Prix des terrains à RUEIL-MALMAISON : ventes réelles
Consultez les ventes de terrains enregistrées à RUEIL-MALMAISON (92500) - Hauts-de-Seine. Filtrez par surface, prix au m², valeur foncière, période et secteur cadastral pour comparer des terrains réellement similaires.
Marché des terrains à RUEIL-MALMAISON
Vue d’ensemble calculée sur toutes les ventes de la commune de 2021 à 2025, indépendamment des filtres ci-dessous.
61 ventes de terrains ont été enregistrées à RUEIL-MALMAISON de 2021 à 2025. Le prix médian observé est de 558 € par m², pour une surface médiane de 350 m². Les valeurs foncières observées s’étendent de 8 900 € à 4 452 000 €.
Rueil-Malmaison dispose d’un marché foncier parmi les plus qualitatifs de l’ouest parisien, porté par son image résidentielle, son patrimoine, ses quartiers pavillonnaires, ses espaces verts et sa proximité avec La Défense, Paris et la vallée de la Seine. La commune attire des ménages à fort pouvoir d’achat, des familles et des investisseurs recherchant une adresse valorisante, bien desservie et offrant un cadre de vie rare en proche couronne.
Le foncier constructible y est très rare, surtout dans les secteurs résidentiels recherchés. Les opportunités proviennent souvent de divisions de grandes parcelles, de jardins, de terrains en cœur d’îlot ou de biens à restructurer. Les emplacements proches des transports, des écoles réputées, du centre, du Mont-Valérien ou des quartiers calmes sont particulièrement appréciés. La valeur dépend fortement de l’adresse, de la configuration et de la faisabilité du projet.
Source des données. Les données présentées sur cette page sont issues de la base publique Demande de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et disponible en open data sur data.gouv.fr. Cette base recense les transactions immobilières enregistrées en France. Valofoncier se consacre spécifiquement au marché des terrains non bâtis, avec des indicateurs et des analyses dédiés à ce segment du marché foncier.
Consultez les ventes de terrains
Commencez par choisir un département et une commune. Les filtres avancés permettent ensuite d’affiner la sélection.
Les tableaux, indicateurs et graphiques ci-dessous tiennent compte des filtres actuellement appliqués.
| Date | Adresse | Valeur foncière | Surface | Prix m² | Carte | Secteur | Nb | No de parcelles | Cultures |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-11 | 94 BD BELLE RIVE | 340 000 € | 609 m² | 558 € | BR | 2 | 327, 329 | sols | |
| 2025-12-11 | 9999 AV DE VERSAILLES | 12 000 € | 81 m² | 148 € | BV | 1 | 638 | sols | |
| 2025-10-02 | RUE GASCOGNE | 30 000 € | 152 m² | 197 € | BN | 2 | 367, 369 | jardins | |
| 2025-05-02 | 25 RUE DES SORINS | 805 000 € | 656 m² | 1 227 € | BW | 1 | 1048 | terres | |
| 2025-03-31 | RUE MOZART | 445 000 € | 445 m² | 1 000 € | BN | 1 | 370 | jardins | |
| 2025-02-18 | 2 PL DE BIR HAKEIM | 126 000 € | 629 m² | 200 € | AX | 1 | 453 | sols | |
| 2025-02-11 | 30 AV DE VERSAILLES | 25 700 € | 166 m² | 155 € | BV | 1 | 622 | sols | |
| 2025-02-10 | RUE MOZART | 419 000 € | 419 m² | 1 000 € | BN | 1 | 371 | jardins | |
| 2025-02-10 | 1 RUE DE LA BERGERIE | 1 300 000 € | 1 573 m² | 826 € | BV | 1 | 579 | terrains à bâtir | |
| 2025-02-10 | RUE MOZART | 396 000 € | 396 m² | 1 000 € | BN | 1 | 372 | jardins | |
| 2024-12-30 | 46 B AV MAL LECLERC DE HAUTECLOQUE | 935 000 € | 533 m² | 1 754 € | BI | 1 | 1208 | sols | |
| 2024-12-05 | 10 RUE DES CENDRES | 40 750 € | 141 m² | 289 € | AK | 1 | 680 | jardins | |
| 2024-09-27 | 33 RUE DE LA CHAPELLE | 198 000 € | 230 m² | 861 € | AN | 1 | 259 | sols | |
| 2024-08-29 | 36 RUE CUVIER | 132 800 € | 148 m² | 897 € | AL | 2 | 842, 844 | sols | |
| 2024-07-19 | 4 RUE LAKANAL | 159 000 € | 150 m² | 1 060 € | AL | 1 | 361 | sols | |
| 2024-07-19 | 32 B RUE VICTORIEN SARDOU | 284 000 € | 456 m² | 623 € | BE | 2 | 93, 245 | jardins | |
| 2024-07-11 | 84 BD BELLE RIVE | 2 365 000 € | 26 274 m² | 90 € | BR | 1 | 247 | sols | |
| 2024-05-14 | 4 CHE DES MOINES DE L ETANG | 26 750 € | 107 m² | 250 € | BV | 2 | 625, 627 | landes, sols | |
| 2024-04-03 | 54 RUE ALEXANDRE DUMAS | 589 944 € | 1 066 m² | 553 € | BH | 2 | 46, 48 | sols | |
| 2024-03-22 | 87 RUE GEORGE SAND | 434 755 € | 410 m² | 1 060 € | BC | 1 | 36 | sols |
Indicateurs de la sélection
Calculés uniquement à partir des ventes correspondant aux critères appliqués.
