le web ;
  • une démarche guidée par la clarté, la transparence et l'utilité.
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Questions fréquentes sur les prix des terrains dans le département de la Haute-Savoie

D'où viennent les données affichées pour Haute-Savoie ?

Les données proviennent de la base DVF publiée sur data.gouv.fr. Elles recensent les ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale, y compris les transactions portant sur des terrains.

Comment sont sélectionnées les communes affichées ?

Les communes présentées correspondent à celles qui comptent le plus de ventes de terrains dans le département et dans chaque intercommunalité. Ce classement facilite l'accès aux secteurs les plus actifs, sans signifier qu'ils sont les plus chers ou les plus représentatifs de l'ensemble du territoire.

Peut-on accéder aux prix des terrains commune par commune ?

Oui. Chaque lien conduit vers une page communale détaillée présentant les ventes observées, les principaux indicateurs de prix et les outils de recherche permettant d'affiner la comparaison.

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