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Prix des terrains dans le département de la Vendée

Consultez les ventes réelles de terrains par commune dans le département de la Vendée entre 2021 et 2025 (Données DVF)

Explorez le marché des terrains non bâtis dans le département de la Vendée

Cette page regroupe les principales informations sur les ventes de terrains dans le département de la Vendée. Vous y retrouvez les communes les plus actives ainsi que l'ensemble des communautés de communes et communautés d'agglomération, afin de naviguer facilement entre les différents bassins de vie.

Les données sont issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP. Chaque lien permet d'accéder à la fiche détaillée d'une commune, avec les ventes enregistrées, les prix médians observés et les outils de recherche de Valofoncier pour affiner l'analyse du marché foncier local.

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260 communes disponibles.

Prix des terrains dans les communes les plus actives

Les communes avec le plus de ventes de terrains dans le département de la Vendée permettent d’identifier les zones les plus dynamiques du marché foncier local.

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Focus sur les terrains à bâtir dans le département de la Vendée

La Vendée conserve une forte attractivité pour les projets de construction, alimentée par le dynamisme démographique, le développement économique et l'attrait du littoral. Les secteurs de La Roche-sur-Yon, des Sables-d'Olonne, de Challans et de la côte vendéenne enregistrent une pression foncière plus élevée que l'intérieur du département, où l'offre reste plus abondante. Les terrains viabilisés, bien exposés et proches des services conservent une valeur élevée, notamment dans les communes où les possibilités d'urbanisation deviennent plus limitées.

La carte compare les communautés de communes et communautés d'agglomération selon le prix médian au m² des ventes identifiées comme terrains à bâtir dans les fichiers DVF. La qualification est déclarative et ne remplace pas la vérification des règles d'urbanisme applicables à chaque parcelle.

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Prix les plus faibles Prix plutôt faibles Prix intermédiaires Prix plutôt élevés Prix les plus élevés Échantillon limité
Afficher le détail des indicateurs par intercommunalité
Intercommunalité
ZZZZZZZZZ 204 €/m² 116 503 m²
CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie 164 €/m² 1 267 450 m²
CA La Roche-sur-Yon Agglomération 122 €/m² 1 321 441 m²
CA Les Sables d'Olonne Agglomération 179 €/m² 583 449 m²
CA Terres de Montaigu 103 €/m² 801 428 m²
CC Challans-Gois Communauté 107 €/m² 1 457 446 m²
CC de l'Île de Noirmoutier 304 €/m² 181 500 m²
CC de Vie et Boulogne 102 €/m² 924 451 m²
CC du Pays de la Châtaigneraie 26 €/m² 105 793 m²
CC du Pays de Mortagne 78 €/m² 496 452 m²
CC du Pays de Pouzauges 42 €/m² 205 530 m²
CC du Pays de Saint-Fulgent - Les Essarts 75 €/m² 469 471 m²
CC du Pays des Achards 98 €/m² 635 461 m²
CC du Pays des Herbiers 78 €/m² 380 472 m²
CC Océan Marais de Monts 133 €/m² 842 479 m²
CC Pays de Chantonnay 62 €/m² 365 468 m²
CC Pays de Fontenay-Vendée 37 €/m² 315 687 m²
CC Sud Vendée Littoral 52 €/m² 726 616 m²
CC Vendée Grand Littoral 135 €/m² 1 422 450 m²
CC Vendée, Sèvre, Autise 42 €/m² 123 591 m²

Comment interpréter les prix des terrains — Vendée ?

La constructibilité est l'un des principaux facteurs de valeur d'un terrain. Un terrain constructible, susceptible d'accueillir une habitation ou un autre projet autorisé par le document d'urbanisme, peut se vendre beaucoup plus cher qu'un terrain agricole, naturel, forestier ou non constructible situé dans la même commune.

Avant de comparer des prix au mètre carré, il est donc essentiel de vérifier que les terrains présentent une destination et des possibilités d'usage similaires. Le classement dans le PLU ou la carte communale, les règles de construction applicables et les éventuelles contraintes d'urbanisme peuvent modifier fortement leur valeur.

À constructibilité comparable, les prix varient aussi selon l'attractivité locale, la proximité des pôles d'emploi et des services, la pression foncière, la surface de la parcelle, son emplacement, sa configuration, ses accès et son niveau de viabilisation.

Le prix médian au mètre carré constitue ainsi un repère de marché, mais il ne permet pas à lui seul de déterminer la valeur d'une parcelle précise. Les données DVF correspondent à des transactions passées enregistrées par l'administration fiscale : elles ne constituent ni une estimation officielle ni une garantie de prix.

À retenir : un prix médian peut regrouper des terrains aux usages différents. Pour interpréter correctement une vente, il faut d'abord identifier la nature du terrain et ses possibilités réelles de construction.

Comprendre Valofoncier

Des données expliquées avec transparence

Découvrez comment les ventes sont préparées avant leur publication et pourquoi Valofoncier se consacre exclusivement aux terrains non bâtis.

Notre méthodologie

Les données DVF ne sont pas publiées telles quelles. Les lignes sont sélectionnées, regroupées et contrôlées afin de reconstituer les ventes, notamment lorsqu'une même mutation comprend plusieurs parcelles.

  • sélection des ventes de terrains non bâtis ;
  • regroupement des parcelles appartenant à une même mutation ;
  • contrôles de cohérence et calcul des indicateurs.
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À propos de Valofoncier

Valofoncier est un observatoire indépendant né d'un besoin concret : disposer d'un outil spécialisé pour retrouver et comparer les ventes de terrains non bâtis.

  • un site exclusivement consacré au foncier non bâti ;
  • une expertise de 30 ans dans l'informatique, la donnée et le web ;
  • une démarche guidée par la clarté, la transparence et l'utilité.
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Questions fréquentes sur les prix des terrains dans le département de la Vendée

D'où viennent les données affichées pour Vendée ?

Les données proviennent de la base DVF publiée sur data.gouv.fr. Elles recensent les ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale, y compris les transactions portant sur des terrains.

Comment sont sélectionnées les communes affichées ?

Les communes présentées correspondent à celles qui comptent le plus de ventes de terrains dans le département et dans chaque intercommunalité. Ce classement facilite l'accès aux secteurs les plus actifs, sans signifier qu'ils sont les plus chers ou les plus représentatifs de l'ensemble du territoire.

Peut-on accéder aux prix des terrains commune par commune ?

Oui. Chaque lien conduit vers une page communale détaillée présentant les ventes observées, les principaux indicateurs de prix et les outils de recherche permettant d'affiner la comparaison.

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