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Prix des terrains dans le département de la Sarthe

Consultez les ventes réelles de terrains par commune dans le département de la Sarthe entre 2021 et 2025 (Données DVF)

Explorez le marché des terrains non bâtis dans le département de la Sarthe

Cette page regroupe les principales informations sur les ventes de terrains dans le département de la Sarthe. Vous y retrouvez les communes les plus actives ainsi que l'ensemble des communautés de communes et communautés d'agglomération, afin de naviguer facilement entre les différents bassins de vie.

Les données sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP. Chaque lien permet d'accéder à la fiche détaillée d'une commune, avec les ventes enregistrées, les prix médians observés et les outils de recherche de Valofoncier pour affiner l'analyse du marché foncier local.

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342 communes disponibles.

Prix des terrains dans les communes les plus actives

Les communes avec le plus de ventes de terrains dans le département de la Sarthe permettent d’identifier les zones les plus dynamiques du marché foncier local.

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Focus sur les terrains à bâtir dans le département de la Sarthe

La Sarthe présente un marché foncier structuré autour de l'agglomération mancelle et des communes bénéficiant d'une bonne connexion avec Paris grâce au TGV et aux principaux axes routiers. Le Mans concentre une part importante de la demande, tandis que les territoires plus ruraux proposent un foncier plus abondant et des prix généralement plus contenus. Les terrains bien situés, rapidement constructibles et proches des équipements restent les plus recherchés par les ménages souhaitant concilier accessibilité et qualité de vie.

La carte compare les communautés de communes et communautés d'agglomération selon le prix médian au m² des ventes identifiées comme terrains à bâtir dans les fichiers DVF. La qualification est déclarative et ne remplace pas la vérification des règles d'urbanisme applicables à chaque parcelle.

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Prix les plus faibles Prix plutôt faibles Prix intermédiaires Prix plutôt élevés Prix les plus élevés Échantillon limité
Afficher le détail des indicateurs par intercommunalité
Intercommunalité
CC de la Champagne Conlinoise et du Pays de Sillé 59 €/m² 146 545 m²
CC des Vallées de la Braye et de l'Anille 22 €/m² 50 820 m²
CC du Pays Fléchois 45 €/m² 231 594 m²
CC du Pays Sabolien 39 €/m² 119 710 m²
CC du Perche Emeraude 46 €/m² 148 574 m²
CC du Sud Est Manceau 113 €/m² 147 410 m²
CC du Val de Sarthe 73 €/m² 439 538 m²
CC Haute Sarthe Alpes Mancelles 31 €/m² 103 738 m²
CC Le Gesnois Bilurien 69 €/m² 203 556 m²
CC Loir-Lucé-Bercé 20 €/m² 82 836 m²
CC Maine Cœur de Sarthe 122 €/m² 265 500 m²
CC Maine Saosnois 24 €/m² 88 794 m²
CC Orée de Bercé - Belinois 75 €/m² 202 568 m²
CC Sud Sarthe 10 €/m² 70 914 m²
CU d'Alençon 60 €/m² 67 611 m²
CU Le Mans Métropole 136 €/m² 535 447 m²
LBN Communauté 35 €/m² 90 797 m²

Comment interpréter les prix des terrains — Sarthe ?

La constructibilité est l'un des principaux facteurs de valeur d'un terrain. Un terrain constructible, susceptible d'accueillir une habitation ou un autre projet autorisé par le document d'urbanisme, peut se vendre beaucoup plus cher qu'un terrain agricole, naturel, forestier ou non constructible situé dans la même commune.

Avant de comparer des prix au mètre carré, il est donc essentiel de vérifier que les terrains présentent une destination et des possibilités d'usage similaires. Le classement dans le PLU ou la carte communale, les règles de construction applicables et les éventuelles contraintes d'urbanisme peuvent modifier fortement leur valeur.

À constructibilité comparable, les prix varient aussi selon l'attractivité locale, la proximité des pôles d'emploi et des services, la pression foncière, la surface de la parcelle, son emplacement, sa configuration, ses accès et son niveau de viabilisation.

Le prix médian au mètre carré constitue ainsi un repère de marché, mais il ne permet pas à lui seul de déterminer la valeur d'une parcelle précise. Les données DVF correspondent à des transactions passées enregistrées par l'administration fiscale : elles ne constituent ni une estimation officielle ni une garantie de prix.

À retenir : un prix médian peut regrouper des terrains aux usages différents. Pour interpréter correctement une vente, il faut d'abord identifier la nature du terrain et ses possibilités réelles de construction.

Comprendre Valofoncier

Des données expliquées avec transparence

Découvrez comment les ventes sont préparées avant leur publication et pourquoi Valofoncier se consacre exclusivement aux terrains non bâtis.

Notre méthodologie

Les données DVF ne sont pas publiées telles quelles. Les lignes sont sélectionnées, regroupées et contrôlées afin de reconstituer les ventes, notamment lorsqu'une même mutation comprend plusieurs parcelles.

  • sélection des ventes de terrains non bâtis ;
  • regroupement des parcelles appartenant à une même mutation ;
  • contrôles de cohérence et calcul des indicateurs.
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À propos de Valofoncier

Valofoncier est un observatoire indépendant né d'un besoin concret : disposer d'un outil spécialisé pour retrouver et comparer les ventes de terrains non bâtis.

  • un site exclusivement consacré au foncier non bâti ;
  • une expertise de 30 ans dans l'informatique, la donnée et le web ;
  • une démarche guidée par la clarté, la transparence et l'utilité.
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Questions fréquentes sur les prix des terrains dans le département de la Sarthe

D'où viennent les données affichées pour Sarthe ?

Les données proviennent de la base DVF publiée sur data.gouv.fr. Elles recensent les ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale, y compris les transactions portant sur des terrains.

Comment sont sélectionnées les communes affichées ?

Les communes présentées correspondent à celles qui comptent le plus de ventes de terrains dans le département et dans chaque intercommunalité. Ce classement facilite l'accès aux secteurs les plus actifs, sans signifier qu'ils sont les plus chers ou les plus représentatifs de l'ensemble du territoire.

Peut-on accéder aux prix des terrains commune par commune ?

Oui. Chaque lien conduit vers une page communale détaillée présentant les ventes observées, les principaux indicateurs de prix et les outils de recherche permettant d'affiner la comparaison.

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