Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à PALEY : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à PALEY (77710) - Seine-et-Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à PALEY

19 ventes de terrains ont été enregistrées à PALEY de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 26 € par m², pour une surface médiane de 1 319 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 272 100 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-12-20	LES RICORDEAUX	14 000 €	159 m²	88 €	D	2	385, 386	sols
2025-12-19	GUERLOT	25 000 €	221 m²	113 €	D	1	130	sols
2025-11-05	LA TRIPELLE	65 000 €	6 286 m²	10 €	X	2	250, 288	landes, terres
2025-01-30	FOSSE AUX REGNIERS	40 000 €	600 m²	67 €	W	1	63	terres
2024-10-22	GRANDES COUDRES	4 900 €	2 298 m²	2 €	C	1	487	taillis simples
2024-09-24	BOIS DE VAUPUISEAU	29 000 €	3 019 m²	10 €	A	2	998, 999	taillis simples
2024-04-30	VOLFAUJUIF	15 000 €	1 319 m²	11 €	AD	1	39	terres
2024-04-23	LES DADEES	130 000 €	1 576 m²	82 €	W	2	347, 348	terrains d’agrément, sols
2024-02-15	VIGNE DES BLINS	1 000 €	430 m²	2 €	Y	1	32	terres
2023-02-24	VOLFAUJUIF	45 000 €	841 m²	54 €	AD	1	66	jardins
2022-12-23	NORD DE LA VALLEE D HAUTIB	272 100 €	2 036 m²	134 €	C	2	396, 400	taillis simples
2022-08-22	PETITES COUDRES	2 000 €	113 m²	18 €	C	2	525, 526	taillis simples
2022-07-13	LES GROS ORMES	20 000 €	310 m²	65 €	AC	2	84, 85	jardins, sols
2022-05-05	HAUTIBOEUF	65 500 €	2 561 m²	26 €	C	1	760	terrains d’agrément
2022-05-04	BOIS DE VAUPUISEAU	196 500 €	107 m²	1 836 €	A	2	997, 1000	terrains d’agrément
2022-03-22	LE PETIT MOULIN	40 000 €	1 550 m²	26 €	B	2	46, 47	terres, vergers
2021-10-16	PONT THIERRY	16 000 €	6 941 m²	2 €	A	22	682, 683...	peupleraies, taillis simples
2021-04-24	LE PETIT MOULIN	2 000 €	800 m²	2 €	B	1	308	terres
2021-03-30	LES DADEES	115 000 €	2 749 m²	42 €	AD	4	132, 133...	terrains d’agrément, sols, terres

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

29 000 €

Surface médiane

1 319 m²

Prix médian au m²

26 €

Valeur min

1 000 €

Valeur max

272 100 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À PALEY, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 6 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 78 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 3 800,0 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (19 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de PALEY.

Ventes de terrains à LORREZ-LE-BOCAGE-PREAUX (72 ventes)
Ventes de terrains à VILLEMARECHAL (29 ventes)
Ventes de terrains à NANTEAU-SUR-LUNAIN (22 ventes)
Ventes de terrains à REMAUVILLE (13 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.