Prix des terrains à MURET : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à MURET (31600) - Haute-Garonne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à MURET
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
237 ventes de terrains ont été enregistrées à MURET de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 123 € par m², pour une surface médiane de 960 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 500 € à 14 370 488 €.
Muret bénéficie d’un marché foncier structuré par son rôle de grande commune de la couronne toulousaine. La demande repose sur une combinaison d’attractivité résidentielle, de qualité du cadre de vie et de proximité des services ou bassins d’emploi. Les terrains situés dans les secteurs les mieux desservis, à proximité des commerces, établissements scolaires et infrastructures de transport, concentrent généralement l’essentiel de l’activité. La dynamique locale dépend également de la disponibilité foncière et de la capacité du territoire à accueillir de nouveaux projets tout en préservant son identité.
Le marché demeure très différencié selon la nature des parcelles. Les terrains constructibles intégrés au tissu urbain ou résidentiel ne répondent pas aux mêmes logiques que les parcelles agricoles, naturelles ou d’agrément. La qualité des accès, les réseaux, les contraintes réglementaires et l’environnement immédiat influencent fortement le potentiel réel du foncier et les niveaux de valorisation observés.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-16 | 49 AV D OX | 9 656 € | 161 m² | 60 € | IB | 1 | 567 | terres | |
| 2025-12-16 | 169 BD DE PEYRAMOND | 60 000 € | 530 m² | 113 € | EM | 2 | 1627, 1628 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-11 | PODIO | 97 700 € | 3 906 m² | 25 € | CT | 1 | 20 | terres | |
| 2025-11-26 | TERRERY | 31 000 € | 520 m² | 60 € | EN | 1 | 4 | terres | |
| 2025-11-14 | 169 BD DE PEYRAMOND | 109 000 € | 895 m² | 122 € | EM | 3 | 1627, 1628... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-10-31 | MARCLAN | 3 428 640 € | 47 620 m² | 72 € | AK | 4 | 34, 36... | terrains à bâtir, carrières | |
| 2025-10-28 | 61 RUE JEAN DABADIE | 100 000 € | 698 m² | 143 € | BM | 2 | 168, 169 | terrains d’agrément | |
| 2025-10-25 | 110 RUE DU LANGUEDOC | 84 000 € | 1 144 m² | 73 € | HV | 2 | 73, 74 | terres | |
| 2025-10-22 | LE CARECH | 105 000 € | 13 428 m² | 8 € | CE, CH | 3 | 47, 61... | taillis simples, terres | |
| 2025-10-15 | CHE DE LACOMBE | 100 000 € | 732 m² | 137 € | BH | 2 | 304, 314 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-29 | 20 D CHE DU PONTIL | 102 500 € | 902 m² | 114 € | CK | 1 | 527 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-26 | 19 CHE DES FEUILLANTINES | 10 000 € | 1 024 m² | 10 € | AW | 1 | 35 | terrains d’agrément | |
| 2025-09-22 | LA MAYMIE | 119 900 € | 1 143 m² | 105 € | BY | 2 | 184, 185 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-19 | LA MAYMIE | 133 000 € | 728 m² | 183 € | BY | 2 | 195, 196 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-12 | RUDELLE D AUZON | 126 000 € | 800 m² | 158 € | BH | 4 | 269, 280... | terrains à bâtir | |
| 2025-09-02 | LE CRABEOU | 185 000 € | 4 934 m² | 37 € | EE | 1 | 4 | terres | |
| 2025-08-20 | LA COMBE | 100 000 € | 903 m² | 111 € | AZ | 2 | 300, 302 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-12 | CHE DE LACOMBE | 99 900 € | 662 m² | 151 € | BH | 2 | 303, 315 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-31 | DARROUIL | 100 236 € | 703 m² | 143 € | BA | 1 | 107 | terres | |
| 2025-07-31 | DARROUIL | 48 764 € | 342 m² | 143 € | BA | 1 | 110 | terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À MURET, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 81 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 144 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² reste globalement stable de 1,8 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à MURET
À Muret, l’analyse foncière doit être interprétée à travers les spécificités locales du territoire. Les terrains les plus recherchés sont généralement ceux qui combinent une constructibilité claire, une bonne desserte et une insertion cohérente dans l’environnement existant. L’attractivité résidentielle, le dynamisme économique local et la qualité du cadre de vie jouent un rôle central dans les arbitrages des acquéreurs.
- Marché influencé par les fonctions résidentielles, économiques ou patrimoniales de la commune.
- Recherche soutenue pour les terrains proches des services, commerces, écoles et infrastructures.
- Différences importantes entre foncier constructible, agricole, naturel ou d’agrément.
- Impact des réseaux, de l’assainissement, des accès et des règles d’urbanisme sur le potentiel des parcelles.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les niveaux observés doivent être analysés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible ne peut être comparée directement à une terre agricole, un terrain naturel ou une parcelle de loisirs. L’interprétation doit tenir compte de la destination effective du foncier, de sa constructibilité, de sa viabilisation et de son potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à MURET
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
75 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à MURET, soit 31,6 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 130 € par m², pour une surface médiane de 800 m² et une valeur foncière médiane de 123 800 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 167 €/m² à ST HILAIRE, 183 €/m² à ST CLAR DE RIVIERE et 141 €/m² à LE FAUGA. MURET se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de MURET.
- Ventes de terrains à LE FAUGA (136 ventes)
- Ventes de terrains à SEYSSES (126 ventes)
- Ventes de terrains à EAUNES (114 ventes)
- Ventes de terrains à ST HILAIRE (109 ventes)
- Ventes de terrains à ST CLAR DE RIVIERE (99 ventes)
- Ventes de terrains à LHERM (88 ventes)
- Ventes de terrains à SAUBENS (78 ventes)
- Ventes de terrains à ROQUES (57 ventes)
- Ventes de terrains à LAMASQUERE (46 ventes)
- Ventes de terrains à BEAUMONT SUR LEZE (43 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.