Prix des terrains à COMBS LA VILLE : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à COMBS LA VILLE (77380) - Seine-et-Marne. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à COMBS LA VILLE
57 ventes de terrains ont été enregistrées à COMBS LA VILLE de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 238 € par m², pour une surface médiane de 443 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 5 000 € à 1 280 000 €.
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| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-17 | LE ROLE DE VAUX | 116 600 € | 623 m² | 187 € | A | 3 | 5860, 5861... | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-06-18 | RUE DE LA GRANDE FERME | 162 000 € | 191 m² | 848 € | A | 2 | 1224, 5881 | sols | |
| 2025-05-14 | LE PARC DE VAUX | 70 000 € | 389 m² | 180 € | A | 1 | 224 | sols | |
| 2025-04-10 | 2 RUE DES VIGNES | 149 000 € | 261 m² | 571 € | A | 1 | 5839 | terrains d’agrément | |
| 2025-03-27 | RUE PIERRE ET MARIE CURIE | 75 231 € | 4 142 m² | 18 € | AI, ZH | 4 | 264, 98... | terrains à bâtir, terrains d’agrément, sols | |
| 2025-03-22 | 69 RUE DE VARENNES | 130 000 € | 560 m² | 232 € | A | 1 | 5852 | terrains d’agrément | |
| 2025-03-05 | 27 T LE GRAND CHENE | 1 280 000 € | 6 958 m² | 184 € | BB | 4 | 502, 504... | terrains d’agrément, sols | |
| 2025-01-29 | BOIS L'EVEQUE | 187 000 € | 340 m² | 550 € | AK | 3 | 184, 185... | terrains d’agrément | |
| 2024-12-13 | 7 D RUE DE VAUX LA REINE | 160 000 € | 225 m² | 711 € | A | 1 | 5794 | terrains à bâtir | |
| 2024-09-20 | 8 PL NEWTON | 225 000 € | 391 m² | 575 € | AK | 4 | 179, 184... | terrains d’agrément | |
| 2024-09-19 | LA BOUILLONNE | 150 000 € | 497 m² | 302 € | A | 4 | 5868, 5869... | terrains d’agrément | |
| 2024-09-12 | 44 RUE DES ACACIAS | 65 000 € | 435 m² | 149 € | A | 1 | 5677 | sols | |
| 2024-08-02 | LA BOUILLONNE | 170 000 € | 744 m² | 228 € | A | 5 | 5868, 5871... | terrains d’agrément | |
| 2024-07-25 | LE BOIS PEGU | 40 600 € | 140 m² | 290 € | A | 1 | 44 | jardins | |
| 2024-07-17 | LES SAINFOINS | 5 000 € | 340 m² | 15 € | A | 1 | 420 | jardins | |
| 2024-07-09 | LA MARE A LA REINE | 33 352 € | 423 m² | 79 € | A | 2 | 5849, 5850 | landes | |
| 2024-04-30 | RUE PIERRE ET MARIE CURIE | 75 231 € | 4 142 m² | 18 € | AI, ZH | 4 | 264, 98... | terrains à bâtir, terrains d’agrément, sols | |
| 2024-04-30 | RUE DE LIEUSAINT | 155 000 € | 380 m² | 408 € | A | 1 | 5818 | terrains d’agrément | |
| 2024-03-20 | MOULIN DE VAUX LA REINE | 15 000 € | 447 m² | 34 € | A | 1 | 176 | terrains à bâtir | |
| 2023-12-20 | LA HAIE BLANCHARD | 108 000 € | 2 130 m² | 51 € | YB | 1 | 159 | sols |
Indicateurs calculés sur les ventes filtrées
Évolution des prix des terrains dans le temps
À COMBS LA VILLE, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 17 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2021 avec 375 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 44,0 %.
Répartition des prix au m² selon la surface du terrain
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de COMBS LA VILLE.
- Ventes de terrains à EVRY-GREGY-SUR-YERRE (67 ventes)
- Ventes de terrains à BRIE COMTE ROBERT (46 ventes)
- Ventes de terrains à MOISSY-CRAMAYEL (35 ventes)
- Ventes de terrains à VARENNES-JARCY (35 ventes)
- Ventes de terrains à TIGERY (34 ventes)
- Ventes de terrains à LIEUSAINT (33 ventes)
- Ventes de terrains à QUINCY-SOUS-SENART (17 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.