Prix des terrains à ROCBARON : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à ROCBARON (83136) - Var. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à ROCBARON
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
244 ventes de terrains ont été enregistrées à ROCBARON de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 223 € par m², pour une surface médiane de 462 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 100 € à 1 116 000 €.
Rocbaron bénéficie d’un marché foncier résidentiel très actif, porté par sa position dans le centre Var, entre Brignoles, Toulon, Cuers et les axes vers l’arrière-pays provençal. La commune attire des ménages recherchant un cadre de vie plus ouvert que sur le littoral, avec un environnement pavillonnaire, une ambiance de village et une accessibilité correcte aux bassins d’emploi varois. Les terrains proches du bourg, des écoles, des commerces, des quartiers résidentiels et des axes vers Brignoles ou Toulon concentrent l’essentiel de la demande.
Le marché reste marqué par la rareté progressive des parcelles constructibles simples, dans un environnement de collines, de boisements, d’espaces naturels et de secteurs soumis au risque incendie. Les terrains à bâtir bien desservis se distinguent nettement des parcelles naturelles, agricoles, boisées ou d’agrément. La valeur dépend de l’accès, de la pente, des réseaux, de l’assainissement, de l’exposition et de la compatibilité du terrain avec un projet résidentiel réellement réalisable.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-16 | 61 B CHEM DU PEBRE D AIL | 110 000 € | 751 m² | 146 € | AM | 1 | 70 | sols | |
| 2025-12-16 | LES ESCOULETES | 87 000 € | 323 m² | 269 € | AR | 1 | 114 | terrains à bâtir | |
| 2025-11-20 | LA VERRERIE | 81 950 € | 153 m² | 536 € | C | 1 | 1941 | sols | |
| 2025-11-05 | LES FAYSONNES | 95 000 € | 2 481 m² | 38 € | AW | 2 | 3, 4 | taillis simples | |
| 2025-10-23 | FRAY REDON | 38 000 € | 7 725 m² | 5 € | C | 2 | 131, 132 | landes, terres | |
| 2025-08-08 | LES PLAINES | 160 000 € | 1 002 m² | 160 € | AI | 1 | 11 | terres | |
| 2025-07-29 | 156 IMP JEAN AICARD | 105 000 € | 405 m² | 259 € | AZ | 1 | 164 | vergers | |
| 2025-07-25 | LA VERRERIE | 75 000 € | 174 m² | 431 € | C | 1 | 1980 | sols | |
| 2025-07-09 | RTE DE GAREOULT | 115 000 € | 451 m² | 255 € | AT | 1 | 172 | terres | |
| 2025-07-07 | L ACATE | 158 000 € | 1 656 m² | 95 € | AP | 4 | 136, 137... | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-06-03 | CASCAVEOU | 3 340 € | 1 670 m² | 2 € | B | 1 | 16 | terres | |
| 2025-03-13 | CASCAVEOU | 9 940 € | 4 970 m² | 2 € | B | 3 | 8, 9... | vignes | |
| 2025-03-12 | LA VERRERIE | 120 000 € | 305 m² | 393 € | C | 1 | 2055 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-20 | LA VERRERIE | 90 000 € | 226 m² | 398 € | C | 1 | 1937 | sols | |
| 2025-02-10 | LES ESCOULETES | 80 000 € | 316 m² | 253 € | AR | 1 | 110 | terrains à bâtir | |
| 2025-01-21 | LE COLLET LONG | 38 000 € | 18 850 m² | 2 € | A | 1 | 364 | vignes | |
| 2024-12-05 | CHE DU COLLET REDON | 50 000 € | 741 m² | 67 € | AH | 1 | 202 | taillis simples | |
| 2024-10-31 | IMP DES ARGELAS | 40 000 € | 841 m² | 48 € | AN | 1 | 239 | terrains à bâtir | |
| 2024-10-31 | CHE DU COLLET REDON | 600 000 € | 3 420 m² | 175 € | AH | 1 | 201 | taillis simples | |
| 2024-10-23 | LES GRENOUILLETS | 330 000 € | 1 128 m² | 293 € | AE | 1 | 94 | terrains à bâtir |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À ROCBARON, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 97 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 260 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² progresse de 7,3 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à ROCBARON
À Rocbaron, le foncier répond à une demande de report résidentiel depuis les secteurs plus tendus du littoral et de l’agglomération toulonnaise. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une maison individuelle avec jardin, dans un cadre provençal calme mais connecté. Les parcelles proches des services, des écoles et des quartiers déjà habités disposent d’un avantage. Les terrains boisés, en pente ou plus isolés doivent être analysés avec prudence, car leur surface ne garantit pas leur constructibilité.
- Marché soutenu par la proximité de Brignoles, Toulon, Cuers et par l’attractivité résidentielle du centre Var.
- Demande familiale pour des terrains constructibles proches du bourg, des services et des quartiers pavillonnaires.
- Présence importante de terrains boisés, naturels ou d’agrément à distinguer du foncier à bâtir.
- Contraintes possibles liées au risque incendie, aux accès, aux réseaux, à l’assainissement, aux pentes et aux règles d’urbanisme.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible à Rocbaron ne se compare pas à un terrain boisé, naturel ou agricole. L’analyse doit tenir compte de la destination du foncier, de sa constructibilité, de sa viabilisation et de son potentiel concret d’aménagement.
Terrains à bâtir à ROCBARON
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
85 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à ROCBARON, soit 34,8 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 250 € par m², pour une surface médiane de 473 m² et une valeur foncière médiane de 115 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 331 €/m² à CUERS, 151 €/m² à GAREOULT et 140 €/m² à NEOULES. ROCBARON se situe ainsi au-dessus de 2 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 1.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de ROCBARON.
- Ventes de terrains à CUERS (203 ventes)
- Ventes de terrains à PUGET-VILLE (105 ventes)
- Ventes de terrains à GAREOULT (84 ventes)
- Ventes de terrains à NEOULES (61 ventes)
- Ventes de terrains à FORCALQUEIRET (56 ventes)
- Ventes de terrains à STE ANASTASIE SUR ISSOLE (55 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.