Prix des terrains à PONTCHATEAU : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à PONTCHATEAU (44160) - Loire-Atlantique. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à PONTCHATEAU
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
397 ventes de terrains ont été enregistrées à PONTCHATEAU de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 87 € par m², pour une surface médiane de 632 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 180 € à 4 428 207 €.
Pontchâteau bénéficie d’un marché foncier attractif, porté par sa position entre Nantes, Saint-Nazaire, la Brière et le nord de la Loire-Atlantique. La commune attire des ménages recherchant un cadre résidentiel de bourg, avec une bonne accessibilité vers les bassins d’emploi de l’estuaire et de la métropole nantaise. Les terrains proches du centre, de la gare, des écoles, des commerces, des équipements et des axes vers Saint-Nazaire ou Savenay concentrent l’essentiel de la demande.
Le marché reste marqué par une diversité de situations, entre quartiers résidentiels, hameaux, espaces agricoles, zones naturelles et franges de marais. Les parcelles constructibles bien desservies et raccordables se distinguent nettement des terres agricoles, prairies, terrains naturels ou parcelles d’agrément. La valeur dépend fortement de l’accès, des réseaux, de l’assainissement, de la proximité des services, de la qualité du voisinage et de la constructibilité réelle.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | LE PARC | 36 900 € | 1 155 m² | 32 € | ZS | 1 | 539 | terres | |
| 2025-12-17 | 17 D LA GREE | 60 600 € | 705 m² | 86 € | ZM | 2 | 552, 554 | jardins, terres | |
| 2025-12-11 | 4 RUE GUTENBERG | 696 000 € | 8 800 m² | 79 € | AM | 5 | 121, 122... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-09 | 20 A RTE DE PONT-CHATEAU | 40 000 € | 391 m² | 102 € | YB | 1 | 406 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-09 | 4 ALL DES BOUILLONS | 64 600 € | 731 m² | 88 € | ZT | 3 | 566, 567... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-08 | 4 B LES MOULINS DE BILAIS | 45 000 € | 450 m² | 100 € | ZO | 1 | 515 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-30 | 20 B RTE DE PONT-CHATEAU | 35 000 € | 307 m² | 114 € | YB | 1 | 405 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-27 | 3 A RTE DU HAINGUET | 61 000 € | 866 m² | 70 € | YT | 1 | 889 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-27 | 2 LA JATTE | 47 000 € | 776 m² | 61 € | ZM | 2 | 524, 526 | prés | |
| 2025-10-17 | LA BARRE | 45 612 € | 329 m² | 139 € | XC | 2 | 390, 391 | terrains à bâtir | |
| 2025-10-17 | RUE BENJAMIN FRANKLIN | 182 257 € | 5 589 m² | 33 € | XC | 3 | 387, 390... | terrains à bâtir | |
| 2025-10-07 | LA HERVIAIS | 50 000 € | 2 806 m² | 18 € | YT | 1 | 823 | landes, prés, sols, terres | |
| 2025-09-30 | LES CHPS DE L HIPPODROME | 420 000 € | 825 m² | 509 € | XB | 2 | 118, 214 | terres | |
| 2025-09-19 | 6 A RUE DU CHENE VERT | 80 000 € | 1 074 m² | 74 € | AL | 2 | 356, 358 | jardins, sols | |
| 2025-09-09 | 3 A RUE DE L'ORMOIS | 60 000 € | 1 035 m² | 58 € | ZX | 1 | 502 | terrains à bâtir | |
| 2025-08-12 | 44 RUE DE LA CHAPELLE DE L'ECRIN | 110 000 € | 1 501 m² | 73 € | ZW | 2 | 194, 195 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-08-04 | LA CADIVAIS | 81 400 € | 3 353 m² | 24 € | AI, AK | 4 | 531, 505... | terrains à bâtir | |
| 2025-07-28 | 7 RUE DES MIMOSAS | 20 000 € | 128 m² | 156 € | AC | 1 | 786 | sols | |
| 2025-07-17 | 6 ALL GAGNERIE DES PERRIERES | 225 000 € | 428 m² | 526 € | ZR | 1 | 696 | terrains à bâtir | |
| 2025-07-03 | 28 RUE CHERE SOEUR ST COLOMBAN | 120 000 € | 208 m² | 577 € | AI | 2 | 536, 537 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À PONTCHATEAU, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 121 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 115 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 29,2 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à PONTCHATEAU
À Pontchâteau, le foncier répond à une demande de commune relais entre littoral, estuaire et métropole nantaise. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle dans un environnement pratique, avec un bon accès aux services et aux axes de déplacement. Les parcelles situées près du bourg ou de la gare disposent d’un avantage, car elles combinent vie locale et mobilité. Les terrains agricoles ou naturels doivent être analysés selon leur usage réel.
- Marché soutenu par la gare, la proximité de Saint-Nazaire, Nantes, Savenay et le cadre de la Brière.
- Demande résidentielle familiale pour des terrains proches du centre, des écoles, des commerces et des axes.
- Offre composée de terrains à bâtir, divisions, hameaux, parcelles agricoles, prairies et espaces naturels.
- Contraintes possibles liées aux zones humides, aux réseaux, à l’assainissement, aux accès, aux franges agricoles et aux règles locales d’urbanisme.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible à Pontchâteau ne se compare pas à une prairie, une terre agricole ou un terrain naturel. L’analyse doit tenir compte de la destination du foncier, de sa constructibilité, de sa viabilisation et de son potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à PONTCHATEAU
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
222 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à PONTCHATEAU, soit 55,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 101 € par m², pour une surface médiane de 581 m² et une valeur foncière médiane de 64 450 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 59 €/m² à MISSILLAC, 119 €/m² à BESNE et 75 €/m² à SAINT-GILDAS-DES-BOIS. PONTCHATEAU se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de PONTCHATEAU.
- Ventes de terrains à MISSILLAC (176 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-GILDAS-DES-BOIS (127 ventes)
- Ventes de terrains à CROSSAC (119 ventes)
- Ventes de terrains à BESNE (115 ventes)
- Ventes de terrains à DREFFEAC (91 ventes)
- Ventes de terrains à CAMPBON (77 ventes)
- Ventes de terrains à SAINTE-REINE-DE-BRETAGNE (70 ventes)
- Ventes de terrains à SAINTE ANNE SUR BRIVET (64 ventes)
- Ventes de terrains à PRINQUIAU (61 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.