Prix des terrains à NEYDENS : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à NEYDENS (74160) - Haute-Savoie. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à NEYDENS
28 ventes de terrains ont été enregistrées à NEYDENS de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 270 € par m², pour une surface médiane de 642 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 5 520 € à 426 000 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | LES MOUILLES SUD | 200 000 € | 918 m² | 218 € | B | 2 | 2558, 2560 | prés | |
| 2025-10-24 | LA TEPPE ET LES TENETS | 316 000 € | 982 m² | 322 € | B | 1 | 2309 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-01 | LES MOUILLES SUD | 70 890 € | 2 363 m² | 30 € | B | 10 | 2350, 2351... | jardins, sols, terres | |
| 2025-08-19 | 350 CHE DE VERRIERES | 210 000 € | 148 m² | 1 419 € | A | 1 | 850 | sols | |
| 2025-07-24 | LES ENVIGNES DE NEYDENS | 400 000 € | 1 210 m² | 331 € | B | 2 | 2509, 2510 | jardins, terres | |
| 2025-02-04 | LE PLOT | 15 000 € | 355 m² | 42 € | B | 1 | 2157 | terres | |
| 2024-09-13 | ALL DE L OREE DU BOIS | 200 000 € | 560 m² | 357 € | B | 1 | 2463 | sols | |
| 2024-07-30 | LE PLOT | 36 138 € | 634 m² | 57 € | B | 1 | 2163 | terres | |
| 2024-07-23 | CHEZ LE CLERC | 120 000 € | 308 m² | 390 € | ZB | 1 | 65 | landes | |
| 2024-07-10 | EN SALADIN | 56 393 € | 10 883 m² | 5 € | ZA | 1 | 12 | terres | |
| 2024-04-26 | MOUVIS | 10 000 € | 1 416 m² | 7 € | B | 1 | 179 | taillis simples | |
| 2024-03-07 | LES MOUILLES SUD | 420 000 € | 2 593 m² | 162 € | B | 3 | 1459, 2424... | sols, terres | |
| 2023-12-29 | 186 RTE DE MOUVIS | 360 000 € | 501 m² | 719 € | B | 1 | 2470 | sols | |
| 2023-12-14 | AU HUTIN SUD | 350 000 € | 699 m² | 501 € | A | 3 | 2513, 2516... | terrains à bâtir, prés, sols | |
| 2023-11-14 | LE CRET MARDERET | 30 000 € | 1 048 m² | 29 € | A | 1 | 750 | prés, sols | |
| 2023-08-17 | 119 CHE DES VIGNES | 320 000 € | 732 m² | 437 € | B | 3 | 2455, 2456... | sols | |
| 2023-06-26 | LES MOUILLES NORD | 230 000 € | 649 m² | 354 € | B | 1 | 679 | sols | |
| 2023-03-31 | LES MOUILLES SUD | 370 000 € | 2 386 m² | 155 € | B | 2 | 1459, 2423 | sols, terres | |
| 2023-02-21 | 119 CHE DES VIGNES | 18 000 € | 106 m² | 170 € | B | 1 | 2453 | sols | |
| 2023-01-30 | CHAMPS DES FOURNEAUX | 51 400 € | 257 m² | 200 € | A | 1 | 2507 | prés |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À NEYDENS, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2023 avec 8 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 614 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 56,0 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de NEYDENS.
- Ventes de terrains à SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS (59 ventes)
- Ventes de terrains à BEAUMONT (39 ventes)
- Ventes de terrains à ARCHAMPS (37 ventes)
- Ventes de terrains à FEIGERES (22 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.