Évolution des ventes de la sélection
À RUEIL-MALMAISON, le volume annuel des ventes de terrains culmine en 2021 avec 15 ventes. Le prix médian au m² atteint son niveau le plus élevé en 2022 avec 816 €. Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² recule de 10,8 %.
Prix au m² et surfaces dans la sélection
Chaque point représente une vente. Ce graphique aide à repérer les ventes atypiques, à visualiser les segments de prix du marché et à comparer des terrains similaires après filtrage.
Analyse du marché foncier à RUEIL-MALMAISON
À Rueil-Malmaison, le foncier fonctionne selon une logique de rareté premium. Les acquéreurs ne recherchent pas seulement une surface, mais un cadre, une adresse et une qualité d’environnement. Une parcelle constructible, bien exposée et située dans un quartier résidentiel recherché peut susciter une demande très soutenue. Les terrains plus enclavés, en pente, proches de contraintes ou soumis à des règles d’insertion exigeantes doivent être analysés plus finement.
- Marché porté par l’image résidentielle de Rueil-Malmaison, la proximité de La Défense, Paris et les espaces verts.
- Demande élevée pour les terrains bien situés, proches des écoles, transports, commerces et quartiers recherchés.
- Forte rareté des parcelles constructibles, souvent issues de divisions ou d’optimisations foncières.
- Contraintes possibles liées aux accès, à la pente, aux réseaux, au voisinage, aux règles locales et à la protection du cadre résidentiel.
- Les statistiques peuvent mélanger terrains à bâtir, terrains d’agrément, parcelles agricoles ou naturelles selon les ventes enregistrées.
Les prix doivent être interprétés selon la nature réelle des terrains vendus. Une parcelle constructible dans un secteur recherché ne se compare pas à un jardin, un terrain d’agrément ou une emprise difficilement exploitable. L’analyse doit tenir compte de la constructibilité, de l’environnement et du potentiel concret.
Terrains à bâtir à RUEIL-MALMAISON
Indicateurs calculés sur toutes les ventes de la commune identifiées comme « terrains à bâtir » dans DVF entre 2021 et 2025, indépendamment des filtres ci-dessus.
La taille de l’échantillon permet une première lecture du sous-marché, tout en restant sensible aux ventes atypiques.
Cette catégorie ne recense pas nécessairement tous les terrains constructibles de la commune.
11 ventes ont été explicitement identifiées comme terrains à bâtir à RUEIL-MALMAISON, soit 18,0 % de l’ensemble des ventes de terrains de la commune. Leur prix médian s’établit à 816 € par m², pour une surface médiane de 500 m² et une valeur foncière médiane de 550 000 €. Parmi les communes limitrophes disposant d’au moins 5 ventes, le prix médian ressort à 669 €/m² à NANTERRE, 993 €/m² à CELLE-SAINT-CLOUD (LA) et 1 042 €/m² à CHATOU. RUEIL-MALMAISON se situe ainsi au-dessus de 1 de ces 3 marchés voisins et en dessous de 2.
Ventes de terrains dans les communes limitrophes
Consultez aussi les ventes de terrains enregistrées dans les communes voisines de RUEIL-MALMAISON.
- Ventes de terrains à NANTERRE (64 ventes)
- Ventes de terrains à CHATOU (36 ventes)
- Ventes de terrains à CELLE-SAINT-CLOUD (LA) (26 ventes)
- Ventes de terrains à BOUGIVAL (17 ventes)
- Ventes de terrains à GARCHES (16 ventes)
- Ventes de terrains à SAINT-CLOUD (14 ventes)
- Ventes de terrains à SURESNES (13 ventes)
- Ventes de terrains à VAUCRESSON (8 ventes)
- Ventes de terrains à CROISSY SUR SEINE (4 ventes)
Pourquoi Valofoncier est utile pour analyser les terrains
Le marché des terrains est souvent plus difficile à lire que celui des maisons ou des appartements. Les prix varient fortement selon l’usage du terrain, la localisation, l’accès, la topographie, la surface, la division parcellaire ou encore le potentiel de construction.
Valofoncier permet de partir des prix réellement enregistrés dans les ventes DVF, puis de filtrer rapidement les transactions pour isoler des ventes comparables. Cette combinaison entre données officielles, filtres précis et lecture cadastrale apporte une vision plus concrète du marché local des terrains.
Questions fréquentes sur les prix des terrains
D’où viennent les données affichées ?
Les résultats s’appuient sur la base officielle DVF publiée sur data.gouv.fr. Ces données recensent les ventes immobilières enregistrées par l’administration fiscale, y compris les terrains.
Les prix affichés sont-ils fiables ?
Oui, il s’agit de prix issus de ventes réellement enregistrées. En revanche, l’interprétation doit tenir compte du contexte : emplacement précis, accès, forme de la parcelle, constructibilité, servitudes ou usage du terrain peuvent influencer fortement la valeur.
Comment utiliser les filtres efficacement ?
Commencez par sélectionner un département puis une commune. Affinez ensuite avec la surface, le prix au m², la valeur foncière, la date et le secteur cadastral. Quelques filtres bien choisis donnent souvent une lecture plus fiable qu’une moyenne globale sur toutes les ventes.
Peut-on localiser précisément une parcelle vendue ?
Oui. Dans le tableau des ventes, la colonne de localisation permet d’afficher la parcelle sur le plan cadastral lorsque les informations nécessaires sont disponibles. Cela facilite l’analyse du quartier et de l’environnement immédiat.
Comment utiliser ces données pour estimer un terrain ?
Pour estimer un terrain, comparez les ventes récentes les plus proches en termes de surface, de localisation et de caractéristiques. Le prix au m² moyen ou médian constitue un repère utile, mais il doit toujours être confronté au contexte réel de la parcelle.