Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à PRETY : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à PRETY (71290) - Saône-et-Loire. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à PRETY

16 ventes de terrains ont été enregistrées à PRETY de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 8 € par m², pour une surface médiane de 1 059 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 500 € à 1 092 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-12-05	LE BOURG	75 000 €	2 448 m²	31 €	AB	1	516	terrains à bâtir
2025-06-30	LE BOURG	4 500 €	409 m²	11 €	AC	1	166	jardins
2024-04-25	LE BOURG	45 000 €	1 291 m²	35 €	AB	2	119, 120	jardins, sols
2024-02-23	LES CHARMUES	2 175 €	592 m²	4 €	AD	1	58	taillis simples
2023-06-30	LE CHAMP CHABOT	1 092 000 €	392 238 m²	3 €	ZD, ZE, ZH	42	65, 139...	prés, sols, terres, vignes
2023-06-27	LA RUETTE BORGNE	30 000 €	1 197 m²	25 €	AB	3	611, 614...	taillis simples, prés
2023-04-25	LE CHEMIN DES CHENES	2 500 €	960 m²	3 €	ZK	1	2	terres
2022-11-30	EN RUZ	12 000 €	5 224 m²	2 €	ZD	3	114, 183...	landes, prés
2022-10-26	LES ESSARDS	357 600 €	119 850 m²	3 €	ZB, ZD, ZI	31	57, 58...	prés, terres
2021-11-17	LA CROIX BLANCHE	4 284 €	612 m²	7 €	ZI	1	107	jardins
2021-11-05	LE CHAMP FLUAT	1 500 €	399 m²	4 €	AB	2	598, 609	terrains d’agrément
2021-11-05	LE CHAMP FLUAT	20 000 €	1 127 m²	18 €	AB	2	586, 610	terrains d’agrément
2021-09-29	LE BOURG	3 000 €	383 m²	8 €	AC	2	121, 123	sols
2021-08-12	LE CHAMP BERGER	41 500 €	2 337 m²	18 €	AC	2	37, 343	terres
2021-05-28	LES CROTS	7 162 €	991 m²	7 €	ZD	2	276, 278	terrains à bâtir
2021-04-28	LE BOURG	37 500 €	435 m²	86 €	AB	1	552	sols

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

16 000 €

Surface médiane

1 059 m²

Prix médian au m²

8 €

Valeur min

1 500 €

Valeur max

1 092 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À PRETY, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 7 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2025 avec 21 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 162,5 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (16 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de PRETY.

Ventes de terrains à TOURNUS (50 ventes)
Ventes de terrains à CUISERY (27 ventes)
Ventes de terrains à LACROST (25 ventes)
Ventes de terrains à ABERGEMENT-DE-CUISERY (L ) (22 ventes)
Ventes de terrains à VILLARS (LE) (10 ventes)
Ventes de terrains à RATENELLE (6 ventes)
Ventes de terrains à TRUCHERE (LA) (5 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.