Prix des terrains à NEUVILLE SUR SARTHE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à NEUVILLE SUR SARTHE (72190) - Sarthe. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à NEUVILLE SUR SARTHE
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
111 ventes de terrains ont été enregistrées à NEUVILLE SUR SARTHE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 130 € par m², pour une surface médiane de 501 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 3 000 € à 600 120 €.
Neuville-sur-Sarthe bénéficie d’un marché foncier résidentiel recherché, porté par sa proximité immédiate du Mans, de la Sarthe, des services de l’agglomération et des axes du nord manceau. La commune attire des ménages recherchant un cadre plus calme et verdoyant, tout en conservant un accès rapide aux emplois, commerces et équipements de la ville centre. Les terrains proches du bourg, des écoles, des quartiers résidentiels et des axes vers Le Mans concentrent l’essentiel de la demande.
Le marché reste sélectif, avec une disponibilité limitée des parcelles constructibles bien situées. Les terrains en continuité du bâti, les divisions et les parcelles proches des services se distinguent des espaces naturels, agricoles ou d’agrément. La présence de la Sarthe et des milieux de vallée impose une attention particulière aux risques d’eau, à l’assainissement, aux accès et aux règles locales de constructibilité.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-18 | LE BOIS DU HERAULT | 230 000 € | 37 829 m² | 6 € | F, ZN | 12 | 138, 141... | taillis sous futaie, taillis simples | |
| 2025-10-23 | LE GRAND PRE | 430 000 € | 90 689 m² | 5 € | E | 5 | 21, 33... | futaies feuillues, taillis sous futaie, taillis simples | |
| 2025-10-23 | LA PLOUSE | 15 882 € | 7 860 m² | 2 € | D | 1 | 412 | prés, sols | |
| 2025-09-26 | 31 RUE VICTOR HUGO | 60 700 € | 419 m² | 145 € | AC | 1 | 247 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-22 | 14 LA GROIE | 30 000 € | 635 m² | 47 € | A | 2 | 379, 388 | prés, sols | |
| 2025-06-26 | 4 ALL JEAN GIONO | 63 500 € | 449 m² | 141 € | AC | 1 | 237 | terrains à bâtir | |
| 2025-06-02 | 15 RUE PRINCIPALE | 10 000 € | 247 m² | 40 € | AI | 2 | 71, 72 | terrains d’agrément, jardins | |
| 2025-05-16 | 9 MONTREUIL | 25 000 € | 786 m² | 32 € | AL | 3 | 72, 74... | terrains à bâtir | |
| 2025-05-13 | 18 RUE EMILE ZOLA | 72 600 € | 501 m² | 145 € | AC | 2 | 255, 256 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-30 | 11 RUE VICTOR HUGO | 56 000 € | 414 m² | 135 € | AC | 1 | 172 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-28 | 6 RUE VICTOR HUGO | 346 500 € | 507 m² | 683 € | AC | 1 | 178 | terrains à bâtir | |
| 2025-04-25 | 14 RUE EMILE ZOLA | 73 900 € | 510 m² | 145 € | AC | 2 | 259, 260 | terrains à bâtir | |
| 2025-03-21 | 14 RUE VICTOR HUGO | 279 900 € | 547 m² | 512 € | AC | 1 | 205 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-28 | 2 ALL SIMONE DE BEAUVOIR | 55 900 € | 390 m² | 143 € | AC | 1 | 241 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-10 | LE GRENOUILLET | 110 000 € | 1 042 m² | 106 € | AC | 2 | 277, 287 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-10 | LE GRENOUILLET | 100 000 € | 997 m² | 100 € | AC | 2 | 276, 286 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-07 | 5 RUE EMILE ZOLA | 77 900 € | 539 m² | 145 € | AC | 1 | 233 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-31 | LE PANSAIS | 31 500 € | 7 978 m² | 4 € | ZW | 1 | 2 | prés, terres | |
| 2025-01-28 | REFAY | 14 600 € | 4 226 m² | 3 € | ZY | 1 | 89 | terrains d’agrément | |
| 2025-01-08 | LA VERRERIE | 340 000 € | 39 409 m² | 9 € | E | 5 | 7, 8... | jardins, prés, terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À NEUVILLE SUR SARTHE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 38 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 141 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 278,6 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à NEUVILLE SUR SARTHE
À Neuville-sur-Sarthe, le foncier répond à une logique de commune résidentielle de couronne mancelle. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un environnement calme, proche de la nature, mais bien connecté au Mans. Les parcelles proches du bourg et des axes disposent d’un avantage. Les terrains naturels, agricoles ou situés près de secteurs sensibles doivent être interprétés selon leur usage réel.
- Marché soutenu par la proximité du Mans, la vallée de la Sarthe, les services d’agglomération et les axes du nord manceau.
- Demande familiale pour des terrains résidentiels proches du bourg, des écoles et des accès routiers.
- Rareté relative du foncier constructible bien situé dans une commune résidentielle attractive.
- Contraintes possibles liées à la Sarthe, aux risques d’inondation, aux réseaux, à l’assainissement, aux accès et aux espaces naturels.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être lus selon la nature réelle des parcelles vendues. Un terrain constructible à Neuville-sur-Sarthe ne se compare pas à une terre agricole, un terrain naturel ou une parcelle d’agrément. L’analyse doit intégrer la destination, la constructibilité et le potentiel concret.
Terrains à bâtir à NEUVILLE SUR SARTHE
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
86 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à NEUVILLE SUR SARTHE, soit 77,5 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 130 € par m², pour une surface médiane de 473 m² et une valeur foncière médiane de 63 300 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 115 €/m² à LA BAZOGE, 126 €/m² à SAVIGNE L EVEQUE et 184 €/m² à SARGE LES LE MANS. NEUVILLE SUR SARTHE se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de NEUVILLE SUR SARTHE.
- Ventes de terrains à LA BAZOGE (102 ventes)
- Ventes de terrains à SARGE LES LE MANS (73 ventes)
- Ventes de terrains à SAVIGNE L EVEQUE (65 ventes)
- Ventes de terrains à COULAINES (52 ventes)
- Ventes de terrains à LA GUIERCHE (45 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT SATURNIN (40 ventes)
- Ventes de terrains à JOUE L ABBE (29 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT PAVACE (22 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.