Prix des terrains à ROCHE SUR YON (LA) : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à ROCHE SUR YON (LA) (85000) - Vendée. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à ROCHE SUR YON (LA)
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
575 ventes de terrains ont été enregistrées à ROCHE SUR YON (LA) de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 144 € par m², pour une surface médiane de 486 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 1 000 € à 3 187 521 €.
La Roche-sur-Yon constitue le marché foncier le plus structurant de Vendée, porté par son rôle de préfecture, son bassin d’emploi, ses équipements, ses établissements d’enseignement, ses services, sa gare et sa position centrale dans le département. La commune attire une demande résidentielle diversifiée, composée de ménages locaux, d’actifs, d’investisseurs et de porteurs de projets. Les terrains proches du centre, des quartiers résidentiels, des écoles, des zones d’activité, des commerces et des axes vers le littoral sont particulièrement recherchés.
Le marché yonnais reste contrasté selon les quartiers et la nature des parcelles. Les terrains constructibles en secteur résidentiel, les divisions, les dents creuses, les jardins ou les emprises à transformer se distinguent des terres agricoles et espaces naturels périphériques. La valeur dépend de l’adresse, de la proximité des services, des réseaux, de l’accès, de la qualité du voisinage et de la capacité réelle à accueillir un projet.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 31 RUE GEORGES MANDEL | 46 000 € | 389 m² | 118 € | HT | 1 | 570 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-23 | CHE DE LA PAIRETTE | 100 000 € | 740 m² | 135 € | CM | 1 | 118 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-17 | LA BROSSARDIERE | 102 000 € | 635 m² | 161 € | ZL | 2 | 370, 376 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-16 | LES BROUSSAILLES | 98 350 € | 683 m² | 144 € | IR | 1 | 115 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-15 | IMP DAVID RICARDO | 105 000 € | 3 141 m² | 33 € | CW | 2 | 66, 82 | terrains à bâtir, sols | |
| 2025-12-12 | LE COTEAU | 8 064 € | 112 m² | 72 € | BY | 1 | 725 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-12 | 105 IMP GAY LUSSAC | 1 276 964 € | 2 646 m² | 483 € | BM | 1 | 437 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-12 | 113 IMP GAY LUSSAC | 48 000 € | 1 550 m² | 31 € | BM | 1 | 441 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-12 | LE COTEAU | 8 064 € | 112 m² | 72 € | BY | 1 | 725 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-11 | 4 IMP DES KORRIGANS | 48 714 € | 353 m² | 138 € | IR | 1 | 249 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-11 | LE CHAIGNEAU | 118 400 € | 3 432 m² | 34 € | YX | 1 | 70 | prés, sols | |
| 2025-12-09 | LA GITE PILORGE | 194 260 € | 8 830 m² | 22 € | HL | 2 | 57, 60 | prés, terres | |
| 2025-12-08 | LE FLEURET | 2 966 304 € | 3 621 m² | 819 € | IR | 20 | 183, 184... | terrains à bâtir | |
| 2025-12-01 | SAINTE ANNE | 178 250 € | 1 426 m² | 125 € | ET | 1 | 125 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-01 | LES GRANDS CHAMPS | 144 420 € | 4 814 m² | 30 € | IM | 7 | 204, 208... | sols | |
| 2025-11-28 | LA GRIMAUDIERE | 1 300 000 € | 11 479 m² | 113 € | CM | 2 | 164, 165 | terres | |
| 2025-11-25 | SAINTE ANNE | 30 090 € | 1 420 m² | 21 € | ER | 2 | 10, 12 | sols, terres | |
| 2025-11-25 | SAINTE ANNE | 1 706 € | 533 m² | 3 € | ER | 1 | 10 | sols | |
| 2025-11-25 | SAINTE ANNE | 32 778 € | 1 504 m² | 22 € | ER | 2 | 10, 14 | sols, terres | |
| 2025-11-25 | SAINTE ANNE | 32 970 € | 1 510 m² | 22 € | ER | 2 | 5, 10 | sols, terres |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À ROCHE SUR YON (LA), le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2022 avec 183 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 171 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 22,2 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à ROCHE SUR YON (LA)
À La Roche-sur-Yon, le foncier bénéficie d’une demande solide liée au rôle de capitale vendéenne. Les acquéreurs recherchent des terrains permettant une construction résidentielle dans un environnement pratique, proche des emplois et des services. Les parcelles bien situées, accessibles et raccordables sont les plus lisibles. Les terrains plus périphériques, agricoles ou naturels doivent être analysés selon leur destination réelle, même lorsqu’ils offrent de grandes surfaces.
- Marché soutenu par le rôle de préfecture, l’emploi local, les équipements, la gare, les services et la position centrale en Vendée.
- Demande diversifiée pour l’habitat, l’investissement et les projets proches des quartiers résidentiels et des pôles d’activité.
- Offre variable entre parcelles à bâtir, divisions, jardins, dents creuses, emprises à revaloriser et terres périphériques.
- Contraintes possibles liées aux accès, aux réseaux, à l’assainissement, au stationnement, aux franges agricoles et aux règles locales.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle du terrain vendu. Une parcelle constructible à La Roche-sur-Yon ne se compare pas à une terre agricole, un terrain naturel ou une parcelle d’agrément. L’analyse doit tenir compte de la destination, de la viabilisation et du potentiel concret.
Terrains à bâtir à ROCHE SUR YON (LA)
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
350 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à ROCHE SUR YON (LA), soit 60,9 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 157 € par m², pour une surface médiane de 426 m² et une valeur foncière médiane de 65 714 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 154 €/m² à MOUILLERON-LE-CAPTIF, 103 €/m² à AUBIGNY-LES CLOUZEAUX et 107 €/m² à CHAIZE LE VICOMTE (LA). ROCHE SUR YON (LA) se situe ainsi au-dessus de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de ROCHE SUR YON (LA).
- Ventes de terrains à MOUILLERON-LE-CAPTIF (279 ventes)
- Ventes de terrains à AUBIGNY-LES CLOUZEAUX (225 ventes)
- Ventes de terrains à CHAIZE LE VICOMTE (LA) (163 ventes)
- Ventes de terrains à DOMPIERRE-SUR-YON (161 ventes)
- Ventes de terrains à NESMY (146 ventes)
- Ventes de terrains à VENANSAULT (134 ventes)
- Ventes de terrains à FERRIERE (LA) (126 ventes)
- Ventes de terrains à RIVES DE L'YON (102 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.