Pourquoi les prix varient-ils autant dans une même commune ?

Les écarts de prix s’expliquent notamment par la localisation, la surface, l’environnement, l’accès, le potentiel de construction et les caractéristiques propres à chaque terrain.

Observatoire foncier

Prix des terrains à QUINCY-SOUS-SENART : ventes réelles

Consultez les ventes de terrains enregistrées à QUINCY-SOUS-SENART (91480) - Essonne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.

Marché des terrains à QUINCY-SOUS-SENART

17 ventes de terrains ont été enregistrées à QUINCY-SOUS-SENART de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 367 € par m², pour une surface médiane de 391 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 25 200 € à 305 000 €.

Consultez les ventes de terrains

Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.

Département

Commune

Date	Adresse	Valeur foncière	Surface	Prix m²	Secteur	Nb	No de parcelles	Cultures
2025-05-19	RUE DE LA BRECHE DES VIGNES	25 200 €	159 m²	158 €	AC	3	187, 188...	terrains à bâtir, sols
2023-09-29	5 RUE DE LA LIBERATION	60 000 €	391 m²	153 €	AI	1	682	terrains à bâtir
2023-08-31	LES QUARANTE ARPENTS	305 000 €	1 911 m²	160 €	B	1	2335	terrains à bâtir
2023-08-22	21 AV HENRI CHASLES	30 000 €	220 m²	136 €	AI	2	627, 699	terrains d’agrément, sols
2023-06-28	19 RUE DU PARC	155 000 €	475 m²	326 €	AH	1	402	terrains à bâtir
2022-12-06	10 CHE DES PRES	45 000 €	256 m²	176 €	AH	2	377, 379	terrains à bâtir
2022-08-10	65 B AV JEAN JAURES	225 000 €	303 m²	743 €	AK	1	734	sols
2022-07-12	17 B RUE DU PARC	160 000 €	509 m²	314 €	AH	3	399, 401...	terrains à bâtir
2021-12-16	RUE DE BOISSY ST LEGER	278 000 €	157 m²	1 771 €	AE	2	529, 532	sols
2021-10-28	35 B RUE MERE MARIE PIA	165 000 €	434 m²	380 €	AE	1	479	terrains d’agrément
2021-10-19	2 T RUE DU COLONEL FABIEN	170 000 €	421 m²	404 €	AI	2	693, 695	terrains d’agrément, sols
2021-08-04	23 RUE JACQUES BOUHOURY	165 500 €	451 m²	367 €	AE	1	480	terrains d’agrément
2021-06-23	2 B RUE DU COLONEL FABIEN	170 000 €	322 m²	528 €	AI	1	692	terrains d’agrément
2021-04-20	RUE LA FONTAINE SEGRAIN	118 000 €	182 m²	648 €	AH	1	393	terrains à bâtir
2021-04-15	RUE LA FONTAINE SEGRAIN	125 000 €	184 m²	679 €	AH	1	392	terrains à bâtir
2021-03-05	32 AV JEAN JAURES	153 800 €	394 m²	390 €	AK	1	421	terrains à bâtir
2021-01-26	RUE MARX DORMOY	134 000 €	409 m²	328 €	AK	2	715, 716	terrains à bâtir

Indicateurs calculés sur les ventes filtrées

Ventes

Valeur médiane

155 000 €

Surface médiane

391 m²

Prix médian au m²

367 €

Valeur min

25 200 €

Valeur max

305 000 €

Évolution des prix des terrains dans le temps

À QUINCY-SOUS-SENART, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 9 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 404 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 60,9 %.

Répartition des prix au m² selon la surface du terrain

Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.

Toutes les ventes (17 ventes)

Ventes de terrains dans les communes limitrophes

Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de QUINCY-SOUS-SENART.

Ventes de terrains à COMBS LA VILLE (57 ventes)
Ventes de terrains à BOUSSY-SAINT-ANTOINE (43 ventes)
Ventes de terrains à VARENNES-JARCY (35 ventes)
Ventes de terrains à TIGERY (34 ventes)
Ventes de terrains à ETIOLLES (7 ventes)
Ventes de terrains à EPINAY-SOUS-SENART (5 ventes)

Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains

Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.

Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.

Questions fréquentes sur les prix des terrains

D’où viennent les données affichées ?

Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.

Les prix affichés sont-ils fiables ?

Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.

Comment utiliser les filtres efficacement ?

Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.

Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?

Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.

Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?

Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.