Prix des terrains à ROUBAIX : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à ROUBAIX (59100) - Nord. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à ROUBAIX
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
207 ventes de terrains ont été enregistrées à ROUBAIX de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 139 € par m², pour une surface médiane de 275 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 2 310 € à 13 206 422 €.
Roubaix présente un marché foncier dense et très urbain, marqué par son histoire industrielle, sa proximité immédiate de Lille, sa desserte en métro et tramway, et ses nombreux projets de transformation. La demande foncière ne porte pas uniquement sur des terrains à bâtir classiques : elle concerne aussi des parcelles résiduelles, des emprises à requalifier, des jardins, des friches et des terrains insérés dans un tissu déjà très bâti. Les emplacements proches des transports et des services sont les plus recherchés.
Le marché est fortement différencié selon les quartiers. Certains secteurs bénéficient d’une attractivité renforcée par les transports, les équipements, les écoles, les pôles culturels ou la proximité de Lille et Tourcoing. D’autres terrains peuvent être plus complexes en raison de la densité, de l’accès, du stationnement, de l’état du voisinage ou de l’héritage industriel. La valeur dépend donc beaucoup du potentiel concret de transformation.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | RUE D ALGER | 13 000 € | 538 m² | 24 € | BH | 1 | 115 | terrains à bâtir | |
| 2025-12-23 | RUE DU LUXEMBOURG | 14 400 € | 192 m² | 75 € | LN | 1 | 203 | sols | |
| 2025-12-18 | AV JULIEN LAGACHE | 13 206 422 € | 6 797 m² | 1 943 € | CY | 1 | 430 | sols | |
| 2025-12-17 | 255 RUE MONTGOLFIER | 48 500 € | 161 m² | 301 € | HP | 1 | 258 | sols | |
| 2025-12-10 | 43 RUE JEAN MACE | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € | EY | 1 | 104 | sols | |
| 2025-12-09 | RUE BOUCICAUT | 285 000 € | 2 376 m² | 120 € | CP | 1 | 42 | sols | |
| 2025-11-28 | 23 RUE DU CUROIR | 462 000 € | 1 924 m² | 240 € | KR | 1 | 91 | sols | |
| 2025-11-25 | RUE DE CARIHEM | 90 000 € | 311 m² | 289 € | CN | 2 | 269, 277 | terrains à bâtir, jardins | |
| 2025-11-20 | 2 RUE DE MASCARA | 17 500 € | 299 m² | 59 € | BH | 2 | 132, 135 | sols | |
| 2025-11-14 | 25 SQ DES PRES | 25 000 € | 183 m² | 137 € | DW | 1 | 430 | sols | |
| 2025-11-06 | 2 RUE DE MASCARA | 70 000 € | 319 m² | 219 € | BH | 1 | 131 | sols | |
| 2025-10-31 | RUE EDOUARD VAILLANT | 12 100 € | 352 m² | 34 € | IT | 2 | 157, 168 | sols | |
| 2025-10-30 | RUE EDOUARD VAILLANT | 12 100 € | 354 m² | 34 € | IT | 2 | 154, 168 | sols | |
| 2025-10-24 | 1 CHE DUBLE FRERES R BASSE MASUR | 2 880 € | 80 m² | 36 € | AL | 1 | 690 | sols | |
| 2025-10-10 | RUE EDOUARD VAILLANT | 12 100 € | 352 m² | 34 € | IT | 2 | 151, 168 | sols | |
| 2025-10-07 | 23 RUE DES ARTS | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € | KS | 1 | 98 | sols | |
| 2025-10-03 | AV DE VERDUN | 41 370 € | 1 379 m² | 30 € | DH | 1 | 77 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-30 | RUE EDOUARD VAILLANT | 12 100 € | 371 m² | 33 € | IT | 3 | 156, 168... | sols | |
| 2025-09-29 | AV DE VERDUN | 41 370 € | 1 379 m² | 30 € | DH | 1 | 77 | terrains à bâtir | |
| 2025-09-26 | AV HENRI BRIET | 1 131 580 € | 577 m² | 1 961 € | IX | 1 | 20 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À ROUBAIX, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 53 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2024 avec 195 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² reste globalement stable de 0,8 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à ROUBAIX
À Roubaix, le foncier se comprend surtout à travers la capacité d’un terrain à accueillir un projet dans un environnement urbain déjà constitué. Les acquéreurs et investisseurs recherchent des emplacements bien desservis, proches du métro, des commerces et des services. Une petite parcelle peut avoir un intérêt important si elle est bien située et constructible. À l’inverse, une emprise plus grande peut nécessiter des travaux, des études ou une requalification avant de devenir réellement exploitable.
- Marché urbain porté par la proximité de Lille, les transports, les équipements et les projets de transformation des quartiers.
- Demande diversifiée, entre particuliers, investisseurs, porteurs de projets résidentiels et requalification d’emprises anciennes.
- Foncier souvent rare ou complexe, issu de dents creuses, friches, divisions ou parcelles résiduelles.
- Contraintes possibles liées à la densité, aux accès, au stationnement, aux réseaux, à l’état du bâti voisin et aux sols hérités de l’activité industrielle.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle de chaque terrain. Une parcelle constructible proche des transports ne se compare pas à une friche, un jardin ou une emprise techniquement contrainte. L’analyse doit tenir compte de l’usage possible, de la constructibilité et du potentiel réel d’aménagement.
Terrains à bâtir à ROUBAIX
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
44 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à ROUBAIX, soit 21,3 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 186 € par m², pour une surface médiane de 603 m² et une valeur foncière médiane de 90 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 205 €/m² à WATTRELOS, 234 €/m² à TOURCOING et 326 €/m² à HEM. ROUBAIX se situe ainsi en dessous de l’ensemble de ces marchés voisins.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de ROUBAIX.
- Ventes de terrains à WATTRELOS (169 ventes)
- Ventes de terrains à TOURCOING (161 ventes)
- Ventes de terrains à HEM (56 ventes)
- Ventes de terrains à CROIX (33 ventes)
- Ventes de terrains à LYS LEZ LANNOY (25 ventes)
- Ventes de terrains à LEERS (21 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.